10月北京30项目涨价 通州住宅单价上调12000

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2016年10月百盘调查数据显示，有30个项目价格呈上涨趋势，相比上个月的38个下降了8个。其中涨价幅度最高为33.33%，相比上个月的45.45%有所下降。降价盘方面，本周有5个楼盘降价，多属尾房促销。相比上月，10月涨速趋向放缓。

10月超4成项目涨幅不足10% 涨速趋向放缓

10月30个涨价盘中，涨幅不足10%的项目超43%，其中有23%的楼盘涨幅不足5%，涨幅较大的项目中高端盘占比有所上升。

本月涨价幅度最高的为顺义的炫立方，项目主打4.2米层高小户型公寓，上期开盘售价约21000元/平左右，本期推新价格上调至28000元/平。住宅供应不足以及价格的快速上涨，使得大量刚需刚改人群外溢至商住市场，商住市场快速成为楼市主力，需求的大量涌入使得商住产品价格逐步走高，北京整体商住市场呈现价格上涨趋势，炫立方也不例外。项目临近15号线南法信站，位于空港核心地段，周边多条道路可直抵望京，地段及产品优势为项目涨价提供有力支撑。

涨价金额最高的为通州的润枫领尚，项目上月主打改善3-4居，均价48000元/平，十一加推两居小户型，价格涨至6万元/平，单价上涨12000元。通州住宅虽然限购已久，但区域住宅一直热度未减，且区域内住宅多大户型改善型产品尾房在售，小户型住宅稀缺，作为区域内新推的小户型产品，润枫领尚涨价也是情理之中。

从涨价区域来看，顺义、大兴、朝阳表现比较抢眼，3个区域涨价盘数量占据整个涨价盘近半，其中顺义和大兴涨价盘数量都达到5个。通州限购后，购房需求外溢，大兴、顺义等郊区成为楼市供应主力，大兴连续多月位居涨价盘数量的TOP3，10月涨价盘中大兴有3个楼盘涨幅超10%。

顺义10月涨价盘表现也比较抢眼，5个涨价盘涨幅全部超10%，涨幅最高的楼盘和涨幅超30%以上的2个楼盘都位于顺义。顺义近两年来以商住和别墅供应主力为主，而别墅和商住产品近两年来需求也越来越旺盛，且商住产品的价格相比通州大兴来说仍处于洼地，外加通州限购之后购房需求的外溢，顺义区域楼市热度逐步攀升，成交上扬，价格也随之上调。

10月5盘降价 尾房促销为主因

2016年10月百盘调查数据显示，有5个项目出现了报价下调，相比上月的零降价本月数量有所增加。其中，降价金额和降价幅度最高的是位于石景山的紫御长安项目，项目主打55平办公产品，上月报价380万/套左右，本月调至340万/套左右，单价下调约7000元，降幅达10.14%。降价跟项目去化较弱不无关系。

从本月降价原因来看，多为尾房促销。如朝阳的利锦府，本月仅剩170平复式在售，单价下调了4000元。房山的万年广阳郡九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售房源仅剩2套139平在售，价格微调2000元。虽然并没有出现大幅度的降价促销现象，相比新政之前而言，本月房企涨速有所放缓。

调控效果初显 或抑制房价过快上涨

受新政出台影响，北京楼市成交量迅速下滑。来自机构的统计数据显示，2016年10月前10天，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月同期相比则下降了45.8%。

成交市场的下滑，多个业内专家认为将对楼市降温起到一定影响。中原地产研究部总监张大伟认为，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末银行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。