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网易房产“2015年5月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，20个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价盘数量井喷，降价盘数量则与上月基本持平。
涨价楼盘中，涨价金额最高同时涨幅也最大的楼盘，是位于海淀西北旺的改善大盘——五矿万科·如园。项目主推230-500平米的精装3-5居，此前对外报价是55000-60000元/平，当前对外报价是65000元/平。项目大幅上调价格，应与周边预期10万+的永丰地王成交有关。
降价楼盘中，降价幅度最高、金额也最大的是通州商住纯新盘——合生悦上城，项目主推5.49米层高loft，首期4月25日开盘之后火速售罄，近期推出了一批101平三居LOFT特价房，实际面积200平米左右，总房款210万/套，快销走量的迹象非常明显。
涨价：涨价盘数量井喷 尺度放大
5月涨价盘数量为20个，是2015开年以来涨价盘数量最多的一个月；涨幅最高可达18.18%，高于10%涨幅的楼盘有4个，涨价尺度明显放大。
5月除受永丰地王成交带动高调涨价的五矿万科·如园外，还有3个楼盘涨幅在10%以上，分别是：通州台湖老牌商住项目——东亚·印象台湖，由于新推楼王价格上调15.22%；昌平待售公寓——龙脉公馆，受市场影响预期价格上调；北京楼市4月销冠——领秀慧谷，此前的热销促使房企在推新时上调了价格。
从分布情况来看，朝阳和通州是涨价的热门区域，海淀和昌平是涨价尺度最大的区域。通州4月房价以2.3%的涨幅领涨北京，加之坊间传言市政府迁往通州已进入倒计时，区域普涨并不意外；朝阳本就是高价盘集中的区域，5月朝阳5个项目单价均上涨1000元，既说明了房企对高端市场的看好，也印证了高端市场的豪宅化趋势在进一步加深。
值得注意的是，和4月房企对房价审慎的态度不同，5月开发商无论是调价的意愿还是行动，都更明朗。在涨价的20个项目中，原因主要分两类：一类是加推新房源或楼王产品，自然调价；一类是临近建设中的轨道交通，利好预期推动调价。
降价：刚需热盘降价多 只为快销走量
5月降价盘数量与4月基本持平，降幅明显收窄。且降价的多是刚需热销盘，并不存在滞销的问题，调价主要是出于快销走量的考虑。
5月降价盘的数量是8个，与4月基本持平；单盘最高降价金额为2000元/平，和4月最高降6000元/平的大幅调价相比，尺度明显收窄；其中降幅超5%的仅有2个，剩余6个楼盘均是降幅5%以内的微调。
刚需热销盘集体降价，是5月楼市独有的一个新现象。此前降价意愿更强烈的，多是主推大户型的改善盘或是去化困难的滞销盘，像5月这种刚需热盘集体小幅调价的情况，并不多见。但这种新现象也足以说明，即使楼市回暖呼声越来越高，房企平价走量的心却并没放松，反倒是借助市场形势，降价示好购房者，以求更快的去化。
相对刚需项目的降价示好，中高端楼盘在降价方面的意愿要淡很多：大兴代表改善项目——枫丹壹號将单价下调了1000元，是由于项目新推的房源只有小户型，选择余地明显减少；而朝阳老牌项目——丽都壹号的降价，则显得更为敷衍，单价虽下调了1000元/平，但优惠从此前的首付减40万，购房享15万优惠，变成了现在的8万抵15万，实际售价基本持平。
市场：房价频放卫星 京郊多项目单价超8万元
记得4月的时候，业内人士还普遍认为：楼市已出现本质变化，房价不存在大涨的基础。但到了5月，真实的现实让人三观尽毁，大跌眼球。5月在住建委获批的预售证，通州K2清水湾叠拼洋房报价8.16万元/平；西山艺境个别户型报价8.1万元/平；海淀东升乡合景泰富映月台项目拿证价格竟超过了13万元/平！
有意思的是，这些项目并非位于4环内的内城区，而是地处5环外的郊区。受低价和市场走热影响，这些项目勇敢的放出了一颗颗“卫星”。尽管业内人士认为，在房价超过了一定高位后，地段不再是惟一的因素，气候环境、交通配套以及产品服务才是竞争关键，这些地处郊区的项目能否高价售出，仍是未知和挑战。
对普通购房者来说，一个严酷的现实也摆在面前：地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，刚需客将面临选择难题。机构统计显示，最近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房源。刚需房供应减少，难怪白领要吐槽：除了豪宅和自住房，刚需还能买什么？
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
