第八届中国产业地产发展论坛成功召开盛况空前

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2016年6月29-30日，由全联房地产商会、房讯网、中国建筑系统门窗联盟联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，主题为"迭代与重构：产业地产的下一个风口"，第八届中国产业地产发展论坛暨2016中国产业地产展示交易会在北京富力万丽酒店成功召开。600余位来自地产界、产业界、金融界及学术界最具话语权的权威人士，对行业内各相关层次的变化做出深度交流与有效探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。

全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生，中国房地产业协会原副会长朱中一，北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩，全联房地产商会常务副秘书长赵正挺，空间家有限公司创始人、CEO轷震宇，全联房地产商会会长助理、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅，住建部系统门窗标准课题组负责人邓小鸥，星太装饰集团董事长胡振海，广东坚朗五金制品股份有限公司副总裁白宝萍，大猫网络科技（北京）股份有限公司董事长李毅，山东智赢门窗系统有限公司董事长王令军，启迪协信科技城投资集团常务副总裁许晓军，北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉，恒生科技园总裁杨萍，合生创展产业园总经理王玉龙，当代置业执行董事兼首席技术官陈音，全联房地产商会副秘书长王玉清，北京兰格加华集团副总经理庄捷，电子城集团副总裁张南，隆基泰和发展集团董事长李海潮，点石商务公园策划总监高长春，北京选址通网络科技有限公司总裁李小溪，CBRE世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管孙祖天，中原地产项目部总经理马耀扬，全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长、房讯网董事长刘凯等业界专家、学者、大腕同台出席，并发表主题演讲和对话发言。

万达地产、万科集团、中粮地产、卓越集团、绿地集团、富力地产、中国金茂、宝龙地产、远洋地产、泰达建设、城建地产、华远地产、金泰地产、首创置业、华润置地、合生创展、中信地产、中铁建设、北辰实业、骏豪地产、融科置地、鸿坤地产、金地集团、金融街、金科地产、泛海建设、华彬集团、万通地产、京投银泰、凯德置地、soho中国、世茂股份、路劲地产、新华联集团、华夏幸福基业、中海地产、金隅股份、招商地产、国华置业、龙湖地产、红星地产、中铁置业、盛高置地、花样年、佳兆业、新世界中国、融创中国、五矿地产、北京经开、北科建集团、丽泽控股、泰禾集团、天安数码、天润置地、今典集团、电子城股份、春光集团、北京城建、天洋控股、当代置业、阳光新业、启迪协信、路劲地产、中关村发展集团、恒生科技园、鸿坤金融谷、当经略天则、星光影视园、大族产业园、合创产业园、金丰能源中心、中关村集成电路设计园、丽泽商务区、点石商务公园、隆基泰和发展集团、保利商办平台、中信和业、电子城集团、世邦魏理仕、星太装饰、坚朗五金、智赢门窗、空间家、大猫电商等300家开发商和项目、金融和投资机构、物业管理公司、代理咨询公司、门窗幕墙建材企业等参加了本次论坛。

全联房地产商会常务副秘书长赵正挺先生

全联房地产商会常务副秘书长赵正挺先生为本次盛会致辞。他指出中国房地产行业经过十年高速发展后，面临宏观经济增速放缓、人口机构调整、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战，加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等互联网时代新事物的冲击，中国地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。为此，作为经济发展的重要平台，产业地产及产业园区正面临转型升级的内在需求，所以产业园区要从根本上真正实现"以人为本、服务为王"的宗旨，实现转型创新驱动。

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生也为本次论坛盛会做了精彩致辞，他表示随着产业转型的深化以及国家战略政策的频繁调整，产业地产的发展已经进入到4.0阶段，并在产业内核、规划模式、招商模式、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。处在转型升级的关键时期，产业地产要轻重并举，迎接发展风口的真正到来。

全联房地产商会创会会长清华房地产校友会会长聂梅生教授

全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生发表主题演讲，分享"房地产供给侧改革生态与创新"。

她从土地供给侧改革、房地产投融资体制改革以及房地产税费改革三方面切入，指出目前企业的生态。即在供给侧改革目前的情况之下，房地产开发企业销售的利润大跌，从2008到2012年，利润都在20%左右，结果到了2015年平均利润大概为10%，下跌10个百分点。这就是目前企业的生态，平均利润跌10个百分点。与之而来是行业加速洗牌、并购，并非常非常激烈，所以在转型当中应很好的融合当前几大因素，形成一个发展新蓝海。

中国房地产业协会原副会长朱中一

中国房地产业协会原副会长朱中一先生做了主题为"当前房地产市场形势与十三五期间发展展望"的精彩演讲。他指出，当前的房地产形势是离不开经济发展新常态的大环境。目前市场总体趋势是向好的。目前来看，供应侧要做到总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。在库存量还比较大的情况下，要坚持将去库存盘活存量和增加有效供给结合起来，在做好传统的住宅业态的同时，又要关注养老地产等新兴业态的发展，并加大企业兼并重组力度，提高行业集中度，提高企业专业化、规模化、集约化水平。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩

北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生针对"中国房地产市场的发展趋势"作出解读，他认为谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，进而掌握了未来。资源丰富意味着现在的经济规模或者未来的开发潜力大，也意味着就业规模潜力大，进而意味着房地产市场大。相反资源枯竭性城镇房地产市场会逐渐陷入困境，而房价在整个区域间、城市间的差距会进一步拉大，商业地产渐趋饱和，风险加大。

空间家有限公司创始人、CEO轷震宇

空间家创始人轷震宇在第八届中国产业地产发展论坛上发表演讲时表示，目前商办地产交易的玩法，或是在局部掠夺空间资源，或是靠流量粘客，都是单一维度上的一次元思维；以空间资源为入口、打造企业成长服务生态，将用户和资源有机结合的二次元思维，才能真正撬动商办地产交易市场，成为巨头。

全联房地产商会副秘书长王玉清

全联房地产商会副秘书长王玉清女士发布了《2016年CRECC中国房地产企业景气指数监测报告》。她分析指出，今年一季度房地产企业指数，无论是房地产的企业景气指数，还是企业家信心指数都在高位。但到了2016年，特别是第二季度，房地产企业景气指数下降幅度很明显，特别是企业家的信心指数已经在景气指数之下。这个指数降低的原因在于三个方面，一是去库存的房地产政策调控取得了成果，政策的具体实施更加规范，分城施策的情况显现。二是资本对企业的影响很大，在资本面前，企业管理人核心团队的灵魂人物体现对企业家的信心是有影响的。三是房地产及相关领域的企业家非常睿智、非常理性，在经济下行面前，思考和探索行业如何健康发展。

启迪协信科技城投资集团常务副总裁许晓军

启迪协信科技城投资集团常务副总裁许晓军先生分享"协同融合聚变打造全球领先的科技园网络"主题演讲。

"启迪控股跟协信的合作，见证了协同和融合的全过程。"许晓军表示，"公司从整体的规划上，是把产、学、研、商、住、办，六位一体。功能完善，资金平衡，构建可持续发展的产品体系。我们做产业地产，主要是聚集科技企业，还有为一些创业企业孵化提供服务，不是一般制造业的产业园区。"

北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉

北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉做了"产业园区的新视角"的精彩演讲，着重围绕房地产的转型、升级和创新，来重新认识一下过去的园区。他强调，作为一个园区运营商或者城市服务商，最终要实现到项目层面的操作。这个园区既然已经不是简单的土地和物业的经营了，而是一个创新创业平台化的功能的营造，就通过项目思维层面要去转向区域发展层面，来理解我们建造园区的主要目标。一个园区要实现真正的成功，要细分产业聚焦的产业、金融、人才、策源以及资产服务池技术平台，将产业成长过程中所需要的政府职能、运营商职能统一在一个物理空间上，形成真正的创业生态环境。

合生创展产业园总经理王玉龙

合生创展产业园总经理王玉龙做剖析"产业园区的定位及金融属性"主题演讲，他认为中国房地产未来发展趋势是奔着它的品牌化经营、它的营销、招商能力，包括整体的服务能力为基础，逐渐往产业地产进行转型。将来所谓的房地产、所谓的住宅、所谓的商业，逐渐将会被产业地产覆盖。所以产业地产将会是未来房地产的风向标，更多的将会往服务、需求、互联网+、金融这几点深度结合，进行发展。

恒生科技园总裁杨萍

恒生科技园总裁杨萍分享了"产业地产的运营体系构建"心得，她指出产业地产的运营体系构建，要先回顾一下地产的三个分类，住宅产业、商业地产、产业地产。只有把它分析清楚了，产业地产的运营服务体系才知道如何进行构建。回归产业地产运营体系构建，恒生科技园十年前开始做的都是重资产，但是今天以十年在重资产上面所积累的教训和经验，变成标准，开始做轻资产，做管理输出。轻重结合，打造合生科技园整个的科技园运营管理公司的架构。

北京选址通网络科技有限公司总裁李小溪

北京选址通网络科技有限公司总裁李小溪分享了"互联网+时代下的选址革命"主题演讲，他认为，互联网+是时代下的选址革命，关键在于如何去改革、去创新。开发商、经纪人、客户在现实中各自诉求，却因为渠道闭塞，造成行业"痛点"。基于行业现状，选址通力求从"降低交易成本、改善交易体验、提升交易率"三方面革新，作出创新尝试，目前取得不菲成效。

CBRE世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管孙祖天

CBRE世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管孙祖天做"中国工业地产新常态"主题演讲，他认为产业园区从传统定义来说，是工业园区的一部分。虽然现阶段产业园区的业态更多元化，但以实体经济作为基础的基本属性并没有改变。随着第三产业在整个国民经济里边的占比是变得越来越大，变成产业园区经济的非常重要的吸纳方或者需求方，从需求侧来看，变化很明显。

从供应侧来看，现在产业园的经济更多的从增量经济的机会会变得越来越少，而更多的需要考虑怎么样去做存量经济，怎么样通过在现有的库存去做改造，去做转型，然后能适应下一步的需求方面的转型，所以需求侧跟供应侧的转型是同步的。

"金手杖"·清朋华友艺术团

本次论坛还有诸多精彩环节，由聂梅生会长带领的"金手杖"·清朋华友艺术团为本次盛会带来精彩绝伦的表演，据悉，艺术团成员平均年龄在70岁以上，最大年龄80岁，却以最优美最年轻态的举止，将"倡导积极养生、避免消极养老"的理念，以歌舞、戏曲、时装走秀等优雅才艺展现给每一位到场观众，获得会场最热烈的持续不断的次次掌声。

此外，本次盛会还举办两场圆桌对话：

第一场圆桌对话环节：对话主题是"从节能到绿色：绿色建筑呼唤系统门窗幕墙"。

参加对话的嘉宾有：北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清先生，住建部系统门窗标准课题组负责人邓小鸥，星太装饰集团董事长胡振海，广东坚朗五金制品股份有限公司副总裁白宝萍，大猫电商董事长李毅，北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅，山东智赢门窗系统有限公司董事长王令军。

几位嘉宾分别代表房地产开发商、系统门窗、系统幕墙、五金配件市场推广及应用等不同的企业，从不同的行业和角度阐述商业办公建筑、产业园区建筑在建筑节能正在向"绿色建筑"转型过程中，开发商与系统门窗幕墙的挑战与机遇。

第二场圆桌对话，对话主题"蝶变--产业地产的规划、招商与运营"。

参加对话的嘉宾有：北京兰格加华集团副总经理庄捷、电子城集团副总裁张南、昆山启迪科技园发展有限公司总经理李小忠、点石商务公园策划总监高长春、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、隆基泰和发展集团董事长李海潮、北京天瑞金集团战略发展副总裁陆战。

几位嘉宾分别结合自身项目，从不同的角度分享了不同类型产业园的规划、招商和运营方面的经验，并阐述了产业园区未来的发展趋势。同时针对产业园区现存"盲目投入，遍地开花"等弊端进行了深入剖析，劝诫开发商切忌胡乱试水，谨防同质化现象，不能沿用住宅地产的思维方式做产业园，切忌"杀鸡取卵"要从发掘客户、培养客户入手，以全行业为着眼点，行业兴则项目兴。

本次论坛还举行了盛大的"全联房地产商会写字楼分会增补会员单位"副会长单位、常务理事、副秘书长授牌仪式：