3月百盘：北京23个项目涨价 最高单价上涨1万9

【北京楼盘都在这了】【房贷计算器】

网易房产“2017年3月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，23个楼盘报价上涨，3个楼盘报价下降。对比上个月的数据，发现报价上涨楼盘数量相对上月有所增长，但其中近5成项目涨跌幅度不足10%，以小幅调价为主。

3月23个项目涨价 最高单价上涨1万9

3月涨价幅度最高的项目当属位于通州区域的富力运河十号，项目目前B01号楼有10套左右50年产权清退房源，面积90-104平米，总价600万/套起，折合单价67000元/平起，相较与上月48000元/平起得报价，单价上涨1万9。

另外，值得关注的是位于房山区域的首开熙悦广场本月以33.33%的涨幅位列涨价榜单第二位。项目目前正在办理期房转现房手续，预计2017年上半年推出现房房源，待开楼栋户型为50-83平小户型，预计价格40000元/平，单价上涨1万元。项目调价主要原因为期房转现房，同时还由于是新品加推，造成的预计报价上涨。同时，目前房山区域供应主要以中高端改善型产品为主，小户型较少，也是房价上涨的原因之一。

从区域分布来看，3月涨价楼盘主要集中在通州、房山、大兴区域，占涨价盘总数的60%。其中，大兴区域涨价楼盘最多，有6个项目涨价，但5个项目中都仅有1个项目上涨幅度超过10%。通州的限购、大兴土地规划的利好，给大兴楼市带来较大利好。区域楼盘一度热销，价格也在近两年来迅猛上涨。据小编查询发现，大兴目前区域住宅主要集中在亦庄、黄村、南四环等板块，部分项目报价已经突破7万。

3月3个项目降价 降幅均不足10%

3月百盘调查数据显示，百盘中有3个项目的报价出现了降价。其中，降价金额和降价幅度最高的是位于通州区的润枫领尚，项目距离地铁亦庄线次渠站4公里，项目即将清盘，户型仅剩155、175平米4居，上月155平米4居对外报价均价60000元/平，本月对外报价起价55000元/平米，项目为尾盘将清，起价略有松动，并不具备代表区域整体楼市状况的代表性。

剩余两个降价项目分别为位于密云区域的龙湖长城源著和通州区域珠江悦公馆。通州区域珠江悦公馆剩余部分面积150-300平米一层复式房源尾房在售，目前报价45000元/平，属于房价微调。密云区域的龙湖长城源著则属于由于户型面积变化，造成的总价下降，目前项目63平起叠院报价150万/套起。

从降价幅度来看，3月降价项目降价幅度均不足10%，其中2个项目降幅不足5%。降价原因也主要以尾房促销和产品变化造成的降价，并不具备整体楼市的代表性。

报导指若房价不理性上涨北京将出台更严苛调控政策

今年春节后，由于前期土地紧缺导致新盘供应较少，再加上对开发商的限价政策导致大量需求集中在二手房市场，令后者热度一路窜升，以至于两会后紧急出台了进一步加强楼市调控的限贷措施。

3月17日，北京进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。 此外，明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

据相关媒体引述消息指，北京楼市“3.17新政”颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，北京会考虑出台更严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定，调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

若以上消息属实，就意味着，北京已有的全国最狠楼市调控举措还将加码。