版权声明：本文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
网易房产“2016年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，19个楼盘报价上涨，仅2个楼盘报价下降。其中上涨幅度最大的是位于朝阳区的北京新天地，均价跳涨5000元。北京新天地在去年均价比较稳定在37000元/平左右，然而受各项利好政策的刺激以及北京房价整体上涨的大形势下，该项目的跳涨并不是个例。
本月仅2盘降价，其中臻园降幅最大，下降6.67%。该项目为朝阳景山名校学区房，现普通户型仅剩一套，总价1200万，这次降价原因我们可以归结为清盘扫尾。
涨价：19个项目涨价 通州、大兴为上涨主力区域
2016年2月百盘调查数据显示，19个项目呈上涨趋势。其中涨幅为5%以上的项目几乎占据半壁江山，而其中楼盘均价多集中在3万到5万之间。其实，在春节前夕楼市看似较为平静的情况下，很多项目已经预告了年后涨价的消息。年后一系列利好政策频出，更是加快了这种局面的出现。
涨幅位列三甲的项目分别为朝阳的北京新天地，通州的首开万科城市之光以及石景山的中海金鑫阁，这三盘的涨幅均在10%以上。北京新天地作为榜首，均价跳涨5000元的原因除去其区域优势和成熟的配套，或许更偏向于涨价大形势下的产物。并且销售人员告知，项目的价格还会将会继续上涨。
通州自从确认成为副中心以来，到“8.14限购令”颁布之后，楼市一直没有平静下来。很多购房者瞄向这里，一时风头无两。其结果就是新房库存将至历史低位，房价逼近每平米4万。在本次调查通州上涨的四个项目里，首开万科城市之光和首开万科·公园里涨幅分别为11.11%和6.06%。两个项目一直以来都可谓是热销楼盘，并且很显然同属于一个开发商——首开、万科。值得一提的是，不久前有消息称，万科北京项目拟全面提价，这两个项目的涨价或许只是个开始。
不可否认，大兴的区域价值一直被看好，这次成为上涨的主力区域更是引人注目。2月23日，绿地以39亿元拿下大兴黄村地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价已高达4.7万/平。并且，仅以楼面价计算，地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价，成为区域内名副其实的地王，按照楼面价预期未来项目售价将超过10万/平。这对整个大兴区域的项目无疑是一个刺激。在此次调查中，大兴上涨幅度最大的是位于南四环的中冶·德贤公馆，一直以来，该项目在市场口碑颇佳，并且去化可观，借此次多重利好的情况下，均价跳涨4000元也不足为怪。
降价：仅2个项目降价 原因为打折清盘不具代表性
2016年2月百盘调查数据显示，仅有2个项目降价。其中朝阳区的臻园均价每平米下降4000元，臻园为景山名校学区房，业主可尊享名校学籍。当下项目普通住宅仅剩1套215平四居在售，这次的降价也可以理解为清盘促销活动。另外项目还有300-400平复式在售，总价1500-2000万/套，精装修。
另一个降价项目为密云的北京城建·上河湾，现在售高层楼王现房，为133平、142平三居，有优惠活动，折后均价16800元/平，优惠力度仅为1.18%。项目预计将推新产品，但是有关价格、户型等具体信息开发商并未透露。
北京新房库存创21月新低 市场或将呈现出“量少价高”现象
截至2月21日，根据北京房地产交易管理网数据显示，月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市，整体看，2月供应低迷，库存持续降低。目前北京商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房，实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。库存降至低点的同时，2月份以来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元/平方米，而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。
“近期政府出台了一系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。”张大伟表示。
另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。由此，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。
本文来源：网易房产
责任编辑：
祁延瑾_NO5127
