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链家地产:营业税“5改2” 北京新增8%免税房

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目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税,如果营业税五改二政策落地,交纳营业税的占比可能要降低到8%,整体购房者的负担将会有所降低。

网易房产讯 3月30日,央行、财政部等多部门分别发布两条救市政策,个人商业贷款购买二套房首付比例由此前的7成降至4成,公积金贷款购买第二套在结清首套贷款的情况下首付比例降至3成;此外,个人出售住房的营业税免征年限由此前的5年缩短至2年。(新闻专题

对此,链家地产市场研究部张旭认为,本轮组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超过此前各界预期。2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势,自2013年起,二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以购置套总价200万元的二手房来说,首付金额可下降60万之多。

据链家地产统计,从历史情况看,营业税政策也全面回到2009年的,目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税,如果营业税五改二政策落地,交纳营业税的占比可能要降低到8%,整体购房者的负担将会有所降低。

从链家地产对北京一线经纪人的调研来看,3月换房需求在整个需求中的占比约为70%,二套首付比例降低和营业税新政落地,将会引导更多的低税房源入市,改善性需求入市的步伐也会大大加快,二手房市场也将会更加活跃。

1月至今,链家北京的签约量同比增长79.2%。在成交量明显增加的情况下,价格保持平稳,显示购房者的预期还没有根本性的扭转。由于目前商业贷款中二套贷款占比约为5%,营业税降低覆盖面也在8%左右,与此前全面降息,限贷放松相比,对市场的实质性影响有限,但是在成交旺盛的情况下,利好政策对市场情绪的刺激将会比较明显,3月有望成为北京市场本轮调整的拐点,预计二季度及下半年北京房价将会出现较为明显的反弹。

值得指出的是,目前北京二手房交易中个人所得税税负较高,再加上限购政策的持续执行,北京等大城市的购房需求依然在被抑制之中,不排除未来政策还存在继续放松的空间。

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