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石景山作为北京楼市供应最为稀缺的区域之一，两个自住房的网申给区域带来了1741套的供应。其中京汉·东方名苑已于4月8日结束网申，中海长安雅苑目前正在申购中，京汉·东方名苑和中海长安雅苑两个项目同位于古城老区，距离地铁都在25分钟内路程，区域内配套都较为成熟完善，在相似的时间内网申，哪个项目会更胜一筹？小编从交通、配套、品牌等八个方面来进行分析。
一、交通：临近地铁1号线均有1公里左右 自驾出行条件均良好
公共交通方面，两个项目距离1号线古城地铁站都有1公里左右，距离相当；中海长安雅苑距离西长安沿线大约300米，京汉东方名苑距离西长安沿线大约500米；京汉东方名苑距离五环更近些，两个项目自驾出行条件都不错。
二、京汉周边配套老旧 中海周边发展成熟
两个项目同位于古城老城区，京汉·东方名苑周边多老旧小区，大型超市商业教育等目前较为匮乏，配套需要依靠八角游乐园地铁附近成熟的配套。中海长安雅苑周边多成熟小区，周边有物美、华联等超市，生活超市、购物、教育等配套都较为完善，生活更为方便。此外，中海项目周边2公里内有10多个医院、卫生服务中心，就医较为方便。而且中海项目本身配建有商业，在此置业生活较为方便。
三、户型：京汉总体户型合理 中海两居总价优势大
户型方面，两个自住房项目户型设计都较为合理，整体来说，京汉自住房总体户型设计更为合理。单从两居来说，中海自住房总价更低，优势更大。中海自住房户型设计最合理的是A户型75平，该户型设计方正，基本没有浪费面积；全南向两居，采光条件好，次卧连接开敞阳台，功能多样；客厅和餐厅处于同一空间，显得活动空间宽敞；卫生间、厨房面积并不显拥挤，设计较为合理。
京汉·东方名苑户型设计最合理的是Z4户型85.1平，该户型设计较为方正，主卧客厅朝南，且客厅设置有大阳台，采光和通风性极佳；餐客厅一体，整个使用空间显得较为宽敞，居住舒适度较高。该户型的不合理之处在于卫生间设在进门处，且没有窗户，隐私性较差，且不利于通风散湿。在自住房多种奇葩的户型中，该户型称得上较合理的户型。单从户型方面来说，两个项目都值得申购。
四、价格：中海户型面积较小 购房成本更低
价格方面，中海长安雅苑均价27000元/平，主推60平一居、75平、86平两居、88平三居，一居总价162万/套，两居总价约202-232万/套，三居总价约237万/套。京汉·东方名苑均价27500元/平，主推67-87平两居、86-90平三居，两居总价184-239万/套，三居总价236-247万/套。价格方面，中海长安雅苑总价更低，购房成本较低。单考虑购房成本，中海长安雅苑更为合适。
五、品牌：中海品牌知名度更高 品质更有保证
京汉·东方名苑开发商为京汉置业与东方邦信联合开发，京汉置业在北京主要开发了石景山、门头沟、顺义的铂寓系列楼盘，其次在香河、廊坊等地均有项目开发。中海地产连续11年蝉联房企品牌价值第一名，蝉联建筑行业500强，旗下项目多主打中高端产品，品牌知名度较大。
六、物业：京汉项目物业待定 中海物业全国品牌影响力第一
京汉·东方名苑目前物业待定，中海长安雅苑项目物业公司为中海旗下自己的物业中海物业，中海物业业务遍布全国30多个城市，品质处于行业领先，品牌影响力行业领先。相比较而言，中海自住房项目物业服务品质更有保障。
七、定位：中海定位高端 建筑品质难得
中海自住房定位高端，项目建筑风格兼具中西结合，设计重视品质和艺术感，强调舒适度和实用性，另外，项目注重细节，在园林景观设计方面采用立体轴式设计，风格清新自然，这种设计在自住房项目品质中较为难得。
八、规模：中海社区更大 自建配套更完善
京汉·东方名苑建筑面积144161平米，共提供自住房744套，中海长安雅苑建筑面积77282平米，自住房部分共有房源997套，另有部分商品房项目，社区较大。另外中海项目主打中高端产品，社区内配建有高端商业，未来建成较为成熟的较大社区，生活配套更为成熟方便。
项目最新动态
@@AUTODEALER="中海长安雅苑"ADDRESS="石景山区石景山路与古城西路十字路口向北约300米"TEL="4008163163"EXT="13987"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BLbX.html"PRICE="27000元/平"@@
动态：中海长安雅苑将于2015年3月26日10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间38天，至2015年5月3日10点截止。项目自住型商品住房面积约77282平方米，套型主要为约60平一居、约75平两居、约86平两居、约88平三居，总套数约997套，销售均价27000元/平（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。
@@AUTODEALER="京汉东方名苑"ADDRESS="石景山区体育馆西街（海航大酒店附近）"TEL="4008163163"EXT="13937"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0SYH.html"PRICE="27500元/平"@@
动态：京汉东方名苑项目已于4月8日截止网申。项目自住型商品住房建筑面积约62582.6平方米，单套主要约为67-87平两居、86-90平三居，总套数约744套，销售均价27500元/平（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
