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南四环房价8万+ 还是北京四环最后的房价洼地?

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如今东四环、西四环、北四环的房价已达到十万+,比如东四环的北京壹号院骏豪中央公园广场、泛海国际等项目,单价已达12-17万元,西四环的紫辰院万柳书院等项目的单价也已经高达12-16万元,北四环的奥东18号盘古大观等项目单价达到了10-16万元。相对来讲,南四环房价相对较低。

近年来,南四环板块持续发力,楼面价在三年时间里翻了一番,房价也随之水涨船高,目前区域新房报价已经陆续达到8万+,成为热门板块之一。南四环目前新房主要集中在大兴榴乡桥附近,包括首开保利熙悦诚郡中冶·德贤公馆国韵村等几个项目,以改善型大户型产品为主。首开保利熙悦诚郡目前主推128平-156平3-4居,均价7.9万;中冶·德贤公馆在售住宅报价已经突破8万,主推186平起3-4居户型,均价87000元/平;就连拿地较早的国韵村目前报价也8万元/平起。

在规划方面,南城规划供地、交通、配套都有一个质的提升,首先得益于交通的不断发展,从南三环到南六环交通路网逐渐完善,南四环到主城区时间缩短的同时,到达国贸等中心城区也更加方便;另外,四环价值的提升,很大一方面还在于首都第二国际机场未来建成运营,南城计划的逐步落实,各项基础设施逐步完善。

从交通方面来说,南四环板块位于市区与南城链接的重要区域,区域有四环路、南苑路、德贤路、京开高速等多条主干道,地铁方面,目前已开通的地铁大兴线,其中大兴线穿越大兴整个核心区。另外,未来8号线南延将穿越南四环到达大兴瀛海站,而规划中的17号线南经四环到大兴亦庄新城。19号线二期,也将通往大兴。

配套方面,榴乡桥附近建设有60万平米商业综合体—世界之花,另外榴乡桥3公里范围内,分布有万源广场、永辉超市、大中电器等商业配套,学校医院等也都较为完善。

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