网易房产讯 3月30日，央行、财政部等多部门分别发布两条救市政策，个人商业贷款购买二套房首付比例由此前的7成降至4成，公积金贷款购买第二套在结清首套贷款的情况下首付比例降至3成；此外，个人出售住房的营业税免征年限由此前的5年缩短至2年。（新闻专题）
对此，链家地产市场研究部张旭认为，本轮组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求，且放松幅度超过此前各界预期。2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置套总价200万元的二手房来说，首付金额可下降60万之多。
据链家地产统计，从历史情况看，营业税政策也全面回到2009年的，目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税五改二政策落地，交纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。
从链家地产对北京一线经纪人的调研来看，3月换房需求在整个需求中的占比约为70%，二套首付比例降低和营业税新政落地，将会引导更多的低税房源入市，改善性需求入市的步伐也会大大加快，二手房市场也将会更加活跃。
1月至今，链家北京的签约量同比增长79.2%。在成交量明显增加的情况下，价格保持平稳，显示购房者的预期还没有根本性的扭转。由于目前商业贷款中二套贷款占比约为5%，营业税降低覆盖面也在8%左右，与此前全面降息，限贷放松相比，对市场的实质性影响有限，但是在成交旺盛的情况下，利好政策对市场情绪的刺激将会比较明显，3月有望成为北京市场本轮调整的拐点，预计二季度及下半年北京房价将会出现较为明显的反弹。
值得指出的是，目前北京二手房交易中个人所得税税负较高，再加上限购政策的持续执行，北京等大城市的购房需求依然在被抑制之中，不排除未来政策还存在继续放松的空间。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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