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受近几年区域供地乏力的影响，昌平楼市2016年整体表现比较平淡。新盘供应较为稀缺，仅有部分老项目房源在售，另有部分楼盘封盘待售。自930新政之后，北京楼市整体降温，区域楼盘更是表现较为平淡，特别是纯住宅项目供应乏力，部分项目甚至封盘待售。
从供应方面来看，据小编查询住建委网站发现，2016年11月到现在，仅有2个住宅项目获得预售证，新增房源194套，且其中有162套房源为别墅产品，原来以刚需产品为主力的昌平住宅供应越来越稀缺。
从成交方面来看，据网易房产数据中心统计显示，近半年（2016.06.22-12.18）昌平住宅成交（剔除自住房）1147套房。相比上半年（2016.01.01-06.30）的1500套下滑353套。受930新政的影响，北京楼市整体成交有所下滑，但整体来说，昌平成交仍较高。
供应锐减，成交量仍较高，昌平住宅供求矛盾逐渐凸显。小编搜罗发现，目前区域有三居供应的产品仅剩华府9号、花雨汀、北京风景3个项目。其中花雨汀和目前待售，预计2017年入市，华府9号预计12月底开盘，目前在售仅北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
北京风景位于南邵板块，南邵作为昌平新城区，区域土地供应充足，2015年以来有多宗土地出让，价格频频创新高，区域2015年以来的多宗地块出让楼面价超3万，未来2-3年入市价或将超6万/平。但目前这些地块入市时间待定，目前区域在售住宅稀缺，北京风景稀缺性较为明显。
项目位于昌平区京藏高速30出口，南环大桥东400米，距离地铁南邵站步行大约5分钟，交通极为便捷。项目在售户型为120平米三居，150平、170平米四居楼王，均价42000元/平，适合改善型阶层购买。
华府9号为住总万科金域华府四期公寓产品，位于回龙观板块，回龙观作为昌平最贵的板块，区域楼盘在2015年一度热销，多个楼盘开盘日光。自2016年以来区域楼盘供应骤减，多个楼盘封盘不开，且价格一路飙涨。区域楼盘报价多已突破5万元，目前来看，区域新房仅紫晶七星广场一个商住项目在售，华府9号未来入市将为区域新增一部分供应。
项目位于昌平京藏高速与龙域中街交汇处，临近地铁13号线，交通极为便捷。且为品牌房企开发，品质相对有保障。项目虽为公寓产品，有三居产品供应，项目户型为89平两居，110平三居，价格待定。
花雨汀位于昌平老县城，区域土地基本开发完毕，目前区域仅剩老项目，部分楼盘已经封盘。如北京怡园（优惠购、楼盘相册、最新报价），从2016年初就对外宣称暂时封盘，一直到现在仍未有入市的消息，受土地供应影响，未来区域难再有新盘供应。
花雨汀位于昌平县城核心区，主打户型多为紧凑小户型，适合刚需族购买。项目剩余50多套房预计2017年推出，户型98平、99平、138平3居，价格待定。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
