房价齐跌大环境下 北京周边3大板块现状解析

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燕郊部分楼盘跌破万元

受北京楼市影响，目前燕郊现在很多楼盘售价跌破万元，降价、赠送面积等优惠也越来越多。“下半年燕郊的房价如何走，价格还会不会继续降，取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说，“如果下半年北京的房价保持稳定，那么燕郊的房价就会小跌；如果北京的房价下跌，那么燕郊就会大跌。”

首尔·国际村

[地址]：燕郊燕顺路星河185北200米

[价格]：均价8500元/平

[电话]：4008-163-163 转  10669

[最新动态]：首尔·国际村位于燕郊燕顺路星河185北200米。该项目公寓、高层在售，公寓户型主要为50平1居，76-80平2居，113平3居以及140平跃层，有精装和毛坯户型，毛坯均价8500元/平，精装均价10000元/平，精装标准3000元/平。样板间现已开放，40年产权。预计2015年5月入住。高层户型为124-135三居，均价12000元/平。项目将于7月中旬推出花园洋房，户型为97平小三居和124平大三居，价格预计在13000-15000元/平左右，现已开始排号。

潮白河孔雀英国宫

[地址]：通州东潮白河畔，距国贸30公里

[价格]：均价8500元/平米

[电话]：4008-163-163 转 10288

[最新动态]：潮白河孔雀英国宫位于通州东潮白河畔，距国贸30公里。项目目前11、17、20、23号楼在售，户型面积为78平2居(朝南)户型，均价8500元/平米。89-97平通透2居，起价9200元/平米。现购可享优惠两万抵五万优惠。毛坯，项目为70年产权，预计2016年交房入住。

上上城理想新城

[地址]：神威北路与燕灵路交叉路口（新世界沃尔玛对面）

[价格]：8500-9000元/平

[电话]：4008-163-163 转 13877

[最新动态]：上上城理想新城位于神威北路与燕灵路交叉路口（新世界沃尔玛对面）。项目预计九月开盘，主推高层，户型面积为53-140平1-3居，售价8500-9000元/平，现已开始排号，有优惠，具体优惠形式待定。毛坯交房，70年产权。项目另有商铺写字楼在售，具体户型价格待定。

九里香堤

[地址]：潮白河畔燕顺路北端东侧

[价格]：9500元/平起

[电话]：4008-163-163 转 13878

[最新动态]：九里香堤位于北京东燕郊开发区旅游度假区区域——潮白河畔燕顺路北端东侧。项目于7月16日开盘，目前在售住宅83平的2居，125-138的3居，现有电商优惠活动，2万抵6万，3万抵10万，住宅均价10500元/平，产权70年。商住目前已开盘，均价9500元/平起。

香河名企扎堆 集中推盘

与燕郊上万一平的房价相比，香河均价为7000元左右的房价实在称得上是北京周边地区房屋价格的洼地。作为最靠近北京副中心——通州的周边地区，包括富力、万科、鸿坤等品牌房企在内的众多房企扎堆香河，均是因为看好京东香河未来的价值潜力——位置适宜、交通便捷、环境宜居、价格适中、未来市场发展空间大。

五矿万科城

[地址]：京哈高速香河出口向北3公里

[价格]：均价6800元/平米

[电话]：4008-163-163 转 13831

[最新动态]：五矿万科城样板间于7月12日正式开放。项目位于京哈高速香河出口向北3公里，产品为高层住宅和联排别墅，高层户型70-93平米2-3居，精装修，均价6800元/平米；别墅户型为188-215平米，价格250万-300万/套，毛坯交房。现在排卡享受优惠，别墅3万抵6万，高层2万抵5万。项目70年产权。

绿地国宝21城

[地址]：香河京沈高速香河第二出口下高速左转

[价格]：均价7500元/平米

[电话]：4008-163-163 转 10721

[最新动态]：绿地国宝21城位于京沈高速香河东出口下高速左转。项目目前3号楼公寓在售，主力户型为65-70平米两居，均价为7500元/平，现有1万抵3万优惠，50年产权，2015年6月交房。项目另有170-190平米美式联排别墅在售，目前有2万抵7万优惠，首付60万起，总价200-300万元/套，赠送花园、露台、车位等，赠送面积达60平方米，送价值15万精装厨卫。项目预计2014年12月可交房入住，70年产权。

富力新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）

[地址]：京哈高速香河出口北1公里大香线东侧

[价格]：均价7000元/平

[电话]：4008-163-163 转 10508

[最新动态]：富力新城位于京哈高速香河出口北1公里大香线东侧。项目目前87-145平米2-4居在售，京东航母级综合体，生态宜居，专属公交，大城配套。均价7000元/平，2016年上半年，毛坯交房。

鸿坤·罗纳河谷

[地址]：京哈（原京沈）高速漷县出口右转103国道东

[价格]：均价7500元/平

[电话]：4008-163-163 转 10176

[最新动态]：鸿坤·罗纳河谷位于京哈（原京沈）高速漷县出口右转103国道东。目前项目有别墅洋房在售，洋房户型为66-138平米的二至四居，均价7500元/平。别墅户型为230平独栋别墅，均价15000元/平；项目现推出夜闪购活动，2居减2万，3居减3万，4居减4万，现有优惠折算下来相当于9折。预计2015年内入住，毛坯交房。项目为70年产权，不限购。

固安透支北京第二机场利好 房价回调

受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。但经过此轮炒作之后，再加上全国楼市调整，环北京楼市集体降温，北京周边地区的房价出现回调。在熟知固安楼市的人士看来，庞大的供应量和提前透支的利好，让固安楼市举步维艰。

永定河孔雀城剑桥郡

[地址]：固安大广高速出口

[价格]：最低价7600元/平

[电话]：4008-163-163 转 10806

[最新动态]：永定河孔雀城剑桥郡位于固安大广高速出口。项目目前康桥别院和剑桥公馆在售，最低价7600元/平，均价9700元/平。剑桥公馆面积78-117平米，户型为2-3居，两梯4户。目前剑桥公馆有总房款3万抵6万优惠，康桥别院10万抵20万优惠。每周集中开盘一次，首付60%享受98折，全款95折。

永定河孔雀城英国宫

[地址]：固安106国道与新昌街十字路口西北角

[价格]：均价9300元/平

[电话]：4008-163-163 转  13806

[最新动态]：永定河孔雀城英国宫位于固安106国道与新昌街十字路口西北角。项目7月加推，均价9300元/平，新机场，学区房，准现房，户型面积为80-127平2-3居，预计2016年10月30日入住。项目售楼处地址位于固安106国道以东。7月永定河孔雀城英国宫将举办首届恐龙展，到访有好礼，认购有惊喜送。