买5环小3居还是6环别墅?六环最后的500万内别墅

上周北京三宗地块成交，昌平南邵两地块和黄村的商住地块。楼面价近4万/平，未来入市售价都将突破7万/平米。而近两年来北京楼面价超3万的地块都开始向六环外蔓延，这些高价地未来入市价都将突破6万+。

目前市场中五环内在售500万以内的改善项目越来越少，且多数都以紧凑小三居为主，大三居500万以内的房源开始向六环外蔓延。与其在五环内买紧凑三居，不如在六环外买一套舒适的别墅，环境较为宜居、避开市区的人流拥堵。

目前郊区别墅周边多不繁华，配套交通等相对欠缺。但房企多会在项目内部配套方面做较多努力，如自建学校、商业街等，能满足业主基本的居住需求。越来越多的刚需阶层也开始选择这类郊区别墅。

小编搜罗发现，目前北京六环附近500万内的别墅仅剩以下几个，且随着北京房价的逐步上涨，这些房源价格会随之上涨，六环最后的500万内别墅，改善型置业可选。

V7荷塘月色：主推150-200平叠拼、联排

@@AUTODEALER="V7荷塘月色"ADDRESS="房山区长沟镇"TEL="4008163163"EXT="14030"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BMMb.html"PRICE="300万/套起"@@

点评：V7荷塘月色位于有“京南第一水乡之称”之称的房山长沟，区域周边有十渡、云居寺、野三坡等旅游度假区，项目还规划7万平墅区景观，生态宜居优势明显。产品方面，项目为法式建筑，设计有入户花园、私家庭院、花园露台等，配套方面需要依靠长沟，基本的生活需求能满足，但大型商业医疗等配套需要依靠市区。

动态：V7荷塘月色位于北京市房山区长沟镇。项目叠拼、联排别墅在售。项目叠拼别墅地上4层地下1层，电梯入户，户型面积为150-200平，总价300-400万，下叠地下1层，地上1、2层，送170平花园；上叠地下1层，地上3、4层，赠送140平露台；联排别墅地上2层地下1层，200平起，总价500-600万/套。预计2015年下半年毛坯入住。目前购房享5万抵15万优惠。

香江别墅：推180-500平联排、叠拼、类独栋

@@AUTODEALER="香江别墅"ADDRESS="昌平马池口镇上西山东麓"TEL="4008163163"EXT="10005"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0DJL.html"PRICE="400万/套起"@@

点评：香江别墅位于京北西山别墅区。西山区域，自然环境优越，人文氛围浓厚，周边绿化率超65%，生态宜居。交通方面，周边有六环路、京包高速等，公共交通仅有几条公交线路，自驾出行便捷。配套方面，项目属于昌平马池口区域，区域内基本的生活配套能满足，但大型商业配套还需依靠昌平城区或市区内。

动态：香江别墅位于海淀北部新区，昌平马池口镇上西山东麓。项目目前联排、叠拼、类独栋别墅现房在售。叠拼180-300平，总价400-600万/套；联排450-500平，总价1300-1400万/套，类独栋面积为450-500平，总价约1100-1320万/套。毛坯交房，物业费4.2元/平米/月，70年产权。

龙熙旭辉六号院：推180-380平叠拼

@@AUTODEALER="龙熙旭辉六号院"ADDRESS="大兴京开高速G45出口南1000米"TEL="4008163163"EXT="14082"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BOaI.html"PRICE="360万/套起"@@

点评：项目位于北京大兴重点发展区域，距离京开高速G45出口仅1000米。距4号线天宫院站5公里，交通出行方便。项目地处大兴重点发展核心区，北临龙熙温泉酒店，西侧为18洞国际高尔夫球场。产品延续美式简约风格，产品定制化，挑高空间。能满足多重居住需求。

动态：龙熙旭辉六号院项目目前房源已经售罄。三期上叠产权面积120平米，实得180平米，中叠产权面积130平米，实得280平米，下叠产权面积170平米，实得380平米，售罄前总价360-800万/套起，产权50年，2017年6月30日毛坯交房。

四期开盘时间待定，四期为叠拼产品，上叠产权面积120平米，实得180平米，中叠产权面积130平米，实得280平米，下叠产权面积170平米，实得380平米，价格以及物业费待定，50年产权，2018年6月中旬交房。