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鸡年首月销冠成交金额突破10亿!平价盘最受宠

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网易房产数据中心统计显示,2017年1月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签2497套,成交面积约36.5万平米,成交均价42349元/平。剔除自住房后,纯商品住宅网签1973套,成交面积约32万平米,成交均价为45080元/平米。

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1月金额榜:鸡年首冠 昌平别墅金额超10亿

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2017年首月金额榜的冠军,被昌平纯新盘——北科建泰禾·丽春湖院子摘得。该项目1月总成交金额高达10.22亿,是月度榜单中难得一见的10亿+。项目是由北科建、泰禾强强联手,在西北五环外联手打造的“院子系”升级之作,也是“院子系”产品中的第一座江南风格的别墅院落,开盘之后持续热销,多次入围金额榜。

尽管业内对2017年楼市的预判并不乐观,鸡年首月北京楼市还是交上了一份出色的答卷。在金额TOP10榜单中,准入门槛超3亿,和其他月份旗鼓相当;成交金额超5亿的项目多达8个,远超平均水平;其中,成交金额突破8亿的项目共计4个,均为豪宅,分别是:丽春湖院子、橡林郡首创天阅西山远洋天著

1月套数榜:“后刚需”时代 平价盘最受宠

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随着北京楼市高端化进程的加快,适合刚需置业的项目越来越少,楼市可以说进入了“后刚需时代”。刚需解决购房需求的途经大致有两个:转向平谷、密云、怀柔这类距离市区非常远的冷门区县,或是在朝阳、大兴、顺义这类传统热区中寻觅价格相对亲民的小户型。这点,在套数榜中可以得到印证。

2017年1月套数榜的冠军是天润香墅湾1号优惠购楼盘相册最新报价),项目远在6环外的平谷区,单月网签184套,成交金额突破5亿,是实至名归的热销盘。它和套数榜中的龙湖长城源著(密云)、天恒·摩墅优惠购楼盘相册最新报价)(房山)同属冷门区县的低价热销盘。而江南府(朝阳)、中海国际公馆(顺义),则属于传统热区中的平价盘。

1月区域榜:平谷意外夺冠 房山跌出三甲

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在2016年的月度区域榜中,房山是夺冠频次最高的一个。2017年1月,平谷凭借热销184套的天润香墅湾1号,成功改写了北京楼市区域榜的格局。虽属意外,但也说明了一个趋势,从前备受冷落的怀密延平正在崛起,特别是有地铁规划的平谷区和环境优美的怀柔区。

在1月区域榜中,朝阳、大兴仍扮演着楼市中坚力量,房山或因年末推盘节奏调整,意外跌出三甲之类。统揽1月各类榜单,金额榜房山项目零入围,套数榜房山仅天恒·摩墅一个项目入围,排名还在非常靠后的第7位。不过,一旦房山刚需盘集中入市,入围三甲甚至登顶夺冠,应该不是问题。

价格分布解读:8万+档现空白 中端盘金额占比高

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春节前夕,8万+豪宅市场显得有些落寞。网易房产数据中心统计显示,1月北京成交均价在8万以上的楼盘为零,8万+档首次出现空缺。这种情况的出现,或与节前开发商推盘节奏放缓有关。待楼市恢复正常秩序,这种情况应该会不复存在。结合2016全年成交数据来看,顶豪市场的乏力应该是短期效应。

2017年1月的3个价格段中,表现最强势的是4-6万档的中端盘。该价格段的楼盘成交套数仅比4万以下楼盘少不足百套,成交面积和4万以下楼盘势均力敌,尤为值得一提的是,成交总金额高达62亿,远超其他两个价格段的楼盘。从不同价格段均价来看,也只有4-6万档楼盘均价在中位以上水平。

1月别墅榜:昌平成新贵区 叠拼、联排热销

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在鸡年首月的别墅榜中,昌平是一股新鲜的势力。传统来看,昌平算不上别墅的热门区。但在2016年,上风上水的昌平有多个别墅项目陆续入市,本期夺冠的北科建泰禾·丽春湖院子优惠购楼盘相册最新报价)和位列第五的北京城建·龙樾华府,就是其中的代表。这些别墅多由实力名企打造,在风格上又独树一帜,因此备受青睐。

从产品类型来看,1月热度最高的别墅类型是联排、叠拼类产品,别墅榜中排名前五的楼盘,均有此类产品供应。这类别墅在居住体验上更接近独栋,价格上则较独栋更为划算。

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