1月金额榜：鸡年首冠 昌平别墅金额超10亿
2017年首月金额榜的冠军，被昌平纯新盘——北科建泰禾·丽春湖院子摘得。该项目1月总成交金额高达10.22亿，是月度榜单中难得一见的10亿+。项目是由北科建、泰禾强强联手，在西北五环外联手打造的“院子系”升级之作，也是“院子系”产品中的第一座江南风格的别墅院落，开盘之后持续热销，多次入围金额榜。
尽管业内对2017年楼市的预判并不乐观，鸡年首月北京楼市还是交上了一份出色的答卷。在金额TOP10榜单中，准入门槛超3亿，和其他月份旗鼓相当；成交金额超5亿的项目多达8个，远超平均水平；其中，成交金额突破8亿的项目共计4个，均为豪宅，分别是：丽春湖院子、橡林郡、首创天阅西山和远洋天著。
1月套数榜：“后刚需”时代 平价盘最受宠
随着北京楼市高端化进程的加快，适合刚需置业的项目越来越少，楼市可以说进入了“后刚需时代”。刚需解决购房需求的途经大致有两个：转向平谷、密云、怀柔这类距离市区非常远的冷门区县，或是在朝阳、大兴、顺义这类传统热区中寻觅价格相对亲民的小户型。这点，在套数榜中可以得到印证。
2017年1月套数榜的冠军是天润香墅湾1号（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目远在6环外的平谷区，单月网签184套，成交金额突破5亿，是实至名归的热销盘。它和套数榜中的龙湖长城源著（密云）、天恒·摩墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）（房山）同属冷门区县的低价热销盘。而江南府（朝阳）、中海国际公馆（顺义），则属于传统热区中的平价盘。
1月区域榜：平谷意外夺冠 房山跌出三甲
在2016年的月度区域榜中，房山是夺冠频次最高的一个。2017年1月，平谷凭借热销184套的天润香墅湾1号，成功改写了北京楼市区域榜的格局。虽属意外，但也说明了一个趋势，从前备受冷落的怀密延平正在崛起，特别是有地铁规划的平谷区和环境优美的怀柔区。
在1月区域榜中，朝阳、大兴仍扮演着楼市中坚力量，房山或因年末推盘节奏调整，意外跌出三甲之类。统揽1月各类榜单，金额榜房山项目零入围，套数榜房山仅天恒·摩墅一个项目入围，排名还在非常靠后的第7位。不过，一旦房山刚需盘集中入市，入围三甲甚至登顶夺冠，应该不是问题。
价格分布解读：8万+档现空白 中端盘金额占比高
春节前夕，8万+豪宅市场显得有些落寞。网易房产数据中心统计显示，1月北京成交均价在8万以上的楼盘为零，8万+档首次出现空缺。这种情况的出现，或与节前开发商推盘节奏放缓有关。待楼市恢复正常秩序，这种情况应该会不复存在。结合2016全年成交数据来看，顶豪市场的乏力应该是短期效应。
2017年1月的3个价格段中，表现最强势的是4-6万档的中端盘。该价格段的楼盘成交套数仅比4万以下楼盘少不足百套，成交面积和4万以下楼盘势均力敌，尤为值得一提的是，成交总金额高达62亿，远超其他两个价格段的楼盘。从不同价格段均价来看，也只有4-6万档楼盘均价在中位以上水平。
1月别墅榜：昌平成新贵区 叠拼、联排热销
在鸡年首月的别墅榜中，昌平是一股新鲜的势力。传统来看，昌平算不上别墅的热门区。但在2016年，上风上水的昌平有多个别墅项目陆续入市，本期夺冠的北科建泰禾·丽春湖院子（优惠购、楼盘相册、最新报价）和位列第五的北京城建·龙樾华府，就是其中的代表。这些别墅多由实力名企打造，在风格上又独树一帜，因此备受青睐。
从产品类型来看，1月热度最高的别墅类型是联排、叠拼类产品，别墅榜中排名前五的楼盘，均有此类产品供应。这类别墅在居住体验上更接近独栋，价格上则较独栋更为划算。
本文来源：网易房产
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