三 百姓对房价望及项背 京郊房价上涨因素诸多
赵先生说，其实每一个来北京工作生活的人，尤其像他这样来京工作好几年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一个温暖的家。但是，按照北京目前的购房规定，外地人要在北京买房，除了有稳定职业、固定工作、生活来源外，最主要的是，要有北京市五年的社保缴费证明材料，这样，才有资格购房，数量只能购买一套，而且还只能是首套房。
赵先生：这个限购是一个很大的问题，你有钱不一定在北京能买到房，你没钱，但是你够了这个购房条件了，你也买不起房。
记者：具体怎么说呢？
赵先生：在北京你有五年的社保，这五年的社保你交齐了，你可以有这个资格在北京贷款买房了，但是你这五年，工作也好，或者攒来的钱，因为北京你毕竟要租房子嘛，如果在四环里，你每月收入一万元的话，你得拿出三分之一去交房租，之后你的吃饭、一些其它的开支，朋友聚会，基本就不剩钱，那你这五年，就等于说一分钱不攒，没攒下，只攒下一个五年的社保缴费记录，但是你有这个购房资格了，但是你没有这个钱去买。同样，也有很多外地人，他揣着大把的钱，身价几个亿、几千万的，想在北京市里买个房，他不够这五年的社保缴费条件，他就没资格买房，所以说它是一个相对论。
赵先生说，他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况，要么不具备在北京买房的资格，要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样，他很长时间仍然没有放弃北京住房梦，直到最近北京房价再一次上涨，尤其是他到北京南六环外，离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时，他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。
记者：什么时候交房？
北京大兴 金融街街汇楼盘 销售员：2015年下半年。
记者：2015年。
销售员：两年后。
记者：价位是二万三左右。
每平方米23000元，还是两年以后的毛坯期房，并且还要排号购买，即使这样，这个楼盘前面销售的几栋期房已经卖完，现在销售的期房已经排在2015年以后了，这仅仅是北京最南边，六环以外，紧挨着河北固安县的郊区楼盘，也是北京房价比较低的地段，如果是北京其他地段，房价比这里还高。在市场分析人士看来，京郊周围房价的上涨，主要来自两部分，一是开发商追求的低成本、高利润，二是北京高房价带来的影响。
北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：它其实在廊坊，包括在固安县拿地的价格，招牌挂的价格应该是1600—1800元一平方米，其实可能有一些项目，我们现在看得到，它可能在10年前，或5年前就已经拿地了，当然也有今年拿地的价格，可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000元一平方米，或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话，可能就差不多撑死了，就是6000元一平方米左右，这么一个成本，这个就已经非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之间，所以现在7000元一平方米的，10000元一平方米的价格，让我们其实减掉这么成本，4000元到6000元一平方米，基本就是这个利润。
张坤昱说，目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来，开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外，北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。
张坤昱：是由北京的房价决定的，因为它跟北京的房价息息相关，所以我们可以看得到任何什么时候，北京的房价迅速上涨的时候，周边的楼盘像大厂、香河、固安县都是受益最多的，其实下降的时候，它们也是跌的最厉害，可能北京的房价，我们说2012年，相对来讲有些调整的时候，可能像固安(县)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到现在又10000元一平方米，这个差别其实也是非常大的，它的房价不是它自己决定的。
赵先生在多番考察，综合比较价格、环境、交通和升值等因素后，最终决定在河北香河县的一处小区买套房，考虑到自身财力，他无奈地同意，通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。
赵先生：两居室，平均下来，一平方米合4700多元。
记者：总价呢？
赵先生：总价49万多元。
记者：这边的价格跟市区的价格相比较呢？
赵先生：这边只能占北京市区的，应该是1/5吧。
赵先生说，这套房总价49万多元，他申请贷款30年，每月还银行贷款2000多元，他能够承受。另外除了这49万多元购房款外，他还得按双方私下协定，另外交7000元现金给房产销售员，为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料，这样才有资格申请贷款购买首套房。
香河县另一楼盘 销售员：没有收条，您要有什么问题，直接找我就行了。
赵先生：没事，不要收条，7000元钱，那么大头都给你了，还差这么几千元钱。
销售员：这就是信任问题。
记者：公司专门有人办，是吧？
销售员：对，我们跑贷款业务的经理。
记者：他们找那个单位？
销售员：他们找什么单位，都不跟我们说的，不跟我们销售说。
在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款，签订完相关合同协议后，销售人员告诉他，等这边银行审核通过，他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十，正是每年房地产销售的黄金期，楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向，房产分析人士也有自己的看法。
张坤昱：任何一个产业任何一个商品的价格，如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长，这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个经济，都在这个转结构啊，促增长啊，我们的判断这个市场应该以后会良性，包括比如北京，它可能更多的，它会提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价，限地价，包括可能限普通商品住宅。这样的话可能，就不同的市场，针对不同的人群，那么从土地这个层面去，可能就会有所区分。
密集矗立的楼房、正在施工的塔吊、脚步匆匆、神情茫然的人群、一个仰视高楼的人背影。
半小时观察：
在节目发出之前，赵先生打来电话，销售人员已通知他，银行马上就可以放款，也就是说，7000元购买的社保证明确实起到了作用，社保是怎么办出来的，在这背后当地社保机构、银行分别要负什么样的责任，还有待进一步调查。事实上，通过类似买户口、买社保等方式规避监管的现象并不罕见，南京、郑州等地也曾出现过，并且已形成了事实上的产业链，在这条产业链上，购房者、房产商、监管部门各有所得，受损的却是国家的调控政策和效果。而如果顺着这一链条进一步延伸， 我们就会发现，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为，加剧市场非理性博弈，政策只有建立在顺应市场规律的基础上，才能有效调节市场，在这方面，该反思的绝不仅仅是地方政府部门。
1009《经济半小时》环北京楼市调查
本文来源：央视
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王晓易_NE0011
