远郊门头沟房价6万+ 新政后区域盘仍看涨预期

随着国庆假期之前楼市行情的推波助澜，以及改善性产品的集中入市，门头沟已经开始毫不犹豫地冲向6万元大关。而即使930新政实施以来改善型购房者有观望趋势，区域房价仍无下降趋势，多数楼盘看涨预期。

房价奔6万+ 改善高端产品占主导

受到国庆假期影响，北京新房市场的成交从上周开始呈升温态势，六环外的远郊区门头沟成交也开始上扬。据网易房产数据中心统计显示，上周（10月10-16日），门头沟区域纯住宅成交75套，相比9月最后一周上涨近32%。而价格方面，上周纯住宅成交均价达55000元/平，直奔6万元大关。

目前门头沟主打生态的中高端改善盘占据半壁江山，以长安壹号、金地华宸、绿城西山燕庐（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表。自2016下半年以来，区域多个改善盘相继入市，开盘大都实现当天售罄的状态。

区域最先拿地的电建·金地华宸项目8月27日首期开盘，推出156套平墅产品，开盘当天房源基本售罄，开盘均价达6万元/平米，实现13亿元的销售额。时隔一个月，区域同主打改善产品的翡翠长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）入市，首期推出144套，当天售罄，开盘售价达5.8万元/平米。

另外，区域多个楼盘仍有近期入市的计划。虽然930新政对首付要求有所提高，但据小编致电售楼处发现，区域楼盘未有降价趋势，多个楼盘看好市场预期，价格保持居高不下。

刚需住宅仅剩自住房 小户型主打商住

目前门头沟刚需小户型住宅基本已无新房在售，仅剩部分自住房项目供应。目前区域自住房项目也多数已经售罄，已入市的保利首开·四季怡园和北京城建·上悦居也已基本选房结束。

除了自住房，区域小户型仅剩商住产品供应，以中昂时代广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表。相比住宅而言，商住小户型总价较低，多以loft为主，成交也极为乐观。随着市区新房供应的逐渐稀缺，门头沟楼市逐渐成为供应主力区之一，而区域商住小户型也越来越受青睐。

地价飙升催涨房价 价格或将持续上调

土地价格的水涨船高是门头沟房价上涨的主要因素之一。2015年以来，门头沟多个地块出让，且楼面价频频被刷新。2015年9月29日，电建金地联合体以楼面价2.5万/平米拿下门头沟永定镇地块。2015年11月18日，中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟地块，楼面价达3.32万/平。到了2016年2月26日，中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平，预计未来楼盘售价每平会突破10万元。随着区域高价地的逐步入市，区域房价或将继续上涨。

区域值得关注的中高端楼盘

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