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“楼间距”里门道多 事关五点警惕小黑屋

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“楼间距”里门道多,除了影响采光,其实还会带来更深层的不便。哪些是我们应该知道的,小编为您一一详解。

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现在大家买房注意的点多为:房价、品质、配套、交通等等,其实有很多大家通常忽略的地方也会很大程度上影响我们的生活质量。随着土地资源的稀缺,楼房越建越高,楼间距越来越小。楼间距除了影响采光,其实还会带来更深层的不便。“楼间距”里门道多,哪些是我们应该知道的,小编为您一一详解。

合格的楼间距如何定义?

楼间距简要意思就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。但实际上,测量标准包含三种,一是普通小区居住房按【楼高:楼间距=1:1.2】比值计算;二,冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户);三是房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距会影响生活的哪些方面?

一,最直接的影响毋庸置疑就是采光。南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,对于住在低层的居民影响更甚。

二,通风。一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

三,隐私。隐私保护是当下比较受重视的问题,而楼间距过近肯定对隐私保护不利。试想你的一举一动对面的邻居看的一清二楚,肯定生活的很不自在。如果拉住窗帘,那么采光又成了一个问题。

四,噪音。楼间距过近,两楼之间穿梭的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,而到了晚上,对面的各种噪音也会影响生活和睡眠。

五,安全。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,如果发生火灾时消防车根本就开不进来,消防问题就成了最大的隐患。

避免被忽悠,主要两大点:

首先是不要一味的去相信开发商的宣传,因为有时候宣传里会有夸大的成分,也会存在一些误导。比如宣传说平均楼间距或最大楼间距为多少,但这并不代表每两个楼之间的距离都会那么理想。

其次,最直接的方法就是去实地考察。考察的时候不但是要“目测”和“估算”,更严谨的做法是找一个晴天,观察一下早、中、晚三个时间段采光情况。

舒适楼间距经典楼盘推荐:

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动向:首开香溪郡位于朝阳东坝生活圈(伯爵园高尔夫西侧),于7月11日加推4#楼,主力户型为105平三居,平层4万抵8万,下跃5万抵15万,均价24000元/平米。项目为低密纯质4-8层花园洋房,一梯两户带电梯,户户通透,毛坯,70年产权。

亮点:首开香溪郡是少有的建在别墅区里的洋房。项目被体育公园、湿地公园、千亩荷花塘、东郊森林公园环绕,周边有翡翠湖高尔夫、天安高尔夫等多家高尔夫会所,唐人马会近在咫尺,环境非常宜人。105平的三居户型,对刚需、刚改客群来说都比较适宜。

此前,开发商推出了“105白住计划”、“日抵千金”等优惠活动,二期开盘当天认购并且按时签约的购房者还将获得系列折上折优惠,累计最高优惠可达35万。

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领秀慧谷

动向:领秀慧谷位于昌平区回龙观北朱辛庄镇,目前在售户型为110平和140平三居,均价32000元/平,其中110平三居首次面市,户型南北通透、格局方正、双卧朝南,得房率高达85%,远高于区域市场平均得房率,是改善性置业首选;140平三居独享专梯入户,舒适度更上一层楼。D区买房即有地下室,最大可达10平米。

亮点:领秀慧谷D区容积率仅1.5,全部为9-13层低密阳光板楼,户型设计经典、实用,目前主推户型为110平、140平通透三居。110平米户型长宽比接近1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧赠送超大飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障。

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琨御府·玲珑阁

动向:琨御府·玲珑阁位于海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,昆玉河岸西侧,项目共3栋楼:7#、8#、9#。其中,7#楼236套房源已售罄,8#楼226套、9#楼236套在售。在售户型为38-90平米开间,主力户型面积为40-60平米小户型,均价52000元/平。其中,8、9号楼购房可享5万抵10万优惠。50年产权,不限购。

亮点:项目地段优势突出,地处西三、四环之间,昆玉河畔,在售新盘供应量极度稀缺。地铁上盖,交通便利,路网发达,可快速通达中关村、金融街等商圈。项目容积率1.58,绿化率高达60%,实属低密社区。

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