据数据统计显示，上周（8月15日-8月21日），北京市商品房成交2803套，环比下降28%；成交面积26.31万㎡，环比下降30%；成交均价32570元/㎡，环比上涨21%；成交金额85.68亿元，环比下降15%。本周作为八月的最后一周，供应量有所加大，不排除是为“金九银十”预热的可能。
业内人士表示，随着北京高价地接连入市，越来越多的新盘项目定价将明显高于周边二手房，而通过加装各种科技健康系统，达成升级目的，本周许多品牌地产就走了这种路线。
从供应区域来看，本周北京项目供应数量再一次超过了北京周边项目的供应数量。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有7个项目计划入市，其中包括电建·金地华宸、西山甲一号、电建地产·泷悦长安等5个北京项目，以及鸿威·翡翠城、永恒·长城里2个北京周边的项目。
值得注意的是，本周品牌地产表现较为强势，有3个项目加推，供应项目数量占比43%。如电建·金地华宸、西山甲一号等，主打“科技牌”，都在产品方面植入各种科技健康系统，力求通过硬件升级，吸引购房人，从而提高附加值。
如门头沟区的品牌地产电建·金地华宸预计8月27日推出观景平墅，户型为120平三居及140平四居，价格待定。项目首次提出7*24体系全生活健康周期、华为智慧社区系统；是华北区域首个获得BREEAM认证的绿色健康社区；北京八中的学区优势也成为其一大卖点。
从产品方面来看，本周开盘项目中别墅数量增多，比上周多了2个。改善型大户型越来越受到青睐，改善型及高端产品持续高成交，使得改善型置业人群成为“新刚需”。需求的旺盛、北京整体高端化趋势等都是影响这一趋势的重要因素。
价格方面来看，本周开盘项目价格微降，养老地产鸿威·翡翠城（优惠购、楼盘相册、最新报价）本期加推下降2000元。而本身以总价低为特点的永恒·长城里（优惠购、楼盘相册、最新报价）本周洋房起价下调，8月价格比7月下降了14%。价格下降的现象一反之前的常态，加之供应量不减，八月末为九月预热的迹象已将很明显了。
| 项目名称 | 区域 | 价格 | 电话 | 开盘时间 |
| 电建·金地华宸 | 门头沟 | 待定 | 4008-163-163转 14188 | 8月27日 |
| 水墨林溪 | 房山 | 17000元/平 | 4008-163-163转 10052 | 8月27日 |
| 鸿威·翡翠城 | 北京周边 | 7800元/平 | 4008-163-163转 14212 | 8月27日 |
| 永恒·长城里 | 北京周边 | 8000元/平 | 4008-163-163 转 14140 | 8月27日 |
| 西山·湖 | 丰台 | 90万/套起 | 4008-163-163 转 14045 | 8月28日 |
| 西山甲一号 | 丰台 | 58000元/平 | 4008-163-163 转 14202 | 8月28日 |
| 电建地产·泷悦长安 | 门头沟 | 900万/套 | 4008-163-163 转 13957 | 8月28日 |
本文来源：网易房产
作者：实习生王思霁
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