今年3月，北京房地产调控政策频出，可谓自去年930调控之后，又一轮“史上最严调控”风暴来袭，从认房又认贷、降温学区房、应对假离婚，到商住限购新政、严打中介炒房……结合当前房地产市场供求格局，土地供应缺口、新房供应跟不上，北京已然进入了严控的存量房时代。新政之下，尚有资格的置业人群对房产项目的选择将更为谨慎。
800年地脉底蕴的北京内城，历来是寸土寸金。内城的房产项目，也始终是房产交易中的“硬通货”，然而随着“存量房时代”的到来，加上新政的严苛标准，跻身内城的机会屈指可数，这也激活了内城紧俏房源的销售，盛德紫阙就是其中一例。
本次记者实地踩盘的位于北二环安定门北不足一公里的盛德紫阙，项目现场已是准现房状态，项目销售介绍说，近期来盛德紫阙项目看房的置业者明显增多，目前三期大户型房源也已奇货可居。
供需同时收紧：二环可售房源告急，盛德紫阙显紧俏
目前，从需求市场来看，北京二手房市场对新政的反应更为直接与明显，日成交量已大幅削减。从供应市场来看，北京市对于预售许可证的发放仍处于严格收紧状态，今年3月全市仅7个住宅项目成功取得预售许可证。供应与需求的同时收紧，也体现了北京市让房地产市场回归平稳的努力与决心。
面对如此调控，2016年业内火热非常的北京内城板块，如今已经变的沉默。据北京市住建委网站数据显示，目前二环内及二三环间正在预售的住宅项目仅10个左右，对于专注城市稀缺地段的高端置业者，目前可供选择的新产品不多，好项目自然供不应求。
记者本次到访的盛德紫阙，就是目前内城板块为数不多的在售楼盘之一。盛德紫阙位于北二环安定门向北一公里，处于安定门外大街与和平里北街的交汇处。距离北京内城核心标志故宫博物院仅4公里，紧邻地坛公园、雍和宫、国子监等多处“皇家血脉”，区域内文化氛围浓郁，是实打实的稀缺地段的稀缺在售楼盘。
说到对内城地段的情有独钟，当日前来看房的刘女士表示：“对于老北京人，住在内城和外城是完全不同的两个概念，内城才是北京文化的根儿。看这儿的房子，除了一定程度上的工作需求外，还有很大程度的是对安定门、鼓楼这一片儿的文化氛围的向往。”
据现场销售经理介绍，3月出台的诸多调控政策，并未对项目销售造成严重影响。“新政出台后确实让市场感受到了一些压力，但我们项目并没有受到严重的冲击，相反，在政策的筛选下，紫阙的诸多优势变得更加明显，许多打算在内城买房的客户第一时间考虑到我们项目。目前区域内可售房源确实不多，这是我们必须把握的机会。”
据相关数据显示，3月期间，盛德紫阙项目的成交量明显提高，在区域内名列前茅。
不负使命所托：70年产权可续，紫阙终迎涅槃
3月15日。国务院总理李克强在两会记者招待会上一锤定音：“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”这一重大利好消息的释放，让盛德紫阙成为最大的获利者之一。
目前盛德紫阙已进入工程收尾阶段，即将于9月30日全面交房。回首接盘后的两年历程，面对改造中的重重困难，来自各方的舆论，盛德紫阙项目的总负责人表示：“盛德2年间不遗余力的付出让紫阙项目重获新生，是我们对社会的责任，也是我们对北京内城、对安定门这一稀缺土地资源的尊重与珍惜！”
据了解，截止3月底，盛德紫阙可售房源仅剩10余套，即使最严调控压顶，因受益于产权利好，盛德紫阙销售前景乐观，即将售罄。
本文来源：网易房产
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