2015申购必看！未入市自住房项目哪些值得买

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近日北京市国土资源局通报2014年用地供应情况。从2013年至今，本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。除去已经入市的2.2万套，预计还有3.3万套自住房可申购。小编从交通、配套、性价比等方面进行分析，有意申购的家庭可作为购房参考。

地段好

地段是决定自住房价格的一个重要因素，地段越好，价格越高。目前未入市自住房中地段最好的当属3个价格最贵的项目，包括恒大来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块。

恒大来广营地块

项目位于朝阳区来广营乡，地块距离地铁13号线北苑站2.2公里，682公交3站地直达；距离地铁5号线北苑路北站1.8公里，专37路、415路公交直达。自驾方面，项目临近五环路和京承高速，自驾出行也极为便利。目前来广营板块在售项目多为高端住宅，其中亚奥·金茂悦、天润福熙大道的售价都超过5万元/平米，北京城建·世华泊郡、润泽公馆的售价也达到4万元/平米。项目定价28000元/平，性价比较高。

丰台花乡白盆窑村地块

该地块处在丰台区三环、四环发展带及南中轴发展带上个产业区的中心位置，周边产业区环绕。在南城大开发的背景下，丰台科技园区域是南城重点开发的9大园区之一，本区紧邻丽泽金融商务区和丰台科技园两大人才聚集区，住房需求及购买力较高。区域内有京开高速、南四环等，交通便捷。

八角第二水泥管厂自住房

项目邻近西长安大街，北靠阜石路，南邻莲石路，纵向紧邻西五环，地理位置非常优越。且区域内新房较为稀缺，目前区域内只有中海金石公馆一个新房项目在售。且区域周边多为成熟社区，配套较完善，距离地块步行10到15分钟左右。

价格低

目前未入市自住房中价格最贵的为丰台花乡白盆窑村地块，限价29000元/平。价格最低的为密云的水源路南侧自住房，限价10500元/平。已入市自住房中价格最低的为9500元/平，价格最高不超过22000元/平。未入市项目中价格最低的3个自住房项目如下所示。

近地铁

购买自住房的大多为刚需家庭，多注重公共交通和价格，从已入市自住房申购情况来看，近邻地铁的自住房弃购率较低，申购人群也相对较高。以下为距离地铁1000米以内的项目，有意申购的家庭可及时关注最新进展。

价格优势大

买房考虑最多的因素之一就是升值潜力，对于自住房而言，即使不用于出售，购房者也愿意买升值空间大的房子。自住房项目定价一般都比周边房价低30%，但也有些项目定价达不到这个定价标准。目前未入市自住房项目中性价比较高的当属首开住总亦庄新城地块。

首开住总亦庄新城地块位于大兴亦庄南海子公园附近，项目定价22000元/平，项目周边多高端盘，包括枫丹一号、中信新城等，两项目目前定价都在35000元/平左右，自住房项目定价比其低近40%。周边区域内规划较完善，生态环境优越，升值空间大。相比其他自住房项目，该项目性价比较高。

恒大来广营地块位于朝阳区来广营，项目定价28000元/平，项目周边多中高端楼盘，包括亚奥金茂悦、天润福熙大道、润泽公馆等，房价都超40000元/平。区域内发展较为成熟，临近北五环，未来升值空间较大。项目定价28000元/平性价比较高。

配套成熟

配套是考量一个项目的重要因素之一，配套不成熟会给生活带来极大不方便。有些项目虽规划利好，但需要较长的发展周期。对于购房者来说，在配套没发展成熟之前，都要面临生活不方便的问题，影响生活质量。自住房项目中多数配套都要靠未来规划，目前配套已经发展成熟的当属恒大来广营地块和石景山八角第二水泥管厂地块。

恒大来广营地块

恒大来广营地块位于北五环附近的来广营区，周边新盘较多，区域发展较为成熟。区域内商业、教育、生活配套都已经十分完善，项目临近朝来森林公园，生态环境优越。交通方面，周边1公里内有多条公交线路可通往地铁站和市区。

八角第二水泥管厂自住房

项目位于石景山成熟区域，区域周边多为成熟社区，配套较完善，距离地块步行10到15分钟左右。

未入市自住房项目一览