<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

未入市自住房项目哪些值得买

0
分享至
核心提示:目前北京未入市的自住房有20个,其中地段最好的属恒大来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块。近地铁的有大兴黄村、多彩嘉园等4个项目。目前配套成熟的有来广营地块、八角地块等3个项目。价格最低的属密云的水源路南侧自住房。

版权声明:本文版权为网易房产所有,转载请注明出处

近日北京市国土资源局通报2014年用地供应情况。从2013年至今,本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米,预计可提供自住型商品住房约5.5万套。除去已经入市的2.2万套,预计还有3.3万套自住房可申购。小编从交通、配套、性价比等方面进行分析,有意申购的家庭可作为购房参考。

地段好

地段是决定自住房价格的一个重要因素,地段越好,价格越高。目前未入市自住房中地段最好的当属3个价格最贵的项目,包括恒大来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块。

未入市自住房项目哪些值得买

恒大来广营地块

项目位于朝阳区来广营乡,地块距离地铁13号线北苑站2.2公里,682公交3站地直达;距离地铁5号线北苑路北站1.8公里,专37路、415路公交直达。自驾方面,项目临近五环路和京承高速,自驾出行也极为便利。目前来广营板块在售项目多为高端住宅,其中亚奥·金茂悦、天润福熙大道的售价都超过5万元/平米,北京城建·世华泊郡、润泽公馆的售价也达到4万元/平米。项目定价28000元/平,性价比较高。

丰台花乡白盆窑村地块

该地块处在丰台区三环、四环发展带及南中轴发展带上个产业区的中心位置,周边产业区环绕。在南城大开发的背景下,丰台科技园区域是南城重点开发的9大园区之一,本区紧邻丽泽金融商务区和丰台科技园两大人才聚集区,住房需求及购买力较高。区域内有京开高速、南四环等,交通便捷。

八角第二水泥管厂自住房

项目邻近西长安大街,北靠阜石路,南邻莲石路,纵向紧邻西五环,地理位置非常优越。且区域内新房较为稀缺,目前区域内只有中海金石公馆一个新房项目在售。且区域周边多为成熟社区,配套较完善,距离地块步行10到15分钟左右。

价格低

目前未入市自住房中价格最贵的为丰台花乡白盆窑村地块,限价29000元/平。价格最低的为密云的水源路南侧自住房,限价10500元/平。已入市自住房中价格最低的为9500元/平,价格最高不超过22000元/平。未入市项目中价格最低的3个自住房项目如下所示。

未入市自住房项目哪些值得买

近地铁

购买自住房的大多为刚需家庭,多注重公共交通和价格,从已入市自住房申购情况来看,近邻地铁的自住房弃购率较低,申购人群也相对较高。以下为距离地铁1000米以内的项目,有意申购的家庭可及时关注最新进展。

未入市自住房项目哪些值得买

价格优势大

买房考虑最多的因素之一就是升值潜力,对于自住房而言,即使不用于出售,购房者也愿意买升值空间大的房子。自住房项目定价一般都比周边房价低30%,但也有些项目定价达不到这个定价标准。目前未入市自住房项目中性价比较高的当属首开住总亦庄新城地块。

未入市自住房项目哪些值得买

首开住总亦庄新城地块位于大兴亦庄南海子公园附近,项目定价22000元/平,项目周边多高端盘,包括枫丹一号、中信新城等,两项目目前定价都在35000元/平左右,自住房项目定价比其低近40%。周边区域内规划较完善,生态环境优越,升值空间大。相比其他自住房项目,该项目性价比较高。

恒大来广营地块位于朝阳区来广营,项目定价28000元/平,项目周边多中高端楼盘,包括亚奥金茂悦、天润福熙大道、润泽公馆等,房价都超40000元/平。区域内发展较为成熟,临近北五环,未来升值空间较大。项目定价28000元/平性价比较高。

配套成熟

配套是考量一个项目的重要因素之一,配套不成熟会给生活带来极大不方便。有些项目虽规划利好,但需要较长的发展周期。对于购房者来说,在配套没发展成熟之前,都要面临生活不方便的问题,影响生活质量。自住房项目中多数配套都要靠未来规划,目前配套已经发展成熟的当属恒大来广营地块和石景山八角第二水泥管厂地块。

未入市自住房项目哪些值得买

恒大来广营地块

恒大来广营地块位于北五环附近的来广营区,周边新盘较多,区域发展较为成熟。区域内商业、教育、生活配套都已经十分完善,项目临近朝来森林公园,生态环境优越。交通方面,周边1公里内有多条公交线路可通往地铁站和市区。

八角第二水泥管厂自住房

项目位于石景山成熟区域,区域周边多为成熟社区,配套较完善,距离地块步行10到15分钟左右。

未入市自住房项目一览

未入市自住房项目哪些值得买

相关推荐
热点推荐
全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

映射生活的身影
2025-07-03 20:45:26
库利巴利:裁判非常糟糕,剥夺了我们的胜利

库利巴利:裁判非常糟糕,剥夺了我们的胜利

雷速体育
2025-07-05 16:20:30
《以法之名》配角女3号争议不断,10年没有代表作,现实赢麻了

《以法之名》配角女3号争议不断,10年没有代表作,现实赢麻了

汤汤慢
2025-07-05 18:15:11
阿森纳跟队:不解为什么要签马杜埃凯,价格高又只是为萨卡找替补

阿森纳跟队:不解为什么要签马杜埃凯,价格高又只是为萨卡找替补

直播吧
2025-07-05 23:52:11
@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

鲁中晨报
2025-07-04 22:51:09
《以法之名》新“狼”曝光,四巨头决裂,洪亮的结局,早就注定了

《以法之名》新“狼”曝光,四巨头决裂,洪亮的结局,早就注定了

草本纪年
2025-07-05 22:28:51
洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

红色国际
2025-07-05 22:55:02
六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

素衣读史
2024-12-25 11:12:50
被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

草莓解说体育
2025-07-03 03:30:13
惊现奇葩路径!台风“丹娜丝”持续增强!就在明天,15级阵风、特大暴雨来了……

惊现奇葩路径!台风“丹娜丝”持续增强!就在明天,15级阵风、特大暴雨来了……

FM93浙江交通之声
2025-07-06 06:40:59
上海交大男生被大妈殴打后续:不接受调解,追究到底,本人回应了

上海交大男生被大妈殴打后续:不接受调解,追究到底,本人回应了

chen7
2025-07-04 20:51:25
独库逆行哥摊上事了,叫板交警我有钱随便你处罚,身份被扒​​

独库逆行哥摊上事了,叫板交警我有钱随便你处罚,身份被扒​​

静若梨花
2025-07-05 22:12:50
“世纪悍匪”张子强老照片:图6是和成龙合影,图9是他的漂亮妻子

“世纪悍匪”张子强老照片:图6是和成龙合影,图9是他的漂亮妻子

万物知识圈
2025-07-03 16:03:23
网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

最英国
2025-07-05 09:00:52
世俱杯四强:车子晋级,弗鲁米嫩塞成南美“独苗”单挑三欧洲球队

世俱杯四强:车子晋级,弗鲁米嫩塞成南美“独苗”单挑三欧洲球队

直播吧
2025-07-05 11:47:14
40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

每日经济新闻
2025-07-04 19:30:12
中国专家一句话吓得印度认怂:恒河以北都是中国的自古以来

中国专家一句话吓得印度认怂:恒河以北都是中国的自古以来

比利
2025-07-06 05:08:23
李小璐有二胎了?家中出现婴儿椅和小男孩,疑似删除网友质疑评论

李小璐有二胎了?家中出现婴儿椅和小男孩,疑似删除网友质疑评论

萌神木木
2025-07-05 13:37:12
上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上观新闻
2025-07-05 20:16:46
大妹考科目一被打脸,谢浩男说的话应验,老谢开直播要学习许建华

大妹考科目一被打脸,谢浩男说的话应验,老谢开直播要学习许建华

鋭娱之乐
2025-07-06 01:10:52
2025-07-06 09:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克成立"美国党" 美专家:第三党像蜜蜂 蜇完人就死

头条要闻

马斯克成立"美国党" 美专家:第三党像蜜蜂 蜇完人就死

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

手机
游戏
数码
亲子
军事航空

手机要闻

三星三折叠来了 和华为有啥不一样?

《穿越火线》为什么英雄级手枪堕天神没人用了?连修罗都在他前面

数码要闻

雷蛇战锤狂鲨 V3 有线入耳式耳机开售,449 元

亲子要闻

记录我暑假的一天

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版