“供求关系”
最近这5年房地产调控一直在“限”字上做文章。原来打压供给，现在限制需求。孟晓苏认为，事实证明这种调控已经进入了死胡同。
“人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。”在盛松成的文章中，他认为，房地产价格取决于供需状况。
“影响房地产供给的因素主要有：房地产的自身价格、生产的成本、生产的技术水平、相关商品的价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有：商品自身价格、替代品与互补品的价格、消费者的收入水平、消费者的偏好、消费者的预期等。商品价格由商品供需关系决定。供大于求，价格下降；求大于供，价格上升；供求平衡，价格稳定。”他说。
2013年4月，中国社科院发布国内房地产蓝皮书，同样指出：国内大城市房地产供需不平衡。该书预言房价继续攀升。蓝皮书认为，从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度，来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。
大量数据表明，一线大城市北京、上海等依然“刚需”很强。王石曾说，北京、上海等大城市房价居高不下的重要原因是各种优势资源集中得太多了，供不应求而导致房价居高不下。
“我曾陪同领导去东北考察，在大连房价两三万元/平方米，而在沈阳，房价多在8000~9000元/平方米。我对比两者后发现，沈阳到处都有房地产企业在开工建设。”一位监管部门的高管告诉中国房地产报，开车在北京转几圈，就会发现开工项目寥寥无几。“本来就供不应求，开工量还很少，房价怎么能不涨呢？”
而任志强也屡次强调，现行调控政策是不成功的，最大的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。
全联房地产商会名誉会长聂梅生对媒体表示，房价应与经济相适应，如果就业是好的，人民收入水平是提高的，实体经济是上升的，这种情况之下的房价上升是良性，但如果房价一枝独秀地往上涨，这是一种恐慌，不是好事。
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
