门头沟再出自住房地块 区域楼市现状解读

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中秋假期结束后的首个工作日，北京国土局公开挂牌两幅位于门头沟区的综合性地块，地块起价合计达到43.5亿元，并将配建售价22000元/平方米的自住房，将于10月17日下午将现场竞出买主。【相关阅读：门头沟新挂牌自住房用地 售价2.2万/平】

区域新增自住房地块，无疑增加了区域内刚需的供应量，能否给不愠不火的楼市带来强心剂？目前仍是未知数。

产业配套逐渐完善 区域楼市后劲足

借力莲花池西路的开通、轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。作为WSD核心区，门头沟在产业配套方面逐渐完善，吸引了华润、住总、金地、中水电、等品牌开发商入驻，并在近两年相继入市，区域楼市逐步进入爆发期，曾一度成为继通州、大兴、房山之后，京城楼市炙手可热的热点区域，其产业规划利好和生态宜居的优势或使其成为未来中高端楼盘的热力区。

低密生态 主打中高端生态盘

与其他区域相比，门头沟最大的优势在于拥有山居生态环境和日趋国际化的城市配套双重利好。近年来，借力政策利好，门头沟区域经济向生态旅游新兴产业转型。吸引了众多房企抢滩，借助生态、文化资源打造中高端产品，目前区域内中高端楼盘有西山意境、V7·西园、丽景长安等，这些楼盘大多主打生态宜居，一些楼盘售价曾一度破4万元/平，区域楼市的热度逐步攀升。

自住房逐步进驻 刚需供应增加

随着自住房地块的逐步增多，门头沟区域的自住房项目也逐步增加，目前区域内有6块自住型商品房地块，其中有两块还未进入竞拍。目前已入市的自住房只有位于门头沟区永定镇的住总众邦·长安生活港项目，该项目目前已审核完毕，等待摇号。自住房地块的增加无疑给区域带来了刚需低价房源数的增加，但目前来说对于中高端楼市的影响仍较小。

楼市下行 区域楼市不愠不火

当前处于楼市的下行期，门头沟作为主打生态改善盘的区域，楼市一直不愠不火。据网易房产统计，8月门头沟住宅（不含商住立项公寓）网上签约122套，排名第九，其中朝阳区域成交2126套，去除自住房部分，成交399套。门头沟区域距离北京市区较远，又主打中高端楼盘，成交122套算中等水平。

当前部分刚需盘出现不同程度的变相降价，区域内的中高端楼盘房价未有较大变动，仍维持在35000-36000元/平左右，部分刚需项目如京西·金泰丽湾、京汉铂寓（门头沟）价格维持在27000-28000元/平左右。

楼市下行期，成交不愠不火、价格坚挺可概括为当前阶段门头沟楼市的主要现状。

目前区域在售热盘

京西·金泰丽湾

区位：门头沟区京煤集团总医院对面

价格：26000元/平起

电话：4008-163-163 转 10671

最新动态：京西·金泰丽湾项目已开盘，推4号楼、5号楼，均为21层塔板结合房源，2梯3户，首期开盘户型为93平2居、132平3居，均价26500-27000元/平，93平2居总价约为240-260万/套；132平3居均价26000元/平，总价约为350-370万/套，现购房有2万抵4万优惠，另有全款97折优惠。70年产权，预计2015年年底入住。

京西·金泰丽湾位于北京西部——门头沟，项目坐落于永定河畔、邻近西山，坐拥京西不可复制的生态资源。阜石路、莲石路、西长安街沿线及S1号构成项目的立体交通网络，15分钟直抵西四环、30分钟畅达西客站、金融街，尽享中心城的一切配套资源。

京汉铂寓（门头沟）

区位：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西

价格：28000元/平

电话：4008-163-163 转 10733

最新动态：京汉铂寓（门头沟）项目由一栋楼四个单元组成，其中1单元为9层，1梯4户设计，户型面积为83-92平米的南北通透两居；2、3单元为14层，2梯4户设计，户型面积为70平一居，83-87平两居,100-105平三居，118平四居；4单元为25层，2梯4户设计，户型面积为100-105平三居，均价为28000元/平米，最低总价236万元/套起，毛坯房，2015年8月15日之前入住。

京汉铂寓（门头沟）项目地处门头沟城区的核心区，北京城的正西方向，位于大峪路口南200米的地方。是未来重点发展的中心区域，交通非常的便利，是由两横三纵一轨道构成的网络立体交通。两横首先是项目北侧的阜石路，阜石路是一条城市快速路，从项目自驾走这条高速路到达西三环只需20分钟车程。

丽景长安

区位：门头沟区永定镇

价格：36000元/平

电话：4008-163-163 转 10413

最新动态：丽景长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目一期现已售罄，二期3号楼为27层，2梯2户，3个单元，户型面积为137平米三居，155平米四居，均价36000元/平方米，价格为35000-38000元/平，精装修，交房时间为2015年11月。目前电商有3万抵5万优惠，全款99折优惠，70年产权，预计2015年11月交房，样板间现已开放。

丽景长安项目地理位置优越，未来发展潜力巨大，综合交通便捷，临近轨道交通，S1号线及西长安街沿线即将开通，公共交通通达性高,出入便捷，景观资源较好，精装中小户型，社区配套完善，京西生态宜居大盘。

西山艺境

区位：门头沟区阜石路双峪路口西800米

价格：35000元/平

电话：4008-163-163 转 13842

最新动态：西山艺境项目已于8月30日推出别墅产品，面积为220-330平叠拼、350-370平联排，目前有5万抵20万优惠活动。项目另有洋房在售，1梯2户，户型面积为120-165平米3-4居，均价35000元/平，毛坯房，样板间已开放，预计明年十月交房，目前项目有2万抵5万的优惠活动，按揭可享99折优惠。

西山艺境由世界500强中国电建集团的成员企业——中国水电地产，全国地产开发综合实力前三甲——金地集团，联袂打造。凭借中国水电地产强大的资源优势、技术力量、资本支持和信用平台，联合金地集团卓越的产品力、细节的执着力、金地物业的金牌服务力，两强品牌倾力融合、共进西山，铸就经典。

华润润西山·B组团

区位：门头沟长安街西沿线

价格：35000元/平

电话：4008-163-163 转 10415

最新动态：华润润西山·B组团项目现已开盘，2梯4户，2个单元，户型面积为160-210三至四居，均价35000元/平米，精装修，精装标准为4000-6000元/平，2015年底交房。项目已划片北京实验二小学区房，业主子女可入学。电商可享10万抵20万优惠。

华润润西山·B组团在门头沟冯村项目占地面积201500平方米，建筑面积286300平方米，北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。华润置地将整 合集团内部综合资源优势，凭借成熟的区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在华润置地·润西山项 目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。

鸿坤·西山云景

区位：长安街西延线、京西WSD新城核心区域

价格：31000元/平

电话：4008-163-163 转 13840

最新动态：鸿坤·西山云景项目已开盘，目前在售户型为47-58平米1居，76平2居，120平3居，均价31000元/平。精装修，2015年10月交房。

鸿坤西山云景总建筑面积57383平米，600平米集中式酒店大堂、小区园景、楼层专属会客空间，以及2万平米一站式风情商业街，满足精英阶层私享、社交需求。2200亿投资的强势拉动区域完善配套产业，发展潜势不可估量。