2015年10月，普乐门和无忧我房合作发起了北京租房市场的首个众筹产品，首期众筹产品提供了普乐门青年路店的30套房源，参与众筹者不仅能获得众筹产品本身的收益，最后选择租房的消费者还得获得租金上的优惠。
无忧我房CEO李熠表示，涉足租房众筹是无忧我房探索的一个新产品线，首个产品选择和集中型管理模式的白领公寓合作，是希望在这个细分市场里探索用心的模式帮助公寓的运营商发展的更好、更快，同时也可以帮助消费者拿到更实惠的产品。
出租型公寓的市场竞争者日渐增多，普乐门在2012年就涉足这个领域，主要为城市青年白领提供集约化管理式的出租公寓。之后出现了YOU+公寓、新派公寓等和普乐门属于同类型产品的租赁集约化管理运营公司。另外，传统中介巨头链家的自如、我爱我家的相寓都开始主打类似概念。不过传统模式仍旧采取分散式管理，而且绝大多数租赁公寓仍然不能摆脱重资产管理的模式。
据北京市价格监测中心的监测数据，2015年三季度北京市住宅租赁成交总量28268套，比二季度上涨9.21%，比去年同期上涨29.58%;成交均价3205元/月/套，比二季度上涨0.44%，比去年同期上涨11.95%。同时租房市场一直存在信息不对称、缺乏规范标准、租房居住环境不稳定、房东的权利和随意性极大等现象。一般而言，普通租房者很难考虑周全，往往住进房子后才发现各种问题，即便考虑得到，恐怕要找一个满意的房子，所耗时间成本也太大。普乐门和无忧我房联合推出的众筹平台正是要解决这些痛点。
为了保证众筹产品的质量，无忧我房会在项目上线以前，对拟上线的项目，按照专业的标准，做非常详尽的尽职调查，考核评分，通过才能上线。客观上为用户免费做了一个筛选工作。其次，众筹平台自动记录客户数据，包括静态数据（身份信息等）和动态数据（浏览行为/购买行为等），通过后台大数据处理系统，实现客户精准画像。后期还能根据客户特征，进行室友（邻居）的智能匹配，为用户提供参考。
普乐门创始人谢志刚认为，普乐门的模式“不是简单的做房产，是在新形的市场环境下做出的新兴的业态的模式”，它是一个更开放的平台。比如在普乐门公寓之前已经做了O2O的线上平台。
这次和无忧我房合作的众筹产品，也是在金融领域的一次尝试，既有利于轻资产运营，又可以减轻租户租金压力。普乐门和无忧我房的众筹产品给参与者提供了补贴收益，所有购买众筹用户均能获得众筹期内国寿安保货币基金A理财收益（年化约3.1%），起息时间为用户购买众筹日期T+1个交易日，截止时间为11月20日；最终选择租房用户不仅可以获得由普乐门公寓提供的预期固定收益年化8%（计息期为10月20日至11月20日）的补贴外，还将获得价值千元的O2O生活服务类礼品卡以及各类家居用品 。
普乐门公寓青年路店众筹产品明细表
有业内人士评价，此次无忧我房和普乐门推出的京内首期众筹租房产品，是存量房与互联网金融融合的一个重要尝试。
众筹的方式，使得在产品成型以前，就募得一批客户，他们有租房需求，有消费能力。当投资以后，用户会持续关注项目状况，可以通过各种交互方式，可以参与到装修等产品设计环节中来，实现用户意见对产品的直接影响。由被动接受产品到主动参与产品，用户的参与感将会大大提升，众筹的转化率也会增加。B端在这个过程中，除了前期更便利和低成本地实现融资，还能省区宣传推广，市场拓展等费用，可以更多地投入到产品质量提升和返利用户当中。同时，B端可以更清楚把握市场需求，减少库存风险。它的价值不仅仅在为租赁交易的双方节省资金成本，还是一次互联网+背景下的C2B模式探索。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
