北部IT族首选 大中关村板块4大神盘解读

领秀慧谷

销售热线：4008 163 163 转 10012

领秀慧谷预计12月推出3期住宅，均价30000元/平米，户型为70、90平米两居，110、140平米三居，80%为南北通透户型，得房率85%左右，预计2016年初毛坯交房。

编辑点评：领秀慧谷前期房源销售情况不错，曾经出现过购房者自发连夜排队等待开盘的情况。此次三期推新也是小区的收官之作。本期房源的优势是临近双地铁、社区既有人气密度又比较低、户型设计是几个楼盘中最好的，而且两居最小70平米，设计也不显局促。（查看领秀慧谷楼盘评测）

交通：临近双地铁 高速费仅5元

临近地铁昌平线、8号线交汇站朱辛庄站，大约800米。距离京藏高速北安河出口大约500米，自驾出行比较方便，高速费只有5块钱。周边有345路、919路、运通114线等十余条公交线路，公交出行也比较方便。（楼盘地图）

配套：距离大型配套1公里 社区配套投入使用

项目距离大型配套永旺商城1公里左右，步行大约15分钟；项目自建约8万平米的商业配套，部分社区配套已经启用；项目是史各庄小学的划片学区，周边有公立的农学院幼儿园和高大上的中关村外国语学校。（配套地图）

户型：4楼盘中设计最佳 两居亮点多 三居豪华

项目主推90平米的两居，这类两居向来设计的比较“平庸”，该户型除了南北双通透、明厨明卫，还设置了入户玄关、独立的餐厅、卫生间干湿分离，并有跳台、飘窗大面积赠送，整体得房率85%左右。140平米的三居设计豪华，一梯一户，拥有7平米的独立电梯间，适合资金雄厚的改善购房者。不过最小的两居70平米，设计并不显局促，刚需一族值得关注。（查看领秀慧谷户型点评）

领秀慧谷主推的90平米两居

首开·国风美唐

销售热线：4008 163 163 转 10020

首开·国风美唐朗观预计2014年11月10日推出三期，户型为87-95平米通透两居、127平米三居，均价32000-33000元/平米，三期预计2015年10月交房。

编辑点评：首开国风美唐是回龙观唯一在售的新盘，价格在昌平区域也出于前列，回龙观是目前昌平最成熟的区域，附近换房的需求旺盛，地缘客户占比很大。

交通：双地铁 4楼盘中轨道交通最好

8号线与13号线交汇的双轨盘，是4个楼盘中轨道交通最好的。周边还有多条公交线路，八达岭高速、安立路等自驾干道，因此出行非常便利。（楼盘地图）

配套：人口密集 改善族换房仍倾向于本区域

回龙观-霍营区域人口密集，整体环境和配套档次还有待提升。不过居住在此区域的人们换房仍然把这里当做首选，可见地缘观念比较深入。（配套地图）

户型：两居中庸 三居舒适采光好

两居为87平米的全南向房源、95平米的南北通透房源；三居为127平米的全明三居。两居属于目前主流设计，87平米两居的次卧虽朝南，采光可能受旁边楼体遮挡影响；95平米两居客厅朝北，也值得注意。127平米三居不错，4米面宽的客厅、带独立卫生间的主卧、连次卫和餐厅都有窗户，设计很舒适。

首开国风美唐主推的127平米三居

滟澜新宸

销售热线：4008 163 163 转 10827

滟澜新宸预计2014年10月加推一期28#，户型为95、98、120平米三居均价27000元/平起，为12-15层洋房，一梯两户，三面采光、南北通透。项目目前另有一期8#房源在售，户型为138平4居，一梯一户、三室朝南、方正格局。

编辑点评：龙湖是别墅市场的佼佼者，户型设计、园林景观都有出色表现，滟澜新宸也是别墅区中的洋房，社区内部居住环境不错。

交通：轨道交通不占优势 适合有车族

滟澜新宸位于沙河镇，京新路与京藏路中间板块，距离项目最近的地铁站为昌平线沙河高教园站，车程大约5公里，项目周边有345路、878路、922路、昌21路、昌53路可直达地铁站。（楼盘地图）

配套：教育氛围不错 生活配套待提高

滟澜新宸地处沙河高教园区，周边北师大幼儿园、小学、附中15年基础教育及8所高等院校环绕，教育配套不错，生活配套待入住之后应该会有所带动。（配套地图）

户型：南北通透 采光好 景观效果不错

没有两居房源，三居以95平紧凑型和120平的舒适型为主，还有部分138平左右的大三居。紧凑三居为南北通透、全明户型，还有总价优势，从成交情况看，销售率较高；120平三居双卧朝南，客厅朝东，和平时的起居习惯有些出入。

12-15层板楼，一梯两户，南北通透，三面采光。景洋房采用倒7字的建筑排序，南向视野开朗无阻，大面宽短进深的设计，让居室的采光性大大提升，明厨明卫的格局让居室内无任何暗角。由此看来，户型设计颇有亮点。

滟澜新宸主推的95平米三居

京投银泰·公园悦府

销售热线：4008 163 163 转 10819

京投银泰·公园悦府近期加推6号楼，起价29800元/平米，实际均价在32000元/平米左右，户型为89-92平米两居、114平米三居。

交通：地铁上盖项目

位于地铁8号线平西府站，地铁上盖，从平西府站下车即可到达项目，整个项目底下为地铁的停车站。（楼盘地图）

配套：整体环境略显老旧 项目自建商业配套

项目距离回龙观大约2站地铁远，但更靠近昌平老城区，整体环境略显老旧，目前区域内在建项目较少，周边多是大型成熟社区，加之项目可同享回龙观商圈配套，生活还算便利。项目自建6万平米主题商业配套，包括写字楼、商场，是个复合型社区。（配套地图）

户型：两居居住体验差 三居功能强 总价优势明显

两居户型双卧室朝北，采光受限，次卧面宽仅2.6米，严重影响居住舒适；三居114平米，具有总价优势，而且户型亮点较多，主卧、书房、客厅均朝南，双卫设计、卫生间干湿分离，独立的餐厅、储物空间也比较多。

京投银泰·公园悦府主推的114平米三居