3季度北京纯住宅成交2.27万套 全市涨价通州回暖

网易房产讯 北京第三季度的楼市没有让开发商失望，全季度纯住宅成交量达到22712套，成交总金额超625亿元，平均每天约成交247套纯住宅，成交金额接近6.8亿元，但这仍不足以表现北京住宅市场的热度，涨价是第3季度北京楼市的主题之一。【相关专题：2013三季度北京住宅销售排行榜】

与二季度相比，成交套数上涨26%，成交均价上涨5%（虽然涨幅有所下降，但业已普遍的精装分拆并未被计算在内），成交金额上涨28%，量价全面上涨。三季度北京纯住宅套均成交总价已经超过275万元。

全市成交均价超2.4万元/平米

第3季度北京楼市继续走旺，全季度纯住宅成交量达到22712套，成交总金额接近625.4亿元，平均成交价格为24155元/平米，相比上半年不到2.3万元/平米的价格，上涨了6.42%。

值得注意的是，受到限价令的影响，在成交量排名靠前的大兴、通州、房山区域精装分拆现象越来越普遍。以大兴区为例，精装分拆价格在20-70万元不等，分摊之后成交价格约增加3000元/平米。

以首套自住型需求项目为主的近郊区域在第三季度的表现极为抢眼。大兴区域以5199套的成交量排在第三季度北京各区县之首，其后是通州的4752套和房山的3770套。

不过自住型项目的价格上涨趋势仍十分强劲。大兴区在第三季度的整体成交均价达到2.2万元/平米，通州区的成交均价则从上半年的1.96万元/平米上涨到2.17万元/平米。

房山区的整体成交均价虽然小幅上涨至1.6万元/平米，不过主要原因是窦店、城关镇的项目入市量增加所致，目前该区域2万元/平米以上的项目已不鲜见。

大兴热销 通州强势回暖

第三季度项目销售套数排行前十的位置完全被大兴、通州、房山瓜分，三区占据席位的数量分别为4、4、2。

中建国际港成为第三季度最为热销的项目。和多数项目刻意控制单次开盘房源量相比，中建国际港则一次性放出了超过1300套房源，并很快清盘，成交均价也低于同区域项目，为约2.45万元/平米。

位于房山区的中国铁建·国际花园和通州区的华业东方玫瑰分列二、三位，成交量均超过770套，通州合生滨江帝景的成交量也超过了700套。

今年以来，北京市刚需型项目的成交量高低的主要决定因素并不在于价格优惠等原因，而在于推盘量，在上半年“零入市”的大兴天宫院区域，第三季度分别有保利春天里、北京明发广场、金融街·融汇开盘，均在短时间内清盘，并全部进入3季度销售套数前十的位置。

关注度较高的金地格林格林、首开·熙悦山都获得销售佳绩，成为3季度被多次提及的“日光盘”。

值得注意的是，尽管在3季度项目销售套数排行前十的项目中，有7个项目的成交均价不足2万元/平米，但除了金地格林格林、首开·熙悦山等部分老项目价格强势上涨之外，保利春天里、金融街融汇等多个项目都实行了精装价格分拆策略。

中建地产借中建国际港登顶

凭借中建国际港约36亿元的住宅销售额，中建地产在第三季度登上房地产销售金额榜首，龙湖地产以约29.5亿元的价格随后，北京金隅凭借金隅翡丽的热销以26亿元获得第三，万科排名第四。

第三季度在土地市场上表现强劲的保利地产由于库存不足的原因导致业绩下滑，保利地产、北京首开在第三季度的销售额均在15-16亿元之间。

在前十位企业中，龙湖地产和中化方兴是凭借高端项目的销售业绩获得佳绩的两家企业。中国铁建和北京城建在今年的表现依旧中规中矩。

北京豪宅时代来临

第三季度，北京的土地市场震惊全国，农展馆地王以7.3万元/平米的楼面价成交，成为全国单价地王，同时也加剧了北京豪宅资源稀缺的预期，房地产企业传达的信息显示豪宅去化速度加快。

据网易房产监测，第三季度成交均价最高的项目依然是钓鱼台七号院，成交均价达10.7万元/平米，位于姜庄湖的碧海方舟的成交均价也超出了10万元/平米。尽管霄云路8号一套房源以接近15万元/平米的价格成交，创造了北京市场的纪录，但由于其他房源拉低了平均价格而没有上榜。

从豪宅榜的销售量来看，太阳公元、红玺台、广渠金茂府等成交均价超过7万元/平米的项目销售量较上半年有大幅上涨。

有业内人士开玩笑说：未来北京四环内将都是豪宅，五环内豪宅比比皆是。不过有机构预测，随着宏观环境的改变，明年房价涨势会趋缓。