自住房商品房价格“血拼” 区域现状解读

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目前北京市出现商品房像自住房看齐的区域主要有四个，分别是：朝阳、通州、昌平、顺义。在这四个区域，自住房与商品房价格战的情形千差万别，有着鲜明的区域特点。例如：在房价总体偏高的朝阳，商品房价格占绝对优势；而在相对价值洼地的顺义，则有稍多的楼盘价格和自住房势均力敌。

直击顺义：顺义共有6个自住房地块，供地主要集中在赵全营、后沙峪和顺义新城板块，主流自住房价格为14000-19000元/平。近两年来，顺义房价快速上涨，目前区域均价已突破20000元/平。因此，价格向自住房看齐的商品房，数量还是比较有限的。

浅山香邑

区位：顺义区张镇张各庄村

价格：均价13900元/平起

电话：4008-163-163 转 10447

最新动态：浅山香邑位于顺义区张镇张各庄村，距离规划中的S3号线约800米。项目二期有少量现房在售，户型为128平、134平三居和146平复式上跃三居，均价分别为14800元/平米、14600元/平米、13900元/平米。项目推出三期房源，户型为88平二居，128平三居，价格14000元/平米。毛坯房，70年产权，物业费1.9元/月/平。

顺鑫·山语溪

区位：顺义新城，牛栏山酒厂东侧

价格：均价16000元/平

电话：4008-163-163 转 10580

最新动态：顺鑫·山语溪位于顺义新城，牛栏山酒厂东侧。项目目前仅剩109平三居在售，毛坯交房，70年产权，均价16000元/平。项目周边有多条城市主干道，可畅达顺义核心及北京市区。

恒华·安纳湖

区位：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧

价格：折后18000元/平起

电话：4008-163-163 转 10448

最新动态：恒华·安纳湖位于顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧。项目有住宅现房及公寓准现房在售。住宅户型为89、91平南北通透两居，两梯四户，均价21000-22000元/平米，一房一价；123平米南北通透三居，一梯两户，均价23000-24000元/平米。现在购房可享1万抵38万优惠，两居折后均价18000元/平左右，三居折后均价20000元/平左右。70年产权，毛坯现房，物业费2.95元/平/月。

金宝院著

区位：顺义区新城马坡组团金宝花园酒店北侧

价格：最低18500元/平起

电话：4008-163-163 转 13859

最新动态：金宝院著位于顺义区新城马坡组团金宝花园酒店北侧，项洋房产品已开盘，主力户型为161-217平米3-4居，赠送花园和露台，最低18500元/平起，均价21000-22000元/平。全款91折，贷款93折。预计2014年年底毛坯交房，物业费1.87元/平/月，70年产权。网易电商优惠：5万抵10万。

直击昌平：顺义共有5个自住房地块，供地主要集中在北七家、沙河板块，主流自住房价格为19000-22000元/平。近几年昌平房价也多稳中有涨，临铁盘价格上涨尤为明显，老城区楼市则相对平静。

北京怡园

区位：昌平东关环岛向北900米路东

价格：23000-24000元/平

电话：4008-163-163 转 10816

最新动态：北京怡园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于昌平东关环岛向北900米路东。项目目前在售户型为70-95平2-3居，均价23000-24000元/平，毛坯交房，2016年4月31日入住，70年产权。

TBD云集中心

区位：昌平北七家七北路与黄平路路口处

价格：均价24000元/平起

电话：4008-163-163 转 10728

最新动态：TBD云集中心位于昌平北七家七北路与黄平路路口处。项目目前在售户型为143平普通三居，均价24000元/平；120-160平复式三居，均价27000元/平，目前仅剩10余套尾房在售。毛坯交房，70年产权，预计2015年底交房。

直击通州：通州共有3个自住房地块，供地主要集中在朝阳北路延长线和于家务地段。除紫峰·九院城限价是10000元/平外，其他两个地块的限价均为16000元/平。通州房价经历过暴涨猛跌之后，已经开始恢复理性，价格渐趋合理。

合生·世界村

区位：通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

价格：预计14000-15000元/平

电话：4008-163-163 转 10457

最新动态：合生·世界村将于8月份推出特价房，为I8#楼房源，共160套，现房销售。户型为71平米、76平米、115平米、128平米，层高3米，4梯12户，40年产权，商业水电，天然气入户。毛坯价9800元/平起，最终均价预计14000-15000元/平。

首开·国风美仑

区位：通州亦庄马驹桥凉水河畔

价格：均价16500元/平

电话：4008-163-163 转 10492

最新动态：首开·国风美仑位于通州区亦庄马驹桥凉水河畔。项目目前正办理期房转现房，已于7月5日开盘，户型为120平三居、140平四居，均价16500元/平米，享9.3折优惠。毛坯现房，70年产权，物业费2.38元/平/月。

东亚·尚品台湖

区位：通州台湖镇铺外路（北京图书城北侧）

价格：预计15900-19000元/平

电话：4008-163-163 转 10784

最新动态：东亚·尚品台湖位于通州台湖镇铺外路。项目预计2014年8月初推出一期房源，一期户型为38的开间，60平的一居、 75平的三居，共计600套房源。预计价格15900-19000元/平，现购房可享2万抵3万优惠。项目总建筑面积约为20万平方米，规划设计为10栋 15层低密小高层精工建筑。50年产权，预计2016年入住。

直击朝阳：朝阳共有9个自住房地块，供地主要集中在东坝板块，崔各庄、豆各庄、百子湾等板块，也有零星的自住房分布。朝阳自住房主流价格是22000-28000元/平，是自住房与商品房价差最大的区域之一。因此，朝阳区能做到价格像自住房看齐的楼盘，非常少见。

首开·常青藤

区位：东坝东五环七棵树出口向东200米

价格：最低34000元/平起

电话：4008-163-163 转 10325

最新动态：首开·常青藤位于朝阳区东坝(东五环七棵树出口向东200米)。项目上期房源已售罄，7月26日推2、42号楼，户型为80-90平三居，最低34000元/平起，均价36000元/平。目前正在排号，7月24日截止排号。精装现房，产权70年。

北京新天地

区位：管庄地区杨闸环岛东北角

价格：均价34000元/平

电话：4008-163-163 转 10311

最新动态：北京新天地位于管庄地区杨闸环岛东北角。项目目前在售房源为61平、73平1居、95平2居、143平3居，均价34000元/平。毛坯现房，总价210 万/套起，物业费为1.98元/平米/月，70年产权。现购房可享一居2万抵4万、二居2万抵6万、三居2万抵8万的优惠。