政策扶持、改善型需求或将激活三四线地区楼市

（原标题：政策扶持、改善型需求或将激活三四线地区楼市）

余先生鸡年春节回家过年办了一件“大事”，为年迈的父母在老家换了一套大而舒适的一楼带院的房子，接下来，他将按照老年人生活的需求进行装修，此举被余先生的朋友们举手称赞。

如今，像余先生这样，出于各种原因要在老家买房、换房的人不在少数，而春节假期也是他们难得的一段可集中支配的看房、买房时间。比如李先生，同样是为了给父母找一处满意的房子，他在春节期间到处看房，但苦于没有遇到合适的房型，无奈假期结束，唯有拜托亲朋继续寻找。

那么，诸如余先生、李先生的住房改善需求，会为我国三四线城市房市带来怎样的影响呢？而如今，我国三四线城市房市又处在怎样的现状呢？

在山东省潍坊市，潍坊市高新区春景花园相关负责人对《证券日报》记者表示，潍坊市2016年房地产行业去库存情况完成的非常好，目前仅有少量库存。另外，资质差、信誉差的开发商将退出潍坊市场。

据其介绍，2016年有100多家房地产开发商倒闭，未来将有更多的不符合条件的房地产开发商退出潍坊市场。而大户型、改善型住房正受到市场的追捧。

2016年去库存力度大

回顾2016年国内房地产市场，可以说是“涨声”一片。一二线城市以及部分省会城市的房价涨幅之大，让众多买房人惊叹不已。但是，像潍坊这样的三线城市的房价却保持着五年前的水平。

2016年8月份，《证券日报》记者曾在中秋节期间了解到，潍坊的房地产市场与2012年相比略有起色，但整体并不乐观。改善型住房、周边配套好的小区销售情况较好。而一般地段的房子相对难卖。

“为了去库存，潍坊市政府出台了多项政策补贴，总体来看，去年潍坊市房地产行业去库存量很大，效果非常好。”春景花园相关负责人对记者如此表示。

据《证券日报》记者了解，2016年，潍坊市高新区出台《关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见》(下称意见)。对于不同种类购买人群和房产进行每平米100元、150元、240元不同的财政补贴。新政从税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级、土地出让等方面进行了全方位的规范和扶持。意见中对于稳定市场、合理消化存量、积极引导房地产业健康发展的用意非常明确。

例如，意见指出，对个人购买在高新区内家庭唯一住房，面积为144平方米(含144平方米)以下的，给予实缴契税额50%的财政补贴。购一套房子，享受到缴1.5%的契税的优惠之余，还在实缴额上再优惠50%。

“但目前上述政策已经取消，2017年潍坊市用于住房开发的土地供应几乎没有。”上述人士表示。

对于潍坊房地产去库存一事，一位在潍坊市国土部门工作的人士对《证券日报》记者表示，潍坊市房地产去库存比例大约在35%-45%之间。

潍坊市从事房管工作的人员对记者表示，潍坊市不同的区域实施的房地产去库存政策不同，不过从数据来看，去年潍坊市去库存方面取得了不错的成绩。

“从市场反馈的信息来看，地段好、资源配置好的房子根本不愁卖，而一些偏远的小户型楼房销售稍微差一些，经过政府出台去库存政策后，目前整体情况有了很大改善。”

一位潍坊房地产开发商对记者表示，他们开发的房子虽然没有赚到钱，但是都卖完了。

而春景花园由于周边有学校和医院等资源，前期开发的房子均已售完，棚户区改造部分因拆迁问题迟迟未动工，但去咨询的人却不少。

高端住宅潍坊受宠

有房地产行业人士介绍，银行对于房地产行业收紧银根，未来5年内房地产行业都非常困难。不过，随着二胎政策的放开，大户型及改善型住宅将比较好卖。

纵观2016年房市，改善型住房备受购房者宠爱，特别是二胎政策的影响，各个城市中的大户型、改善型住房的销售情况比较乐观。

据《证券日报》记者了解，在潍坊市高端型、大户型住房2016年都取得了不错的销售成绩，不少楼盘开盘售罄。

“我们从去年9月份开始发现，潍坊不少高端楼盘销售情况都非常好。”上述从事房管工作的人员对记者如此表示。

一位在歌尔绿城买房的人士对记者表示，“去年12月份，歌尔绿城开盘，300套房源2小时售罄，而开盘卖的都是大户型，很多人都在排队等候128平方米的房子”。

记者在潍坊房地产信息中看到，歌尔绿城桂花洋房即将加推，洋房均价7000元/平方米。而市区大部分住房均价在5000元/平方米。

歌尔绿城售楼处销售人员对记者表示，一期别墅、洋房基本上卖完了，别墅价格在370万元-540万元之间，而电梯多层洋房面积有124平方米、136平方米、148平方米、168平方米。一期推出的8栋基本销售完，单价从6000元/平方米-8000元/平方米。

据上述销售人员介绍，歌尔绿城打造的是一个小镇模式，有农场、早教中心、幼儿园及初中。

高端大户型如此受宠，很多房地产开发商看在眼里，想必，接下来开发大户型楼盘将成为热门。

“以前是七八十平方米的房子好卖，现在是大户型好卖。我们再开发的房子将是大户型花园洋房。”上述房地产开发商如此表示。

在业内人士看来，潍坊市在一系列房地产去库存政策下库存大量减少，政府又加大控制住宅土地供应，收紧土地供应必将推动潍坊的房价上涨。

据《证券日报》记者去年8月份的调查显示，潍坊房价在过去5年中保持了同样的水平，而去年下半年至今，潍坊的房价已经有300元/平方米-500元/平方米的涨幅。