解密顺义赵全营四大自住房

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自去年11月自住房政策推行以来，顺义区先后推出了7个自住房地块，供地主要集中在赵全营、后沙峪和顺义新城板块。其中赵全营板块自住房地块尤为密集，7个地块中占了4席。为何赵全营会成为顺义自住房主要供应地？自住房的集中供应又会对赵全营区域楼市带来哪些影响？

生态环境优越 是京北低密宜居的价值洼地

在顺义诸多板块里，赵全营的地理位置可谓得天独厚：北临怀密别墅区，南接中央别墅区，西毗奥北别墅区，东靠马坡别墅区。赵全营地处京北别墅群的中心地带，又 是顺义几大板块中开发起步较晚的一个，造就了名副其实的生态宜居之所。赵全营板块目前已开发楼盘较少，预测未来发展会出现两种趋势：一是自住房集中供应， 目前首创旗下的两个自住房将进入摇号阶段；二是高端物业或商业地产，如将入市的尚峯壹號（优惠购、楼盘相册、最新报价）、首创·派尚国际。

多家房企进驻 规模化开发或将拉升区域价值

经过年初的夺地大战，目前赵全营板块聚集了和裕、首创、财懋等多家房企，随着后续地块的陆续推出，预计未来还将有更多的房企进驻赵全营，规模化开发将有力促 进配套的完善，从而拉升区域价值。此外，赵全营周边还有多个在售的老项目，这些项目经过多年市场培育，也将会对赵全营形成辐射。而且，随着赵全营四个自住 房地块配套的开发和完善，赵全营未来的人气指数也将大幅提升，有助提高区域价值。

借助产业支持 区域辐射力增强

根据顺义区政府对赵全营的规划，将其定义为顺义区“一港、两河、三区、四镇”区域空间布局结构的重要组成部分。赵全营毗邻京承高速，紧邻首都机场空港经济 区、中央别墅区及未来科技城等多个产业集群，未来将凭借地理优势和文化创意产业，打造生态宜居板块。且近近几年北五环房价一路飙涨，需求外溢不可避免，而规划上来看，赵全营区域未来可以有效承接未来科技城及周边多个区域的改善型居住需求。

路网四通八达 京承高速加分项

赵全营有着四通八达的交通网络：西侧紧邻北京唯一一条“绿色生态长廊”——京承高速；东依101国道；南邻六环路；从首都机场到赵全营的快速路贯穿全境，交通可谓十分便捷。距首都国际机场14公里，开车仅需10分钟，到北三环自驾只需要20分钟。交通便捷一定程度上弥补了顺义距离市区远的缺陷，都给赵全营带来新的发展契机。特别是京承高速，道路很少出现拥堵，长年不经过大货车，沿途风景又非常秀美，是赵全营板块的加分项。

总体来看，赵全营区域的自住房比较适合有车的城北上班族，特别是首都机场和望京工作的人。因为这两个地方距离顺义的物理距离相对近些，能有效规避通勤时间长的缺点。另外，由于赵全营板块公交配套非常薄弱，因此无车族出行非常不便，最好有自驾车。

@@AUTODEALER="首创·悦树湾"ADDRESS="京承高速11出口向东900米路北" TEL="4008163163" EXT="13906"@@

价格：均价14000元/平

动态：首创·悦树湾位于京承高速11出口向东900米路北。项目共2栋楼，1号楼均为11层，2号楼为9层（局部10层），全为一梯四户，1号楼6个单元、2号 楼5个单元，约448户，其中一居约50平方米，6套；两居室约83平方米，224套；三居室约88平方米，218套。整体容积率为1.4。均价14000元/平米。

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价格：均价14000元/平

动态：首创·悦树汇位于顺义区赵全营镇镇中心区，该地块将配建不少于29500平米的限价商品住房和不少于20000平米的“自住型商品住房”。其中自住房限价为14000元/平，主力户型是50-55平米一居、83-85平米两居和88平米三居，总套数约为230套。

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价格：均价14000元/平

动态：顺义赵全营镇地块由北京财懋房地产开发有限公司总价30.71亿元夺得，现场竞报自住型商品房面积29000平方米。该地块自主型商品房限价14000元/平米。

@@AUTODEALER="和裕地产赵全营地块"ADDRESS="顺义区赵全营镇" TEL="4008163163" EXT="1"@@

价格：均价14000元/平

动态：和裕地产赵全营地块由和裕地产以25.1亿元摘得，溢价率为49%。该地块将配建建筑面积不少于38800平方米的“限价商品住房”，房屋销售限 价为7500元/平方米；将配建建筑面积不少于27500平方米的“自住型商品房”，房屋销售限价为14000元/平方米。