北京位置最好自住房 建工动力港户型解读

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建工·动力港自住房位于东四环百子湾桥东南400米，由于地理位置和交通俱佳，被称为“离市中心最近的自住房”，项目已于4月1日上午完成摇号。【摇号结果】项目最终确认申购家庭100807户，通过购房资格审核的家庭共94182户，其中，优先家庭共74721户,非优先家庭共19461户。据测算，申购家庭“中签率”超过1:200，创下自住房推出以来的新纪录。项目将于2015年4月10日至4月13日在北京市朝阳区京顺东街6号院（北京LINK）2号楼首层，建工·动力港接待中心进行首批优先家庭集中选房活动。【选房公告】

项目销售均价为22000元/平方米。与该项目相隔不远即是广渠金茂府项目，后者售价超过5万元/平方米，由于价格明显低于周边项目，百子湾自住房也被认为是“最火”的自住房项目。

项目共有房源360套，10种户型，其中一居室A1(含A1反)户型:约67平米,共180户；一居室A2(含A2反)户型:约73平米,共3户；二居室B1(含B1反)户型:约89平米,共139户；二居室B2户型(含B2反)户型:约89平米,共33户；二居室B3户型(含B3反)户型:约89平米,共5户。

建工动力港A1户型1室1厅1卫1厨 67平

该户型设计方正，主卧南向，设计有大飘窗，通风采光性较好；厨房设计有阳台窗户，可放闲置物品。

该户型缺点：餐客厅东西向且无窗户，通风采光性差；进门即餐厅，动线交叉，行动较为不便；卫生间朝北且无窗户，不利于通风散湿；卫生间与厨房门正对，风水不好。客厅南部设计有小阳台，可堆放杂物但影响空间利用率。整个户型采光通风性差，居住体验极差。

建工动力港A2户型1室1厅1卫1厨 73平

该户型南北通透，通风效果好。卧室连接阳台，有利于扩大活动区域，南向采光较好。厨房为明厨，有利于通风；L型厨房，有利于扩大活动范围。

该户型缺点：长过道略浪费面积，且动线较长，生活不便利；一天中待时间最多的客厅均为北向，采光较差，冬天较冷；卫生间为暗卫，不利于散味、散湿。

建工动力港B1户型2室1厅1卫1厨 89平

建工动力港B2户型2室1厅1卫1厨 89平

建工动力港B3户型2室1厅1卫1厨 89平

项目两居户型B1、B2、B3户型相似，主要差别在于客厅与卫生间的窗户设置。其中B1、B3户型客厅为北向采光较差，但南北通透，通风效果较好；B1卫生间无窗户，B3卫生间有窗户。B2户型客厅为西向，采光相对较好，但下午会西晒；卫生间有窗，有利于散味除湿。综上，个人认为B2户型相对较好。

三个户型均为手枪型户型。以房源最多的B1户型为例，该户型的合理之处在于，南北通透，通风效果较好。南向主卧且设计有大阳台，通风采光不错。厨房北侧设计有窗户，有利于通风散味；L型厨房，有利于扩大活动范围。

该户型缺点：户型设计入户即次卧，私密性差。客厅为北向，采光较差，冬天较冷；卫生间距离次卧较远，通往卫生间要穿过餐厅，居住体验极差；卫生间为暗卫，不利于通风散湿。总之，户型的不合理之处较多，整个居住体验极差。