通州“绝版”纯住宅新盘
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根据通州发展现代化国际新城的规划，曾经被过度消化的住宅用地将逐渐减少。目前活跃在土地拍卖市场上的通州地块，也是商业用地或多功能用地居多，住宅用地极 少。因此可以预见，今后通州出现纯住宅用地一地难求的局面，并非妄言。6月通州将入市的纯住宅新盘共有四个，它们分别是：以低密洋房为卖点的首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）， 泰禾地产旗下的泰禾•拾景园和泰禾1号公馆，以及主打纯正英伦风的泰晤士印象。
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首开香溪郡位于通州新城的西北部，宋庄镇寨辛庄组团内。项目为低密4-8层花园洋房社区，首期预计6月开盘，具体开盘时间待定。一梯两户，主推90平米三 居，另有80平米两居，117平米三居，126、138平米四居。参考价25000元/平米，具体均价待定。毛坯交房，预计2015年7月入住，70年产 权。5月17日项目示范区开放，办理香溪•轻墅卡享99折优惠。
首开香溪郡地处温榆河别墅区，是少有的建在别墅区里的洋房。目前通州区域均 价25000元/平左右，项目价格与区域均价基本持平，但产品是容积率仅1.5的低密洋房，因此性价比相对较高。项目周边被东郊森林公园、湿地公园、千亩 荷花塘等景观环绕，且临近天安高尔夫球场、唐人马会等多个休闲会所，休闲景观资源非常丰富。美中不足的是，项目目前周边半径三公里内基础生活配套薄弱，入学、就医、购物需去通州新城。
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泰禾·拾景园位于通州光机电产业基地核心区，项目由7栋洋房和3栋高板组成，共计470户。一期开盘18层高的板楼住宅，主力户型为85平米舒适两居、96 平米紧凑三居、130平米舒适四居。项目为新中式建筑风格，江南园林设计，预计6月中旬开盘，预计均价33000元/平。精装修，装修标准7000元 /平。2016年入住，70 年产权。
泰禾·拾景园6月将开盘的产品为高层板楼，剔除7000元/平的装修款，毛坯均价约26000元 /平，与区域均价基本持平。项目紧邻东五环、京津塘高速，拥有三横两纵的完善交通网络，自驾出行非常便利。新中式建筑风格、江南园林设计是项目的一大特色。早在此前，泰禾集团曾先后开发了运河上的院子、北京院子等一系列新中式项目，在设计理念和风格把控上都有较为成熟的经验，户型设计也非常注重人性化。 目前项目最明显的问题是无法直达地铁，公交出行不够便利。
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泰晤士印象地处通州西集镇，位于京哈高速（G1）朗府出口右转200米。项目一期预计2014年6月推出。泰晤士印象一期推8栋楼,其中2栋14层，1梯2户，3个单元；6栋11层，2梯3户，2个单元。主力户型为85-110平米的2-3居，预计均价13000元/平米。预计2015年11月毛坯交房，70年产权。
泰晤士印象在台湖镇东南，驱车前往台湖需10分钟左右。项目是该区域内第一个纯正英伦风格的住宅项目，容积率仅1.8，居 住密度非常低。与北运河、潮白河、运河森林公园相邻，周边环境优美。项目首期预计13000元/平，价格优势非常明显，性价比高也因此成为项目重要卖点之 一。目前项目的主要不足有二：一是距离市区较远，非自驾出行耗时长；二是周边配套很少，生活不够便利。
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泰禾1号公馆位于通州东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米处。项目一期主推81平两居128户，91平三居79户，130平大三居44户，预计均价36000元/平米。一梯两户，70年产权。精装修，装修标准6000元/平米。项目另有40-80平米LOFT公寓待售，预计均价34000元/平 米，50年产权，具体开盘时间待定。购房享2万抵4万优惠。
泰禾1号公馆距离亦庄线次渠站3公里左右，是4个楼盘里距离地铁最近的楼盘。项目一期主推81-130平米2-3居，刚需刚改都能兼顾。后期还好加推不限购LOFT公寓，产品的多元化为购房者提供了更多的选择余地。目前预计均价36000元/平，与同区域其他楼盘相比，价格处于高位。项目周边配套虽然薄弱，但规划自建2万平米左右的开放式街区商业，提供餐饮、购物等全方位生活服务。
本文来源：网易房产