临沂欧韵峰尚售楼中心的工作人员告诉张先生，在别的地方不行，但在他们这可以替他们办理贷款。（视频截图）
在2013年10月底的时候，张先生与开发商签订了购房合同，按约定首付款9万元。但是，签了合同之后，贷款却一直没有着落。（视频截图）
齐鲁网临沂8月13日讯 张先生是内蒙古人，到山东打工有10多年了，一直从事卖饲料方面的工作，辛苦的攒钱，想着能够在临沂给父母买套房子，也是尽一份孝道。考虑了很久，2013年，他看上了位于临沂市沂蒙北路一家叫欧韵峰尚的楼盘，交了9万块钱首付，但是现在却是房子没买成，钱也没到手。
开发商指导准业主造假贷款？
张先生告诉记者，2013年的时候，他和姐姐张晓娟决定共同出资，给父母买一套一居室的房子。由于姐姐的户口不在临沂，没有当地缴纳社保和工资流水，办理购房贷款成了难题。
临沂欧韵峰尚售楼中心的工作人员告诉张先生，在别的地方不行，但在他们这可以替他们办理贷款。按照工作人员的的要求，张先生准备好了材料，交给了他们。那么。开发商真的能给办下贷款来吗？
临沂市沂蒙北路欧韵峰尚小区售楼中心工作人员李经理向张先生承诺，“不是真实的不要紧，咱们大多客户银行都不认识，90%的客户都不认识，现在买房都这样，银行要求非常高，大多数条件都达不到，都是作假的。”
欧韵上峰工作人员的大包大揽，让张家人吃了个定心丸。于是，在2013年10月底的时候，张先生与开发商签订了购房合同，按约定首付款9万元。但是，签了合同之后，贷款却一直没有着落，打电话问了售楼处工作人员贷款的情况，得到的答复一直说正在办理中。时间一拖就是七、八个月，张先生越等越慌，自己亲自去了银行。结果银行答复他，“你提供的手续和开发商提供的手续不相符，好多手续都是假的。”
提供假手续 银行拒绝办理贷款
银行发现了贷款方提供了虚假信息，拒绝办理贷款。虽然张先生心里早有准备，但是面对银行的这种说法，自己一时难以消化，于是便给开发商打去了电话。
但是开发商却解释，“要办单款，就要办在当地办个假户口，还要开个单身证明。”开发商没有兑现对张先生的承诺，这次又要给张先生办理假的户口证明，而且也不保证能够办下贷款，这一次，张先生拒绝了开发商的要求，并且放弃购买房子。
贷款问题，前前后后拖了一年多，在这期间，张先生回过内蒙古，去过北京，在临沂也是跑了多个地。眼看着这贷款无望，但还是没有将首付钱拿回来。无奈之下，张先生将开发商告上法庭。
协商不成 业主起诉开发商
张先生的贷款一直没有下来，然而开发商一拖再拖，对于9万元的首付不能退还，在2014年下半年，开始找律师上诉、开庭，前后忙活了好多趟，终于2015年5月份，判决书下来了。法院判决开发商在15个工作日之内，退回买主首付款，并支付付款之日到现在的银行利息。
接到法院判决书的张先生，原本以为这件事情就告一段落了，然而，朗润开发商的做法却让他出乎意料，“他没有执行，法院判的这个他们也不承认。”
难道法院的判决就是一纸空文吗？到底是怎么情况，在欧韵上峰售楼中心，朗润开发商代表，王经理做出了这样的答复，“首付多少钱我退给你不就完了吗，没有商贷利息，我不是说了吗，你交了多少钱完了我就退你多少钱。”
开发商不接受判决 准备上诉
王经理告诉张先生，开发商最大的限度是返还首付款和双方共同承担诉讼费，对于法院的一审判决结果并不能接受，目前，他们正准备提出上诉。
开发商代表王经理现场理论，“买房子买不了，不管什么原因都要承担违约责任，这是毋庸置疑的。打比方说，法院说你要承担责任，好的，我承担，但不代表你不承担，我一样可以诉讼你，你该承担也得承担。”
双方对退房退款达成了一致。但是否应该连本带息一并支付给购房者，双方产生了分歧。那这件事，法律上又是如何规定的呢？
山东上和律师事务所律师陈少军表示，“根据最高法院关于审理商品房买卖纠纷使用法律若干方面的解释第23条规定，如果因一方当事人的原因，导致商品房买卖合同不能签约，对方当事人有权要求解除合同，并要求对方赔偿损失。如果是因为双方当事人的责任，那么，对方当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收取的本金和利息返还给当事人。”
事情归根结底，是由于利用假手续办贷款失败造成的。这件事也给我们一个警醒，以一个违法的事情开端，注定要造成很多不必要的争论。在此记者建议，相关机关对于这种非诚信交易、提供虚假信息、套取房屋贷款的行为给予坚决的打击，维护正常的市场秩序。
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本文来源：齐鲁网
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王晓易_NE0011
