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大数据揭秘北京什么样的二手房最好卖

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据房天下(Fang.com)数据研究中心显示,11月北京房天下用户通过搜索关键词来看,新房和二手房均以刚性需求为主,改善需求为辅,北京新房和二手房用户关注度最高的价格区间均为200万元以下,从关注的区域来看,南部区域最受购房者关注。

(原标题:200万元以下房源最受关注)

南部区域最受关注

基于房天下用户数据,11月北京各区县搜索热度集中在南部大兴、房山,东部朝阳、通州,北部昌平、顺义。其中南部大兴区以13.15%搜索占比位居榜首,南部房山以13.08%的搜索占比紧随其后,北部昌平以12.83%的搜索占比位列第三。

11月北京新房市场商圈搜索情况显示,前三名分别是亦庄占比22.35%、廊坊占比15.02%、香河占比14.39%。从购房者关注度上看,分别位于北京东南侧的廊坊与香河已不相上下,从楼盘单价上看,香河暂时领先于廊坊。

11月,二手房用户67%的搜索量集中在朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、房山、西城,即北京中部及中部偏西地区。

从地铁线路的搜索量上看,排名前三的分别是:房山线、亦庄线、4号线。房山、亦庄主要为刚需楼盘分布区域,这也是房山和大兴楼盘热度居高不下的原因之一。

11月,二手房用户关注度前五的地铁线路分别是10号线、6号线、4号线、1号线和5号线,其中10号线和6号线搜索量均超过10%,这两条线路分别穿行海淀区和朝阳区主要商务商业中心,人流量密集,上下班出行交通便利,生活设施完善。

小户型更受关注

11月北京新房价格区间关注度最高的楼盘单价为10000元/平方米以下,占比为24.33%;其次为单价10000-15000元/平方米之间,占比17.26,单价2万-3万元/平方米,占比16.58%。

从选择户型面积区间上看,小户型更受购房者关注,50-70平方米、50平方米以下及70-90平方米的小户型分别占比27.50%,23.75%、17.08%。90平方米以下的小户型占比68.33%。

90-110平方米户型占比13.75%;110-130平方米户型占比7.50%;150-200平方米户型占比4.58%,130-150平方米户型占比3.75%,200平方米以上户型占比2.08%。

11月,北京新房用户关注度最高的价格区间为200万以下,占比高达为44.65%;其次为200万-250万,占比15.26%;250万-300万,占比10.93%,其他价位占比均超过10%。这些数据均表明,目前北京新房市场依然聚焦于刚性需求,而以改善性住房需求为辅。

房天下数据研究中心以建筑面积20平方米为一档统计用户对不同户型的搜索量,发现11月面积区间50-70平方米和70-90平方米二手房的关注度旗鼓相当,均接近24%,90万-110平方米的关注度占16%,110万-130平方米的关注度为10%左右,130万-150平方米、150万-200平方米、200万-300平方米等的关注度均不超过10%。

11月,北京二手房用户关注度最高的价格区间为200万以下,占比近18%;其次为200万-250万,占比6.82%;250-300万,占比5.76%。

关注度集中在中小户型,大户型次之;价格主要集中于200万以下;面积集中在50-90平方米,这些数据均表明目前北京二手房市场聚焦于刚需,而改善性住房需求则为辅。

从搜索楼盘特色上来看,对于“科技住宅”、“品牌地产”的搜索量位居首位,说明购房者更加关注舒适度高、品牌更有保障的产品,这也与北京近年来住宅越来越倾向于豪宅化有关。同时,不限购及地铁沿线产品,依旧深受北京无购房资格和刚需购房者的青睐。

从全市角度看,11月二手房搜索量前20的楼盘中,朝阳楼盘占8席,楼盘均价5万-8万/平方米不等;海淀占3席,主要是高端楼盘,昌平、大兴各占2席,以刚需盘为主。

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