天宫院3大自住房抢滩 区域版块现状解读

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2014年大兴作为主要的供应区域之一，全年销量居北京市之首，成交前二十的楼盘多集中在的天宫院和亦庄两大版块。其中大兴成交前十的多为天宫院区域的楼盘。

在京城热门成交板块中，大兴天宫院一直是京城强力供应区，区内云集了龙湖、万科、保利、首开、电建等众多知名房企，区内近两年的供应也是源源不断，但是随着去年楼市的遇冷，区内由龙头房企万科开发的住总万科橙21000元/平开盘均价和25000元/平的预期均价相差甚远，因此“被认为”京楼市降价的信号，但是沸沸扬扬的降价声后确是实实在在的市场冷淡，去化缓慢。

2014年11月8日，位于天宫院大板块内的生物医药基地南侧的北京金科天籁城自住房项目，率先开启网上申购，该自住房15000元/平的价格更是将天宫院区域的房价拉回了两年前，项目现已完成网上申购和现场审核，共收到2.14万户购房家庭提交了网上申请，最终1.88万户家庭确认申购。自此在多个热门版块中自住房集中入市加速抢客的2014年，天宫院版块也加入了自住房客源的争夺中，这也进一步加重了天宫院版块关注者的观望情绪。

与北京金科天籁城自住房项目一路之隔的住总正华多彩嘉园自住房项目11月中旬也放出即将网申的消息，同样的位置，同样是15000元/平的价格，金科自住房快人一步，住总正华自住房项目或是为了避免直接竞品同时入市分散客源的原因，时至今日也未开启网上申购。

相比住总项目，与生物医药基地仅差一站地的义和庄地铁站西北口旁恒大翡翠华庭自住房项目，在恒大御景湾2次推盘都很快售罄的当下，增强了恒大对于自住房项目的销售信心，因此在2015年1月16日恒大一口气开启了两个自住房项目的网上申购，一个是位于东坝的恒大江湾，另一个便是位于义和庄地铁旁的恒大翡翠华庭项目，恒大翡翠华庭售价17000元/平，地处黄村版块和天宫院版块的交界处，属黄村辖区，是规划中的大兴新城的核心区域，虽然目前义和庄地铁站旁比较荒芜，但是远期的规划利好。

天宫院自南向北的新源大街两侧，金科自住房、住总正华自住房、恒大义和庄自住房，15000元/平和17000元/平的售价均低于天宫院区内21000-24000元/平的普通商品房售价，三个项目共提供约1865套自住房，去年天宫院区域共成交5001套普通商品房，按去年的销量来比占去年总成交套数的37.3%。虽然天宫院区域现有项目均为老项目后期，去化也都比较理想，但是三个自住房的入市或将影响本区内项目的清盘速度，扰乱区内大盘的推盘节奏，目前天宫院区域商业配套已经逐步发展起来，而且商业有愈演愈烈之势，加之首都第二机场的兴建也是对本区的一个利好消息，这里的商业发展以后这里或将成为六环地区的一个商业中心区，但是发展尚需时日。

以下是天宫院在售项目：