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燕郊房价3万+行情下!为何该楼盘报价仅2万5?

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嘉都位于燕郊国家级高新技术开发区,项目45号楼蓄客中,均价25000元/平,主推户型为80平、90平左右2居。45号楼共计27层,216套房源,预计开盘时间为3月底或4月初,2018年年底入住,70年产权。首付30%,开盘当天可以选房并交齐首付款,两居首付在80-100万左右。

目前燕郊在售新房较少,现唯一在售70年产权项目为九里香堤,其2月最新报价为36000元/平。同样是70年产权项目,为何嘉都单价与九里香堤竟相差了1万1?

从区位来看,嘉都位于京平高速木燕路(北务出口)东500米,项目距离北京市区、顺义城区、燕郊城区都很远,属于“三不管”地带。

配套方面,周边商业配套匮乏,周边无大型超市,只是小型超市,业主购物不方便;教育资源缺乏,项目自身虽配建有为明幼儿园,但周边无距离较近的学校,除了距离项目2.9km的三河市孤山小学外,其余学校主要分布在燕郊主城区,且目前项目周边公共交通配套也不完善,只能依靠自驾前往,距离10余公里,就学不方便;周边无大型医院,业主就医主要只能依赖燕郊主城区的医院,且距离较远。

交通方面,嘉都周边公交线路少,目前只有两趟到达北京的公交,且站点距离项目较远,公交出行不方便。但自驾出行较为便捷。,项目距离北侧的京平高速出口仅1000米。

回报率方面,由于嘉都所处地段比较偏,房子租出去可能性比较低。


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