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2013年三季度北京住宅销售排行榜

网易北京房产|北京住宅成交数据|2013上半年北京住宅销售榜|2013年北京一季度住宅销售榜|10月北京开盘项目|9月北京楼市百盘调查
网易房产数据研究中心统计,2013年三季度,北京市纯商品住宅销售22712套,成交均价24155元/平米,销售金额超625亿元。与二季度相比,成交套数上涨26%,成交均价上涨5%(不含精装拆分部分),成交金额上涨28%,量价全面上涨。

3季度北京住宅成交625亿 全市涨价通州回暖

第3季度北京楼市平均每天约成交247套纯住宅,成交金额接近6.8亿元,但这仍不足以表现北京住宅市场的热度,涨价是第3季度北京楼市的主题之一。

[专题] 北京楼市涨价地图 疯狂的节奏

截至目前看来,楼市不但“不为所动”,还呈现“量价齐涨”的局面,调控难度不断加大。有业内人士认为,下半年再出房地产调控政策的可能性很大,有望出现量高价平或略跌的局面。

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网易房产数据研究中心(简称“数据中心”)统计的数据来源于北京市房地产交易管理网,通过对每日签约数据的整理和分析,为网友提供一个直观便捷的交易数据查询平台。
>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——榜单解读

全市成交均价超2.4万元/平米 精装拆分值得提醒

第3季度北京住宅成交价格为24155元/平米,相比上半年不到2.3万/平米的价格上涨了6%。受限价令的影响,在大兴、通州、房山区域精装分拆现象越来越普遍。以大兴区为例,精装分拆价格在20—70万元不等,分摊之后成交价格约增加3000元/平米。[详细]

大兴热销 通州强势回暖 开盘日光频现

在市场供给不足的情况下,在售项目极度走热。三季度中海九号公馆纯住宅销售金额达到41.48亿元,随后的是上林世家家园超过29亿元,西山壹号院超过28亿元。销售金额榜单前十中,只有金地朗悦、金地格林格林、富力童话时光的成交均价低于2万/平。 [详细]

中建地产借中建国际港登顶 豪取三项冠军

中建国际港项目,以其强大的优势,夺得项目销售金额和销售套数的冠军,凭借中建国际港约36亿元的住宅销售金额,中建地产在第三季度登上房企销售金额榜首。在整个第三季度的北京住宅成交排行上,中建地产豪取三项冠军。[详细]

>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22712 2589305 24155 62546360585
1

中建国际港

大兴 1396 146867 24480 3595318541
2

K2·玉蘭湾

通州 591 65023 26289 1709396013
3

合生·滨江帝景

通州 706 72283 20833 1505889438
4

葛洲坝紫郡府

大兴 403 53028 26846 1423592019
5

四合上院

宣武(西城) 162 26158 54259 1419310714
6

金隅翡丽

海淀 421 42371 33464 1417903849
7

中信新城

大兴 374 52580 25605 1346356449
8

华业东方玫瑰

通州 771 72191 17602 1270729712
9

中国铁建·国际花园

房山 788 65950 17829 1175854179
10

龙湖·长楹天街

朝阳 232 33947 34466 1170022266

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

中建国际港
 中建国际港
成交均价:24480元/平 所属区域:大兴
开发商:中建地产 进入楼盘详情页
销售金额:35.95亿

综述:2013年第3季度北京楼市继续走旺,全季度纯住宅成交总金额接近625.4亿元。

 

中建国际港成为第三季度最为热销的项目,和多数项目刻意控制单次开盘房源量相比,中建国际港则一次性放出了超过1300套房源,并很快清盘,成交均价也低于同区域项目,约2.45万元/平米,成交金额更是达到35.95亿元,成为第三季度北京住宅成交金额冠军楼盘,将第二名甩出18亿元之多。

 

位列第四位的金隅翡丽,实际成交金额为金隅翡丽、金隅翡丽·爱公馆、金隅翡丽·铂爵郡三个项目之和。[详细]

>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22712 2589305 24155 62546360585
1

中建国际港

大兴 1396 146867 24480 3595318541
2

中国铁建·国际花园

房山 788 65950 17829 1175854179
3

华业东方玫瑰

通州 771 72191 17602 1270729712
4

合生·滨江帝景

通州 706 72283 20833 1505889438
5

保利春天里

大兴 693 64679 17163 1110123494
6

金地格林格林

通州 667 50737 19837 1006476487
7

金融街·融汇

大兴 614 45143 16317 736637136
8

北京明发广场

大兴 614 57205 17506 1001482546
9

K2·玉蘭湾

通州 591 65023 26289 1709396013
10

首开·熙悦山

房山 499 43380 18031 782197326

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

中建国际港
 中建国际港
成交均价:24480元/平 所属区域:大兴
开发商:中建地产 进入楼盘详情页
成交套数:1396套

综述:第3季度北京楼市共成交22712套纯住宅新盘,平均每天成交约247套,排名第一的依然是大兴区的中建国际港,以1396套的绝对优势,夺得冠军。位于房山区的中国铁建·国际花园以788套位列第二,第三名是通州区的华业东方玫瑰,成交771套,通州合生滨江帝景的成交量也超过了700套。

 

今年以来,北京市刚需型项目的成交量高低的主要决定因素并不在于价格优惠等原因,而在于推盘量,在上半年“零入市”的大兴天宫院区域,第三季度分别有保利春天里、明发广场、金融街融汇开盘,均在短时间内清盘,并全部进入3季度销售套数前十的位置。[详细]

>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22712 2589305 24155 62546360585
1

钓鱼台七号院

海淀 3 1276 107533 137213259
2

碧海方舟

朝阳 1 636 103959 66118510
3

北京四季世家

朝阳 4 1100 86907 95598443
4

九章别墅

朝阳 1 676 85016 57470832
5

天安国汇

西城 2 349 82010 28621578
6

鸿坤花语墅

朝阳 3 592 77485 45871639
7

太阳公元

朝阳 31 4950 75221 372346485
8

瑞安·君汇

朝阳 10 2259 74901 169201530
9

红玺台

朝阳 20 3781 73051 276209068
10

金茂府

朝阳 18 6920 72895 504437830

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
均价:107533元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:3套 成交均价:107533元/平米

综述:第三季度成交均价最高的项目依然是钓鱼台七号院,成交均价达10.7万元/平米,相比上半年成交均价13万/平有一定下降 ,成交套数增至3套。

 

位于姜庄湖的碧海方舟的成交均价也超出了10万元/平米。尽管霄云路8号一套房源以接近15万元/平米的价格成交,创造了北京市场的纪录,但由于其他房源拉低了平均价格而没有上榜。

 

从豪宅榜的销售量来看,太阳公元、红玺台、广渠金茂府等成交均价超过7万元/平米的项目销售量较上半年有大幅上涨。[详细]

>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 22712 2589305 24155 62546360585
1

大兴

5199 559446 22183 12410671366
2

通州

4752 506996 21738 11021234035
3

房山

3770 368294 16003 5893892840
4

朝阳

2197 326294 43682 14253476006
5

密云

1726 168844 11696 1974958849
6

顺义

1135 162556 19508 3171210829
7

昌平

998 136402 23482 3203110449
8

丰台

786 88085 27037 2381555233
9

海淀

733 103044 35941 3703597242
10

平谷

539 46857 13593 636965530

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

大兴
 大兴
成交均价:22183元/平米
销售金额:124亿  
成交套数:5199套

综述:受到限价令的影响,在成交量排名靠前的大兴、通州、房山区域精装分拆现象越来越普遍。以大兴区为例,精装分拆价格在20-70万元不等,分摊之后成交价格约增加3000元/平米。

 

以首套自住型需求项目为主的近郊区域在第三季度的表现极为抢眼。大兴区域以5199套的成交量排在第三季度北京各区县之首,其后是通州的4752套和房山的3770套。自住型项目的价格上涨趋势仍十分强劲。大兴区在第三季度的整体成交均价达到2.2万元/平米,通州区的成交均价则从上半年的1.96万元/平米上涨到2.17万元/平米。[详细]

>> 2013年三季度北京住宅销售排行榜——房企成交金额
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 22712 2589305 24155 62546360585
1

中建地产

1490 164078 24462 4013804126
2

龙湖地产

599 102789 28737 2953893240
3

北京金隅

811 88876 29438 2616332543
4

万科企业股份有限公司

924 105768 22737 2404909507
5

K2地产

804 87028 26781 2330698829
6

合生创展集团有限公司

780 86262 23163 1998143571
7

中国铁建房地产集团

1226 115510 17123 1977948496
8

北京城建投资发展股份有限公司

1081 104906 18078 1896534500
9

方兴地产(中国)有限公司

201 36259 47186 1710941663
10

保利地产

734 74289 21151 1571326510

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目,不包含保障房/经适房

数据来源:网易房产数据研究中心

 中建地产
成交套数:1490套
销售金额:40.1亿  
成交金额:40.1亿

综述:凭借中建国际港约36亿元的住宅销售额,中建地产在第三季度登上房地产销售金额榜首,龙湖地产以约29.5亿元的 金额随后, 北京金隅凭借金隅翡丽的热销,以总金额26亿元的成绩跻身三甲,超越万科。

 

在前十位企业中,龙湖地产和中化方兴是凭借高端项目的销售业绩获得佳绩的两家企业。中国铁建和北京城建在今年的表现依旧中规中矩。

 

第三季度在土地市场上表现强劲的保利地产由于库存不足的原因导致业绩下滑,仅位列第十,销售金额15.7亿元。 [详细]

制作:宇小宙 文稿:房涛 时间:2013-10 分享到:
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