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继北京城建畅悦居开启申购之后，昌平第二个自住房项目北七家镇定泗路北侧地块自住房即将开启网申，据了解，该项目也是迄今为止昌平供应量最大的自住房项目。该项目位于北七家镇，项目共提供自住型商品房4450套，户型为60平一居、75平米、85平米、90平两居，价格19000元/平。对于北城上班族来说，该项目中签率相比其他自住房要高许多。但申购自住房也有许多需要注意事项，有意申购的购房者还需谨慎而行。
一、最先看缺点
对于自住房来说，价格一般都较低，但相应而来的是项目本身有缺点或其他问题，比如金隅汇星苑的项目周围有高压线，金隅汇星苑的附近有一个火葬场，而富力蕙兰美居因赔偿纠纷一度停工，虽停工对申购者影响不大，但停工时间太长肯定会影响交房时间，所以这个问题也是需要重视的。当然，如果这些问题都是在你可承受的范围之内，那就无所谓了，可以忽略此项。
龙冠·冠华苑除了户型设计不佳之外，目前尚未发现其他较为明显的缺点。这点购房者目前来说是可以选择申购。
二、重视区域发展前景
购房考虑的最重要因素之一就是地段，好的地段未来升值空间较大。虽然大多数购买自住房的购房者多为自住，但自住房所处区域的未来发展前景也不容忽视。未来地段发展越快，项目升值越多，即使不出售，房屋本身的价值也高。而且地段发展的好，相应的就是周边配套的升级和完善，对于购房者来说终归是受益者。
龙冠·冠华苑地处昌平的北七家板块，位于北五环、六环中间，区域内有快速路立汤路可直达市区，5号线延长线直通北七家，借力立水桥区域周边商业设施的完善利好，刺激了奥北楼市的发展。且北七家内多别墅项目，人口密度较低，住宅项目稀缺，项目作为自住房项目，能摇上未来具有极大的升值空间。
三、衡量价格比
自住房项目的一大优势在于价格比周边区域低30%，但在当前楼市下行期，部分商品房项目定价偏低，这就降低了自住房与商品房的价差。申购自住房的购房者有必要事先调查下周边商品房的价格，如果价格相差较小，就不必等中签率低的自住房。
龙冠·冠华苑项目目前限价19000元/平，项目所处的北七家区域商品房价格目前较为稀缺，目前只有金融街·金色漫香苑、TBD云集中心、望都新地等少数住宅项目。价格基本在22000-26000元/平之间，区域内的远洋傲北·漫花庭项目的最低价甚至低至19800元。按照22000元/平的均价来算，首农项目19000元/平的价格至多比周边低1成多，单价每平也就低300元。按照当前房价的中签率和房屋质量存隐忧的现状，该项目的性价比就没那么高了。
四、选择品牌开发商
一般品牌开发商会比较重视品牌知名度和影响力，相应在房子质量上也会比较重视和把关。因此，对于首次置业的购房者来说，对开发商了解甚少，申购自住房项目更应该选择品牌开发商，在质量上相对风险较低一些。
龙冠·冠华苑是由首农集团旗下的子公司开发，作为知名品牌开发商，其房屋质量相对比较有保证，从这点上来说，该项目是可以申购的。
五、关注项目周边配套
买房考虑的最大因素之一就是周边配套，购买周边配套齐全的项目能给生活带来极大便利。配套包括生活配套、教育、医疗、商业、交通等方面。不管是规划中的还是已建成的配套，只要齐全都可以选择。当然，不同购房者对配套的要求标准不一样，申购前还是需要调查下周边的配套情况。
龙冠·冠华苑位于北七家板块，生活配套方面目前较为薄弱，项目周边居住人口较少，生活配套、教育、医疗、商业等配套都较为薄弱，但未来随着区域的逐步发展，配套会得到逐步改善。区域内未来交通方面，项目附近有快速路立汤路、定泗路，自驾出行较为便利，未来5号线延长线直通北七家，未来公共交通会得到改善，但短期来说，项目的周边配套比较薄弱。
六、挑选最佳户型
户型对于房屋来说就像人的骨骼，如果发育不好就会影响整体美观和正常生活。设计好的户型不只能住的舒服，还能带来好的风水。对于自住房来说，除了看项目的价格和周边配套，更应该关注下户型。户型好坏决定了房屋的通风、采光及居住舒适度。
据小编查询得知，龙冠·冠华苑项目共10种户型。其中一居1种户型，两居9种户型。两居户型设计都有瑕疵，9个户型中相对来说设计最好的是2-B户型。相比其他户型，该户型设计算较为合理。
从户型图上来说，该户型设计还算方正，主卧和阳台都设计有窗户，采光和通风较好；餐客厅一体，使得空间显得较为宽敞且活动空间较大；厨房正对餐厅，节省了用餐时间。但该户型的设计缺点也较为明显。次卧设计在进门处，私密性较弱，且室内窗户较小，窗户旁边有实体墙遮挡，室内的采光较差；卫生间设置在入口处，主卧使用卫生间需要穿过餐客厅，极其不便。
其他户型也都有不同程度的瑕疵和缺点，对于比较重视户型设计的购房者来说，申购需慎重考虑。
区位：昌平北七家镇定泗路
价格：19000元/平
电话：暂未公布
动态：项目位于五环、六环中间，预计将于近期开启网申，项目由首农地产开发，共提供自住型商品房4450套，户型分为75平米、85平米、90平米等，其中90平米户型规划建设3190套，有两室两厅和三室两厅两种户型，价格19000元/平。预计2016年入住。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
