百轮PK绿地竞得太阳宫热地 北京新年卖地近400亿

农历春节前夕，北京国土局有可能还将上演卖地盛景。

网易房产讯 三幅热地，十家房企、联合体竞买，近百轮现场举牌，2月10日下午，北京国土局上演了马年最后一轮开发商抢地大戏。

房企各有斩获：绿地又一次在激烈竞争中拔得头筹，凭借16.95亿元PK掉对手获取太阳宫商业用地，楼面价高达4.63万/平方米；开年以来屡走地市补仓的龙湖如愿以11.76亿获取门头沟地块，楼面价1.21万/平方米；金地-旭辉-永同昌联合体则以7.5亿元的底价拿到了顺义地块。

尽管楼市前景仍不明朗，但开发商对土地的渴望程度并未降低。截至竞拍开始前，2015年北京土地成交额已接近350亿元，多宗挂牌出让、现场招标地块出现房企哄抢局面。

今日公开出让的三幅地块分别位于朝阳区太阳宫乡、门头沟区石龙街区和顺义区仁和镇。三宗地块建筑规划总面积超过24万平方米，出让起始总价达到了31.2亿元。

绿地、龙湖、金融街、保利、首开联合体、住总、永同昌、华远、远洋、K2、首创、金地、旭辉最终出现在了竞买现场。在此之中，绿地、龙湖、金融街、保利-首开联合体力争太阳宫地块，住总、龙湖、永同昌、华远、远洋厮杀门头沟地块，而龙湖、K2、首创、金地-旭辉-永同昌联合体准备拼抢顺义地块的开发权。

事实上，房企对土地的渴求远远超过了预期。网易房产注意到，太阳宫、门头沟、顺义地块在竞拍前一天仍乏人问津，顺义地块甚至面临流拍风险，但就在报价截止时间前一个小时，太阳宫地块在短短10分钟内出现三次报价，总报价次数达到4次；门头沟地块及顺义地块也有房企、联合体网上报价，两幅地块总报价次数分别达到2次和1次。

面对体量仅有3.66万平、起价却高达12亿元的太阳宫地块，绿地、龙湖、金融街、保利-首开联合体展开了贴身肉搏。在竞价开始阶段四个对手举牌都不积极，但随着报价逐渐上升，绿地、龙湖开始拼抢。在龙湖报出14.5亿元，将楼面价抬至4万元/平方米水平后，绿地仍然紧跟。95轮举牌后，绿地成功斩获太阳宫地块，根据网易房产测算，该地块成交楼面价达到了4.63万元/平方米。

龙湖则在随后的门头沟地块竞争中抓住了机会。两个子公司——龙湖中佰和龙湖天行花费11.76亿元拿到了该地。资料显示，门头沟地块建筑规模未超10万平方米，起始楼面价12156元/平方米。龙湖在成功拿地后向网易房产表示，会持续关注京西区域发展，并试图以多元化开发能力和实力操盘。

在伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉看来，龙湖近期买地意愿十分明显，本次以极低的溢价率摘得门头沟新城地块，整体来看符合大型房企布局一线的拿地策略。

同样完成补仓的还有金地-旭辉-永同昌联合体。在2014年12月刚刚以6.09亿拿下海淀区太平庄村2号地块后，金地再度找到旭辉、永同昌完成结盟，以7.5亿元底价获得顺义地块。“北京LOFT产品供应量近些年来大幅增加，在楼市前景不甚明朗的阶段，顺义地块底价成交处在意料之中。”

根据网易房产测算，今日太阳宫、门头沟、顺义地块成交总额接近40亿元。叠加已经完成的近350亿元土地出让额，2015年至今北京卖地即将突破400亿元。而这一股热潮仍将继续：距离羊年春节只有不到十天时间，在此期间北京国土局仍有可能继续挂牌出让土地，房企扎堆北京拿地盛景有望继续上演。