央行降息！ 房价难再降 3万起住改善好房

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中高端楼盘抗跌性强，不轻易降价，不过在此次楼市下行时期，多个楼盘价格也比较亲民，比如中冶德贤公馆，36000元/平米的起价，精装修交房，地处南四环的区位，性价比较高。部分楼盘，本着“价格不降 配置丰富”的原则，关注度也在攀升。比如地处中央别墅区的棕榈滩中央墅，近期推出了50万抵100万的优惠活动，现房独栋在售，超低密度，国际学校的学区房，周边18所名校环绕，而且临近未来顺义天竺的万达广场，能解决高端买家的核心需求。

本期小编特汇总京城的优质中、高端盘，供改善型置业参考。【相关新闻：央行明起下调存贷款基准利率 房贷成本将下降】

中冶·德贤公馆

区位：大兴南四环榴乡桥东南角800米

价格：36000元/平米起

电话：4008-163-163 转10798

最新动态：中冶·德贤公馆预计首期2014年10月20日开盘，户型136-210平三至四居（其中一期136-178平三至四居），南北通透板楼，精装修，价格待定，2016年上半年交房，70年产权，项目售楼处已开放。目前有3万抵8万优惠。

中冶·德贤公馆（资料、团购、论坛）

中冶·徳贤公馆由世界500强、实力央企倾力巨献。项目位于北京中轴龙脉与南四环交汇处，两河流淌、五园环绕，尊享稀缺城市景观资源。7600亿城南行动计划、第二机场建设强势助推区域升值。项目规划建面19万平方米，铸造经典Art-deco风格建筑，全石材立面，精研130-210平米三至四居臻品。师法新古典主义园林，栋栋楼王、四向花园，匠造稀贵家族官邸。项目遵循绿色建筑标准，植入现代健康人居科技，定制一线品牌物业服务，必将成为北京高端宜居住宅典范。

领秀慧谷

区位：昌平区八达岭高速北安河出口北行300米右侧

价格：均价30000元/平

电话：4008-163-163 转 10012

动态：领秀慧谷紧邻地铁8号线、昌平线交汇的朱辛庄站，临近永旺商城等大型配套，社区配套也开始投入使用。领秀慧谷项目一期和二期住宅房源已全部售罄，预计2014年12月推出住宅三期，主力户型为70、90平米两居，110、140三居，均价30000元/平。

领秀慧谷（资料、团购、论坛）

即将推出的三期为领秀慧谷住宅部分的收官之作，在前期基础上升级太阳能、三玻中空窗、保温层升级等低碳节能工艺，户型舒适，楼间距更广至66米，1.5超低容积率，1:1车位比。一期二期入住率90%以上，社区人气比较旺。

盛德·紫阙

区位：安定门外大街86号

价格：均价65000元/平

电话：4008-163-163 转 13912

最新动态：盛德·紫阙位于安定门外大街86号。项目10月底开盘，将推3栋楼，16到20层楼高，户型为67-150平的1-4居，另有顶层800平米大平层和1000平米复式。预计均价65000元/平左右。70年产权，物业费8元/平方/月。预计2015年年底交房入住。售楼处现已开放。

盛德·紫阙（资料、团购、论坛）

盛德·紫阙项目位于北京市地坛公园北，北二环安定门向北1000米，地处北京古城中轴龙脉之上，上风上水，交通便利，向南5分钟二环路，向北10分钟三环路，距离东直门机场轻轨、机场高速、交通枢纽15分钟车程，2号线、5号线步行10分钟均可达，立体交通出行生活。

首开·国风美唐

区位：昌平城铁13号线与8号线交汇处霍营站的北侧

价格：32000元/平起

电话：4008-163-163 转 10671

最新动态：首开·国风美唐预计2014年10月推出三期产品，户型为87-95平米通透两居、127平米三居，价格待定，预计2015年10月交房。

该项目二期在售户型为94平2居，91平、127平3居，140平4居，均价32000元/平起，房源为9-20层板楼，140平4居房源仅剩2套。毛坯房，预计2015年1月交房，70年产权。项目目前购房可享1万减3万，全款99折优惠，另外关注项目微信可享不同优惠活动。

首开·国风美唐（资料、团购、论坛）

首开·国风美唐位于回龙观东霍营区域，该项目是首开集团在回龙观东霍营区域规划的70万平米全业态国际城，项目紧邻八达岭高速、安立路、规划中的林 萃路；乘坐444、 607、681、462、371、478等公交，地铁8号线、轻轨13号线霍营站下车即到。在依托回龙观整体成熟配套下，项目内另配有办公配套、大型综合 商业配套、九年制学校、卫生院等。

首开·常青藤

区位：朝阳区东坝(东五环七棵树出口向东200米)

价格：31000-37000元/平

电话：4008-163-163 转 10325

最新动态：首开常青藤于10月7日推出三期3号楼、7号楼，均价31000-37000元/平米，户型为67平米一居，86平米两居，91平米、93平米三居，以及150平米下跃户型，购房享受5万抵20万优惠，毛坯现房。

首开·常青藤项目位于朝阳区东坝东五环七棵树桥出口向东200米。首开·常青藤紧邻东五环，良好的交通网络将东坝居住组团与CBD、东二环（国家支柱产业带）、燕莎、望京丽都及首都机场临空经济带五大商圈有机地连接，使之处于五大商圈的中心区位，是东部产业带重要居住功能区的核心区域之一。

滟澜新宸·长桥墅

区位：京藏高速22号口出沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西

价格：待定

电话：4008-163-163 转 13919

动态：滟澜新宸·长桥墅位于昌平沙河。项目首期预计2014年11月开盘，2016年交房入住。 滟澜新宸·长桥墅首期主力户型为使用面积350-410平米的联排别墅。

滟澜新宸·长桥墅效果图

滟澜新宸·长桥墅位于沙河附近，交通动线：京藏高速22号口，出后沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西即是，邻近地铁昌平线沙河高教园站。项目地址位于沙河附近，交通动线：京藏高速22号口，出后沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西即是，邻近地铁昌平线沙河高教园站。

棕榈滩·中央墅

区位：顺义区天竺温榆河畔，机场杨林路口右转1公里

价格：50000元/平米

电话：4008-163-163 转 10453

动态：棕榈滩·中央墅共有140栋纯独栋瞰景别墅，分两期开发。首期76栋独栋别墅现已全部售罄并已入住；二期64栋为托斯卡纳湖景独栋别墅，目前在售，面积区间为456-1800平米，赠送室内空间300--600平米，四面庭院300--1000平米，均价50000元/平米。现推出钜惠活动，认购成功即可享受50万抵100万购房优惠。现房，预计2014年10月入住。

棕榈滩中央墅（资料、团购、论坛）

棕榈滩·中央墅位于北京东北五环的中央别墅区核心，南邻会计学院，北倚万通新新家园，西起花园西街，东至棕榈大道（即将开通），距机场10分钟车程，距三元桥25分钟车程，该区域交通便利，生活配套完善，教育配套成熟，近享鼎石、青苗、德威、京西、爱迪、新英才、温莎、ISB等18所国际学校，国际化的生活氛围浓厚。

紫禁壹号院

区位：亦庄核心生活区南海子公园北侧

价格：1600万元/套起

电话：4008-163-163 转 13861

动态：紫禁壹号院将于2014年10月底开盘，主推别墅产品，合院别墅面积为508-800平方米，总价2500万/套起。联排别墅面积500-535平，价格1600万元/套起。70年产权，预计2016年下半年毛坯入住。

紫禁壹号院（资料、团购、论坛）

紫禁壹号院项目位于亦庄新城-河西板块，毗邻亚洲最大的城市湿地公园、四倍于颐和园的南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有无可比拟的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。

京投银泰·琨御府

区位：海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

价格：73000元/平米

电话：4008-163-163 转 10789

动态：京投银泰·琨御府于2014年9月28日推出二期3#、6#楼，均价73000元/平；户型为95平、110-119平米的两居，140-180平米的三居，230平米的四居跃层，其中140-180平方米三居为主力户型产品，价格73000元/平。精装修，装修标准8000元/平，绿化率60%，预计2016年年内入住。物业费 4.80元/平/月，70年产权。购房享10万抵15万优惠。

京投银泰·琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角（地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站）。项目占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越；在享有海淀区完善高端配套的同时，作为轨道交通综合体项目，公共交通出行十分便捷。