<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

郑东龙湖副CBD为何成为地王窝

0
分享至
    短短一年多,郑东新区龙湖区域先后诞生了6个“地王”,每亩地价格超过1500万元。按照测算,这块区域的房产未来售价绝对媲美北上广,开卖到3至5万元每平方米才能“不怎么亏本”。不过值得注意的一个现象是,这些地王中并没有全国一线房企身影,几乎全是本土地产商。
    是什么原因让开发商们对龙湖区域趋之若鹜,地王频出?
    地王扎堆
    2012年10月18日,郑东新区龙湖在礼炮齐鸣中成功蓄水,经过沉淀的黄河水从龙湖北侧入水口的6个龙头中喷涌而出,正式拉开了这一区域一波又一波的抢地浪潮。
    8月26日,郑政东出[2015]10号地最终被郑州永隆置业(永威置业子公司)以12.5亿元竞拍成功,单价1753.50万元/亩,楼面价达到了15471.64元/平方米,成为郑东新区副CBD区域新的 “地王”。而永威此番胜出,经过73轮竞价,从起始价到最终一锤定音,每亩涨幅逾500万元。
    戴上地王桂冠的永隆置业是一个刚成立三个月的公司,由郑州市永威置业有限公司联合百瑞信托成立。郑州本地媒体一直在聚焦拿下10号地的新晋地王其支付的价格是否 “有些贵”。郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺对此正式回应称,拿地时节恰逢永威成立10周年,这块地品牌意义大于拿地成本。“未来的售价还没有考虑,年内是否面世也还不能确定。”
    为在郑东新区副CBD拿下一块标志性土地,永威曾蓄谋已久。对于河南本土一家新兴而风头正劲的地产企业来说,才能够更轻易地彰显其在郑州房地产行业中的“江湖地位”。如果说这是一种“情怀”,似乎也是郑东新区副CBD区域最近诞生的“地王”身上所共有的。
    在永威之前, 龙湖CBD就已算是郑州乃至全国罕见的“地王窝”了。2015年6月9日,河南正弘置业有限公司以总价16.54亿元,每亩单价1708.50万元,拍下郑政东出【2015】7号地块;2014年8月29日,建业集团与海马投资集团联手,以总价14.443亿元,每亩单价约1510万元,竞得郑政东出【2014】8号地块;2014年8月20日,河南省豫农置业有限公司竞得面积约67.7亩的郑政东出【2014】7号地块,折合单价1704.8万元/亩;2014年8月6日,郑州国投置业有限公司以5.2亿元成功夺下郑政东出【2014】6号地块,每亩1614.32万元,;2014年6月5日,河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价竞得郑政东出【2013】24号地块,折合单价1587万元/亩。
    短短一年多的时间,龙湖区域的土地单价由每亩1587万元拉升到了1753.50万元,先后诞下6代“地王”。即便是在 2014年全国房地产市场一片惨淡的情况下,上半年依然连续出现4个地王。
    规划成就地王温床
    郑东新区副CBD区域之所以地王频出,与这一区域金融服务、休闲娱乐和高档居住区的高端定位与规划有着密不可分的关系。放眼郑州,尚未有任何一个区域定位能出其右者。
    龙湖是郑东新区规划的点睛之笔。作为一个极度缺水的城市,人们对于水总是有着强烈的渴望,政府对于龙湖区域的规划不惜代价,硬生生地在平地上造出了一个“龙湖”。整个龙湖水域面积为5.6平方公里,蓄水量相当于两个半西湖。
    龙湖区域的规划始于2003年8月,7年后启动拆迁,12个行政村、37个自然村,拆除1000多万平方米各类建筑,征迁2.2万人来为这一人工湖让路。
    龙湖蓄水成湖后,加上其他水域,整个郑东新区水面总面积达到11平方公里,约占到郑东新区规划面积的1/10。
    按照规划,龙湖地区主要由三大功能区组成:龙湖北部和南部片区及村庄安置区主要以居住用地为主;副CBD区是由旅游设施、休闲娱乐设施和商业设施、高层复合式设施组成的休闲娱乐区;人工运河两侧以商业服务区为主。CBD中心和CBD副中心通过3.7公里长的运河相连,形成一个“如意”型,运河两岸是45米高的建筑。
    《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标显示,龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下,外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5,这也表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低,商务办公舒适度都较高。
    如此高端定位,涉及巨额拆迁和基础设施建设的费用从何而来?官方给出的答案是“龙湖建设所需经费可以通过龙湖地区土地升值来解决”。这意味着早在规划之初,地王的产生就被“顶层设计”好了,成为地王窝注定是一个必然的结果。
    面子vs生意
    十几年前,郑东国际会展中心打下第一根桩基,到如今郑东新区CBD已成为郑州城市形象新名片。如果把郑东新区建设看作一场戏的话,龙湖副CBD才是整个郑东新区真正的“压轴戏”。
    对于开发商而言,这里是郑东新区土地盛宴中最后一道主菜,稀缺性决定了其价值。
    而政府在龙湖地块出让的节奏上,把握得相当好——一块地一块地的出。这个圆形的区域就像一个蛋糕,毕竟只有这么大,切掉一块就少一块,土地价格也在这一次次的出让竞拍中被不断拉高。
    值得关注的是,从历次地王名单来看,这里并未出现全国一线开发商的身影,都是国企与本土开发商。而究其背后冲动,亦有“面子”成因。
    一位业内人士认为,对于本土企业而言,龙湖区域就像一块高地,只有在这里占据一席之地,插上一面写着自己名字的小红旗,才能刷出他们的存在感。
    建业集团掌门人胡葆森与海马集团老总景柱联手,在2014年8月29日击败所有对手,以14.4亿元的总价拿下龙湖区域的95.5亩住宅用地,每亩地价1511万元。之后开建的“建业海马九如府”,堪称目前入市的河南本土最土豪项目,洋房每平方米3万元,别墅每平方米高达5万元。
    不过,外界对建业这次出手有颇多疑虑。以建业海马九如府地块控规要求容积率不高于1.7,这样算来楼面价已达1.34万元/平方米,九如府实际设计控规目前的容积率是1.46,实际楼面价则达到了1.59万元/平方米。成本要在2万元以上,再刨除各种各样的费用,以及充满不确定性的市场,按照目前公布的价格来看,或许“不挣钱”。
    永威置业一位内部人士亦对公司成为新晋地王发表自己的看法:“虽然拿下了地王,但其实不挣钱。”
    地王凶猛,对于开发商来说,就像一把双刃剑,可能是辉煌战绩,也可能是万丈深渊。
    对于普通购房者来说,面粉贵了,面包会涨价。然而,疯狂的地王游戏放在前几年房价经历几轮暴涨背景下,因房价上涨溢价而得以化解困境。但对于郑州这个二线城市来说,在龙湖CBD推出价格媲美北上广的产品能否被市场接受并消化,尚有待观察。
相关推荐
热点推荐
2027统一台湾?美媒大吃一惊,中国若“武统”,全球70国坚定支持

2027统一台湾?美媒大吃一惊,中国若“武统”,全球70国坚定支持

头条爆料007
2025-02-13 08:58:50
目瞪口呆,一位本科生,推翻了计算机科学界40年的共识

目瞪口呆,一位本科生,推翻了计算机科学界40年的共识

粤语音乐喷泉
2025-02-11 12:32:57
小米YU7细节实拍,售价22.9万要卖爆!

小米YU7细节实拍,售价22.9万要卖爆!

沙雕小琳琳
2025-02-13 00:02:22
美媒预测西部各队进季后赛概率:两队100%,湖人90%,太阳仅3.5%

美媒预测西部各队进季后赛概率:两队100%,湖人90%,太阳仅3.5%

你的篮球频道
2025-02-13 07:12:00
好家伙!假如《哪吒》出真人版,网友推荐演员适配度也太高了!

好家伙!假如《哪吒》出真人版,网友推荐演员适配度也太高了!

祝晓塬
2025-02-09 22:36:08
特朗普分别致电泽连斯基普京,乌克兰领土完整成美国欧盟最大分歧

特朗普分别致电泽连斯基普京,乌克兰领土完整成美国欧盟最大分歧

今观天下
2025-02-13 10:00:24
80年代的国营工厂,当年让人眼馋的“铁饭碗”单位

80年代的国营工厂,当年让人眼馋的“铁饭碗”单位

年代回忆
2025-02-12 20:25:34
一次提取100亿美元巨款?两“大佬”高调现身香港汇丰银行,警方介入抓捕5人,网友:以为去观音庙借钱呢

一次提取100亿美元巨款?两“大佬”高调现身香港汇丰银行,警方介入抓捕5人,网友:以为去观音庙借钱呢

澳门月刊
2025-02-12 13:15:38
最新!泰国:已部署部队接应

最新!泰国:已部署部队接应

占豪
2025-02-13 04:19:49
京东0佣金外卖平台正式招商,美团秒变“大善人”

京东0佣金外卖平台正式招商,美团秒变“大善人”

酷公司
2025-02-12 16:03:11
这边马斯克白宫高谈阔论,那边特斯拉市值蒸发超2000亿

这边马斯克白宫高谈阔论,那边特斯拉市值蒸发超2000亿

红星新闻
2025-02-12 21:24:17
43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

南城无双
2025-01-03 00:28:07
元宵晚会主持人妆容又出圈了!撒贝宁眉毛还没好,马凡舒眼妆花了

元宵晚会主持人妆容又出圈了!撒贝宁眉毛还没好,马凡舒眼妆花了

玫瑰讲娱
2025-02-12 22:18:52
汪小菲返回北京,筹备孩子回家工作,和马筱梅婚礼恐会延期举行

汪小菲返回北京,筹备孩子回家工作,和马筱梅婚礼恐会延期举行

小咪侃娱圈
2025-02-12 14:04:54
电动汽车断轴原因剖析,技术无法弯道超车,造车还看日本丰田

电动汽车断轴原因剖析,技术无法弯道超车,造车还看日本丰田

机械狗
2025-02-10 14:41:10
具俊晔的计划已经奏效,S妈深夜发文表态,徐家人开始行动

具俊晔的计划已经奏效,S妈深夜发文表态,徐家人开始行动

素素娱乐
2025-02-13 08:34:49
姑姑下跪让我拿房子做抵押借给她60万,我拒绝后遭到她破口大骂。

姑姑下跪让我拿房子做抵押借给她60万,我拒绝后遭到她破口大骂。

施工员小天哥
2025-02-12 10:27:29
男子自称用DeepSeek买双色球中奖

男子自称用DeepSeek买双色球中奖

观威海
2025-02-11 13:33:18
决战长安城!CBA俱乐部杯决赛对阵:新疆伊力特vs上海久事

决战长安城!CBA俱乐部杯决赛对阵:新疆伊力特vs上海久事

懂球帝
2025-02-12 21:18:52
记者谈国青半场:很久没看到国字号这么流畅进攻 依木兰大将之才

记者谈国青半场:很久没看到国字号这么流畅进攻 依木兰大将之才

直播吧
2025-02-12 20:35:11
2025-02-13 11:40:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国发现全球最古老鸟类 鸟类起源时间提早近2000万年

头条要闻

中国发现全球最古老鸟类 鸟类起源时间提早近2000万年

财经要闻

谁来接盘“接盘侠”张近东?

体育要闻

跋涉700公里逃难,如今他奇迹般赢了利物浦

娱乐要闻

2025元宵晚会 专业歌手唱不过“演员”

科技要闻

OpenAI取消独立发布o3模型,GPT 5免费用

汽车要闻

奥迪命名体系回撤,一场BBA电动化策略撤退的隐喻

态度原创

家居
游戏
时尚
数码
手机

家居要闻

摩登古风 沉稳且安静

《往日不再复刻版》可花10美元升级 PC版也有新内容

中年女性穿搭新气象:选择简约高级的大衣,这些颜色让你气质更好

数码要闻

苹果围绕 iPhone、Apple Watch 和 AirPods 启动一项健康研究计划

手机要闻

realme 真我 GT7 Pro 竞速版手机发布,3099 元起

无障碍浏览 进入关怀版