<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

宋氏蓝城启动上市计划 政府代建竟成增长最快业务

0
分享至
蓝城一位高管对中国房地产报记者表示,蓝城的组织框架基本已经搭建完成,三年内重新登陆资本市场,旗下优质业务板块分别打包上市是既定目标。目前,就规模、盈利和成长性而言,代建最有希望成为蓝城中国的第一个上市公司。

9月17日,港股百威国际控股有限公司发布公告称,其已与蓝城集团董事长宋卫平订立了配售新股的协议。随后,蓝城集团执行总裁傅林江接受记者采访时表示,蓝城已确定要去香港上市,目前正在做前期准备工作。宋卫平也称:“有这个计划”。傅林江称,蓝城赴港上市基本条件已满足,有一个团队在推进上市工作,目前正与投资银行讨论一些具体事项。

众所周知,蓝城集团的前身是2010年9月25日成立的绿城建设管理公司,2014年8月1日起正式更名为蓝城房产建设管理集团,旗下有房产代建、养老、农业、健康等4类业务,而此次宋卫平并没有透露具体是哪一块业务上市可能性最大。业内人士猜测,代建业务将是蓝城的主要竞争力,而蓝城的上市也会主打轻资产概念。

蓝城一位高管对中国房地产报记者表示,蓝城的组织框架基本已经搭建完成,三年内重新登陆资本市场,旗下优质业务板块分别打包上市是既定目标。目前,就规模、盈利和成长性而言,代建最有希望成为蓝城中国的第一个上市公司。

一旦有了资本市场的助力,便能较好地满足蓝城建设对上述资金的需求。目前来看,由于在主营业务政府代建的突出业绩表现,蓝城上市之路或将比预想的更为顺畅。

提前布局百威国际

2014年9月8日,百威国际发布停牌公告,市场传言宋卫平将购买百威国际借壳上市。9月17日,百威国际再次刊发公告称,已于14日与宋卫平订立认购协议,但是认购协议可能将导致触发全面收购要约,需获得香港证监会授出的清洗豁免才可除外,目前交易需要等待香港证监会的进一步通知。

“从宋卫平的性格来看,收购百威国际必然是经过深思熟虑的,应该是有相当大的把握才会去做,百威国际成为蓝城的第一个上市平台的可能性很大。”一位接近宋卫平的地产圈人士告诉中国房地产报记者。

毫无疑问,蓝城收购百威国际是经过深思熟虑的,港交所规定借壳上市后不能在2年内大规模注入资产,而对于目前业务上在起步阶段的蓝城而言,2年正好是一个过渡发展的阶段,届时蓝城的业务发展将逐渐成熟。

“蓝城将会逐步梳理出盈利模式清晰、成长性最好的几个业务板块,比如代建、物业和电商,成熟一个上市一个。”宋卫平告诉中国房地产报记者。借壳上市成本较低、程序相对简洁,是很多公司目前上市之首选。从百威国际的经营业务、规模等来看,这个公司可以说是一个纯粹的港股壳平台,对于蓝城借壳上市是一个很好的选择。

“虽然此次宋卫平收购百威国际可能会触发全面收购,但是我认为可能性应该不大。首先从业务角度来看,如果触发全面收购,百威国际私有化之后,其主营业务也与蓝城无交集,对于蓝城业务无任何帮助,届时收购事项也将不会发生。” CRIC研究中心研究员房玲表示。

代建业务最可能打包上市

房玲认为,收购百威国际后,蓝城将注入代建业务的可能性较大。首先,在蓝城启动上市计划后,“政府代建”这一板块在财务报表上表现非常靓丽,在所有代建业务中增长最快且现金流最好,更容易获得资本市场认同;第二,带有强烈“宋卫平”个人印记的品牌和管理输出,从重资产运营模式转向轻资产运营模式,颇受资本市场欢迎,万科等知名房企相继实行“小股操盘”即是轻资产运营模式的优秀例证。物业服务也有可能是注入上市公司的业务之一,蓝城未来的目标是中国最好的服务商,而且绿城物业的服务也有口皆碑。

政府代建业务增长最快

蓝城的代建业务包含政府代建、商业代建、资本代建和自有投资4大类型。出乎很多人意外的是,目前蓝城代建中规模增长最快、现金流最好的,竟然是政府代建板块。

据记者了解,在宋卫平起初的设想中,政府代建是一种近似于公益事业的产业,商业代建才是蓝城建设数万名员工的最大舞台。但近一年来,政府代建的业务量却迎来爆发式增长,迅速超越了商业代建。

“政府与蓝城建设合作,一再被证明是双赢的结果。”蓝城集团副总裁裘黎明说,近两年,越来越多外省城市慕名而来。一位县级市市长表示,其它公司往往是“造一个项目就糟蹋一块地”,但蓝城的团队却总能优化原设计,有效控制成本,更快地推进工程进度。

今年前8个月,蓝城建设就新增8个政府代建项目,总建筑面积158万平方米,连续数年增长率都超过10%。

傅林江告诉中国房地产报记者,蓝城在运营模式上则完成重资产模式向轻资产模式的转型,通过四年的规划,目前已完成从纯自投项目向代建(政府代建、商业代建、资本代建)模式转型,形成轻资产运营及品牌输出的新型运作模式。截至2014年9月19日,蓝城集团已签约代建项目170个,总占地面积2000多万平方米,总建筑面积4000多万平方米,总可售金额1800多亿元。

实际上,蓝城的代建触角已延伸到公园、学校、医院和酒店等公建,对许多城市的风貌越来越有全局性的影响。政府代建将成承载宋卫平“小镇之蓝”理想的最大舞台。

“政府与蓝城建设合作,一再被证明是双赢的结果。“这些城市的招标方式不像品牌公司一样成系统。”蓝城集团副总裁裘黎明说,新一代的官员有抱负,但受专业眼光所限,非常希望与具有国际视野的蓝城合作。在千岛湖,蓝城除了为政府代建保障房、商业广场和创意园区,还代建了科技大厦、大学和文澜中学分校。当地政府有意邀蓝城深度参与城市规划进程,甚至请宋卫平做城市顾问。

另一方面,多数保障房在交付后沦为群租聚集地,迅速破败衰朽,宋卫平希望蓝城旗下的物业管理、教育和医疗等生活服务平台,未来在条件成熟时都应逐步导入保障房社区,从硬件、服务到文化对保障房进行一系列重构。目前,紫薇公寓已成为第一个由绿城物业服务的保障房小区。

具体地说,宋卫平将从两个层面改写政府代建的生态。第一个层面是空间上,从“代建项目”扩展到“代建城市”;第二个层面是精神上,从“代建硬件”升级为“代建生活方式”。

“上市对蓝城建设的发展具有重大意义。”蓝城CFO杨惠庆说。首先,蓝城要针对不同的细分市场开发产品,前期需投入大量的研发成本。其次,房地产在销售端的竞争日趋激烈,无论是做电商还是铺设线下渠道,费用投入都很昂贵。

此外,遇到一些条件比较好的代建项目,蓝城建设将会选择参股5%~10%,收取代建费的同时,也能获得一些房地产开发的收入。

相关推荐
热点推荐
总估值达60亿!纽约记者:蔡崇信正在出售篮网少量股份给科赫家族

总估值达60亿!纽约记者:蔡崇信正在出售篮网少量股份给科赫家族

直播吧
2024-06-19 23:57:13
刘源夫人魏珍照片,温柔美丽,颜值高,是一名军医

刘源夫人魏珍照片,温柔美丽,颜值高,是一名军医

战域笔墨
2024-06-18 21:00:49
7月1日起,广州取消二手车周转指标!为何要取消有段“古”

7月1日起,广州取消二手车周转指标!为何要取消有段“古”

南方都市报
2024-06-20 16:20:05
埃弗拉吃出“表情包”!球迷会再向浙江队赠送五十余篮新鲜杨梅

埃弗拉吃出“表情包”!球迷会再向浙江队赠送五十余篮新鲜杨梅

直播吧
2024-06-20 17:03:28
央行行长发声,个人活期存款、余额宝纳入M1,能刹住M1下滑趋势?

央行行长发声,个人活期存款、余额宝纳入M1,能刹住M1下滑趋势?

王五说说看
2024-06-20 12:15:24
南方医科大学,脸红吗?巡逻人员发现男子脉搏消失,立刻上前施救

南方医科大学,脸红吗?巡逻人员发现男子脉搏消失,立刻上前施救

眼光很亮
2024-06-20 08:00:19
贺平和邓榕谈恋爱后,贺彪嘱咐道:你是男孩子,一定要多照顾她

贺平和邓榕谈恋爱后,贺彪嘱咐道:你是男孩子,一定要多照顾她

梅子就是我
2024-06-15 21:47:53
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
岛内风向变了,连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

岛内风向变了,连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

贾文彬的史书
2024-06-20 18:48:20
大雨、暴雨、局部大暴雨!河南大范围降雨马上到

大雨、暴雨、局部大暴雨!河南大范围降雨马上到

环球网资讯
2024-06-20 14:32:16
乌媒:若前线局势未来数月依旧吃紧,乌军总司令瑟尔斯基可能将被解职

乌媒:若前线局势未来数月依旧吃紧,乌军总司令瑟尔斯基可能将被解职

环球网资讯
2024-06-20 06:10:23
太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

球毛鬼胎
2024-06-18 20:59:34
酝酿冷门!郑钦文“复仇”受阻,及时雨来临能否助中国一姐翻盘?

酝酿冷门!郑钦文“复仇”受阻,及时雨来临能否助中国一姐翻盘?

大秦壁虎白话体育
2024-06-20 07:54:04
杭州拖欠工资公司已找到,诈骗网友40万,每天开豪车上下班。

杭州拖欠工资公司已找到,诈骗网友40万,每天开豪车上下班。

一口娱乐
2024-06-20 15:25:34
NBA“小绿屋”邀请全部确定:25人收到!扎克-埃迪拒绝

NBA“小绿屋”邀请全部确定:25人收到!扎克-埃迪拒绝

直播吧
2024-06-20 07:36:19
网友评选娱乐圈戏路最窄的演员,看了评论区,简直笑麻了

网友评选娱乐圈戏路最窄的演员,看了评论区,简直笑麻了

有趣的羊驼
2024-06-18 18:32:53
广州市气象台发布今年首个高温预警

广州市气象台发布今年首个高温预警

界面新闻
2024-06-20 10:39:07
中央5台女排直播时间表:今晚cctv5再次给欧洲杯直播让路?

中央5台女排直播时间表:今晚cctv5再次给欧洲杯直播让路?

小鬼头体育
2024-06-20 11:40:18
天津水上公园突发!

天津水上公园突发!

天津人
2024-06-20 17:16:33
北大硕士赵斌:姜萍连题目都看不懂,点名王润秋,说错愿承担后果

北大硕士赵斌:姜萍连题目都看不懂,点名王润秋,说错愿承担后果

东东趣谈
2024-06-18 17:25:07
2024-06-20 19:48:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界女排联赛总决赛:中国女排0比3不敌日本无缘四强

头条要闻

世界女排联赛总决赛:中国女排0比3不敌日本无缘四强

财经要闻

深圳一网红学位房14万/平跌到4万/平

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

教育
家居
时尚
手机
军事航空

教育要闻

我省高考录取最低控制分数线预计6月23日出炉!今年实施高职院校与本科高校“3+2”项目,考上及家长可...

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

中年女性穿衣的重点,不在衣服的数量多少,而在于这三个方面

手机要闻

一加Ace 3 Pro卖点确认,iQOO的也确认,红米与真我呢?

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版