一、整体形状方正
户型整体形状方正的意思并不是说，一整套房子的外轮廓线是一个完整的方形，而是指基本上每一个房间和不同功能分区区域的形状是方正的矩形，整套房子大致是一个矩形即可，允许有一些边角变化。
代表项目：京投发展·公园悦府
户型点评：B5户型-两室两厅一卫81平该户型设计方正，得房率较高，主次卧和客厅朝南，且主卧和客厅设计有阳台，方便通风观景晾晒等；入门处设计有玄关，可放置一些零碎物品，增加储物空间。该户型的最大缺点在于厨房紧挨卫生间，生活体验较差。
二、房间大小适中
通常情况下，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但如果房间过大又会让人感觉十分空旷。比如，卧室太大会难以装点出温馨的感觉，还浪费面积，毕竟现在房价可不便宜；客厅太大会显得空旷无法装修出想要的效果。更糟糕的是，如果一套房子面积一定，某个房间面积过大则一定会有一个房间面积过小，给人很差的居住体验。
代表项目：领秀慧谷
户型点评：领秀慧谷三期-A户型两室两厅一卫70平该户型得房率超过了80%，在当前的北京都属于得房率较高的户型。户型设计南北通透、户型方正，主次卧和客厅都朝南，通风和采光效果较好；且该户型明显满足干湿分离、动静分离、公私分离的特点，整体居住舒适度高。
三、动线合理
不同的户型和不同的居住人群，需要的合理的动线走向是不一样的。一般动线合理并没有明确的标准，需要根据居住者自己结合具体户型来考虑生活的便利程度来判断。不过所有动线合理的户型，在房间里活动的人一般都不会互相干扰，满足动静分离的同时也能符合人的生活习惯。
代表项目：电建·金地华宸
户型点评：图为电建·金地华宸140平户型图，户型方正，南北通透；全家庭空间，功能齐全，3套房设计，空间利用率高，私密性强，动静分离，动线合理；主次卧客厅为南向，采光好；客厅连接阳台，有利于扩大活动面积。
四、没有暗间
暗间顾名思义就是没有天然采光源（即没有窗户）的房间，这样的房子除了不能自然采光，连通风都会存在很大问题。而如今的新房如果存在一个暗间，则多半就用来做了卫生间。没有窗户的卫生间，除湿通风等完全要依赖排风扇，采光照明则基本依靠室内灯光。且不说节省资源环保什么的问题，最重要的是如果卫生间除湿不利会非常影响人的身体健康。
代表项目：江南府
户型点评：D1户型两居，户型方正，结构紧凑，为纯南向，全明户型，采光较好；客厅、主卧双阳台，扩大了活动面积；明厨明卫，利于通风散味除湿；卫生间干湿分离；但次卧窗户的位置为两个单元之间內缩的位置，采光情况可能会受到影响。
五、大面宽小进深
面宽会直接关系到家里各个房间的宽阔度和家具的设计与摆放，在合理范围内基本上是越大越好，而进深则会对房间里自然采光的范围有一定影响，稍小一点更佳。如果一套房子的进深偏大，光线从窗外投射进来仍然会照不到离窗户较远的区域，光线不太好的白天可能也会需要灯光照明。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
