北京土地马年首拍 龙湖35.7亿获丰台西局地块

网易房产讯 2月13日，北京土地市场迎来马年首次竞拍，14家开发企业参与竞拍，其中龙湖地产以35.7亿元总价，加上配建5.4万平米限价房的条件获得了丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块，溢价率48.1%。顺义赵全营镇原板桥二期地块则被和裕地产以25.1亿元的总价获得。

网易房产在竞拍现场看到，龙湖、万科首开富凯联合体、懋源、融创集团、远洋地产、葛洲坝方兴联合体、合生创展、鲁能地产参与了丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块的竞拍。

保利地产在35.7亿元的总价上应价之后，该宗地块的竞拍转入竞配“限价商品住房”阶段。最终龙湖地产报出了5.4万平米的最高面积，获得了该宗地块的开发权。

据初步计算，该宗地成交溢价率为48.1%，楼面价约2.1万元/平米。不过，由于该项目内含有相当面积的还建商业，这也会直接拉高实际地价。有业内机构表示，该宗地块的实际楼面价可能超过5万元/平米。

对此，龙湖地产表示，这次竞拍相对年前显得非常理性，价格在其预期之内。从位置上看，该地块紧邻西三环，地铁10号线、14号线双轨交汇，是北京丽泽金融商务区第一块住宅性质的经营性土地。项目将作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅区。

相比同样临近三环的东三环农展北路地王7.3万元/平米的楼面价，丰台西局地块的楼面价就显得“合算”。

不过，上述丰台西局地块也有非常明显的缺点。亚豪机构副总经理任启鑫表示，西局地块虽然位于西南三环，但周边缺少基本生活配套，南侧靠近丽泽桥长途汽车站，北侧又临近六里桥长途汽车站，周边人流密集、环境复杂，地块周边以老旧小区为主，配套及环境劣势使得该地块难以形成高端生活氛围，因此开发商竞地价格也较为谨慎。

此外，丰台西局地块现状仅为“三通一平”的施工标准，开发商还需要通排水、电信、供暖、燃气、道路，才能达到“七通一平”的交付入住标准，因此相比一些出让时已经达到“七通一平”标准的地块，在施工成本上高出不少。

挂牌文件显示，丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块总建筑面积约22万平米，包含有住宅、商业、综合属性的规划用地。该宗地所规划的限价房最高限价为2.1万元/平米。

在顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块（原板桥二期）的竞拍争夺中，和裕地产击败首创、龙湖葛洲坝联合体、K2地产，以25.1亿元总价，现场竞拍配建1.2万平米自住型商品房的条件获得该地块的开发权。

经初步计算，和裕地产所获顺义赵全营原板桥二期地块的成交楼面价约为2.3万元/平米，溢价率为49.1%。

该宗地的挂牌文件显示，其总规划建筑面积约18.3万平米，其中自住型商品的限价为1.4万元/平米，限价房的销售限价为7500元/平米。