台湖区域楼市供应，主要集中在两个地带：一个是环渤海总部基地，近台湖镇镇中心，代表项目是东亚旗下的MINI不动产系列，主打写字楼、商住；另一个是光机电产业基地一带，代表项目是润枫领尚、泰禾·拾景园等，主打住宅。
台湖楼市的崛起，始终伴随着高价地的身影。2012年年底，台湖通过知名房企在区域集中高价拿地，开始走进公众视野。2015年11月，阳光城以楼面价3.8万/平竞得通州台湖地块，台湖再度一鸣惊人。今年地王配建的自住房——阳光城·阳光佳苑已入市，商品房部分预计2017年入市，按照容积率2.8计算，单价要卖到8万/平！
台湖板块及周边项目分布
与地王一路之隔的，是光机电产业基地的代表项目——润枫领尚和泰禾·拾景园。泰禾·拾景园在阳光城高价拿地之后，长期处于封盘状态，据小道消息，项目6万/平的洋房产品已全部售罄。润枫领尚则是咸鱼翻身，从之前刚需盘一跃成为区域改善项目的代表，价格也从阳光城刚拿地之后的32000一路跳涨到现在的61000起。
项目近两年价格起伏情况
润枫领尚是台湖板块入市多年的老项目，此前曾因住宅定价相对较高，一度去化缓慢。阳光城拿地之后，项目在提价的同时去化速度明显加快。住建委官网显示，项目2015年6月发放的3个预售证，其中两个基本售罄，还有1个批复44套签约36套，去化也在80%以上。但实际签约价格，并不像项目对外报价那么夸张。
住建委官网显示的项目预售证网签情况
仅就配套而言，润枫领尚周边目前仍是荒蛮之地的状态。出行主要靠自驾和公交，想坐地铁需先乘4、5站公交换乘，17号线需等2019年才有望开通。要找大型的商业配套，需驱车前往亦庄商圈，医疗、教育只有一些社区医院、非重点学校，总体处在中等偏下的水平，只能满足基础的生活需求。
2017年，台湖板块将出现大规模的新增供应，纯新盘台湖银河湾、城市之光·翡翠四季等将陆续入市。值得注意的是，区域内的中小户型供应已接近断档，除台湖银河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）集中供应外，仅润枫领尚有少量87平米的两居，其余项目房源的面积段，主要集中在120平米以上。
数据显示，台湖板块的二手住宅，报价已普遍接近5万/平的水平。区域新房价格的天花板究竟在哪里，就当前形势来看，难下断言。
本文来源：网易房产
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