9月百盘：23项目涨价 通州项目单价降幅近万

网易房产“2015年9月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，26个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区天润福熙大道，项目此前推出特价房源，为位于2-3层的219平三居，均价51000元/平。目前特价房源售完，恢复原价，58000元/平起，单价上涨7000元，此次涨价为特价房恢复原价。

降幅最高且降价金额最高的是通州区的合生·滨江帝景，降幅为15.38%。在8·14通州限购令下发当晚，合生滨江帝景连夜开盘，8月14日当晚均价涨至4万1，截止8月底房价回落到3万9，本月房价继续下调至33000元/平起，单价降幅近万元。

涨价：23个项目涨价 9成涨幅不超10%

2015年9月百盘调查数据显示，涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区天润福熙大道，项目此前推出特价房源，为位于2-3层的219平三居，均价51000元/平。目前特价房源售完，恢复原价，58000元/平起，单价上涨7000元。项目位于朝阳区北五环轻轨13号线北苑站北200米，主推精装修大户型产品。此次涨价为特价房恢复原价，不具备涨价的代表性。

从上涨幅度来看，9月涨价项目除天润福熙大道项目外，涨幅均不超过10%，稳中有升，多属于房价微调，上涨原因也以折扣后结束恢复原价，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高为主。

降价：9个项目降价 通州项目单价降幅近万

2015年9月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是通州区的合生·滨江帝景，降幅为15.38%。8·14通州限购令下发当晚，合生滨江帝景连夜开盘，8月14日当晚均价涨至4万1，截止8月底房价回落到3万9，本月房价继续下调至33000元/平起，单价降幅近万元。目前项目99平、137平南北通透精装修三居在售，一房一价，均价33000元/平起。

总体来看，9月降价盘的区域集中分布在通州区域，降价盘4个，占总数的近5成，主要为住宅产品。为抑制通州房价过快增长，2015年8月14日，北京市住建委、区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理，通州执行北京史上最严限购。限购出台后，从通州住宅产品房价的逐渐下调可以看出火热的通州住宅市场“冷却”了下来。

但也有业内人士表示，通州的楼市由于此前受到利好政策的影响，造成该区域的纯商品住宅成交屡创新高。但受到限购的影响，未来通州的纯住宅类新房和二手房的成交量将大幅回落，房价也不会出现类似之前的暴涨现象。但随着通州区域未来接连有大量利好落地，该区域的房地产市场依然还有待开发。

从降幅来看，除合生·滨江帝景外，8个降价项目降幅均不足5%，占9成，均为小幅调价。总体来看，降价主要原因集中在加快去化、尾房促销。

北京楼市升温 “金九银十”可期

9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京房价开始全面同比上涨，其中新建住宅同比上涨1.2%，二手房住宅同比上涨10.9%。业内人士认为，“金九银十”北京楼市或将继续上行。

数据显示，8月份，北京新建商品房住宅（剔除自住房等）签约套数6000套。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为29097元每平米，环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%。从实际来看，北京楼市价格呈现稳中有升的趋势，但幅度均较小。

“整体上看，涨价项目仍在扩大，且涨价幅度也在增加，但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内，幅度较小。目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠，若后续供应增加，供需矛盾得到改善，房价的上行速度或将有所放缓，但是稳中有升的趋势不变。”链家网研究院李巧玲认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受假期效应的影响，房企的推盘节奏相对放缓，市场交易因此趋于平淡，但这样一个态势是暂时的。从实际情况看，后续房企推盘的节奏依然会加快，在房价看涨的预期下，购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现，并且不排除部分高端置业需求继续释放。

随着2015年上半年北京豪宅市场成交均价、成交金额、成交量的不断飙升，2015年又被称为豪宅元年。数据显示，9月成交的三宗涉住宅性质地块，楼面价均突破了5万元/平方米，将北京土地楼面价带进了“面粉贵于面包”常态化的时代，也意味着豪宅市场又将被催热。