现房入市“涨”字当头 五大涨价盘最高涨19000

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相对于住宅市场期房项目的“价格盖”压顶，突破价格管制的现房项目，日子要好过得多。不仅仅是因为定价权牢牢掌握在开发商手中，还因为在供应受限的市场环境中抢占先机，面对基数庞大的购房需求更显得“近水楼台”。近期，北京市场中入市的现房项目，价格均出现了不同程度的上涨，最高单价涨幅突破万元。

北京华侨城

[楼盘地址]：朝阳区东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路

[销售电话]：400-9000-163 转 1465

[当前价格]：在售房源均价48500元/平米，8月推新房源均价42500元/平

[涨价情况]：今年3月开盘均价37000元/平米，每平米涨11500元

[最新动态]：北京华侨城位于朝阳区东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路，A1-3新房源7月6日开盘，主力户型为169-186平米三居，286平米四居，和部分270-550平米跃层，均价48500元/平米，2013年年底交房。

项目预计8月份推出A1-5号楼，户型为124-243平二至四居，均价42500元/平，2013年年底交房。

北京华侨城（资料、实景图、周边配套、交通图、论坛)

北京华侨城位于朝阳区东四环四方桥京沈高速路南侧小武基北路，项目西侧隔街紧邻欢乐谷，四环沿途有燕莎奥特莱斯、百盛购物中心、沃尔玛超市等商业配套，并有黄冈中学入驻小区。项目门前还有规划中的地铁7号线欢乐谷站经过。

四合上院

[楼盘地址]：宣武区宣武门外大街（SOGO东南侧）

[销售电话]：400-9000-163 转 1433

[当前价格]：均价55000元/平，开盘售罄

[涨价情况]：上期开盘均价36000元/平米，涨至55000元/平米，每平米涨了19000元

[最新动态]：四合上院位于宣武区宣武门外大街SOGO东南侧。项目三期新房源以150平米的三居和200平米的四居大户型为主，一房一价，均价55000元左右，开盘即已售罄，无下期房源，项目由5栋10-16层板楼组成，占地38900平方米，70年产权，毛坯交房。

四合上院 （资料、 论坛）

四合上院位于宣武门SOGO东南侧。项目起于旧时棉花片胡同群落，东起香炉营东路，西至永光东街，南临梁家园胡同，北到西草厂街，社区总占地3.89万平米，总建筑规模近20万平米。 占地面积38900平方米，建筑面积198500平方米 。园林景观设计上，为了将项目新中式风格贯穿始终，特聘中国建筑研究院环境艺术设计研究院对项目精心度身打造。结合棉花胡同的历史，融入传统园林设计要素，保存了棉花片地区传统记忆，以古韵新作的手法对中国造园精髓进行精工提炼，使项目的景观既中式、又现代，蕴含着浓郁的文化气息，成为京城园林设计中的典范之作。

华润·公元九里

[楼盘地址]：大兴区黄村卫星城

[销售电话]：400-9000-163 转 1363

[当前价格]：均价40000元/平

[涨价情况]：上期开盘均价30000元/平米，涨至40000元/平米，每平米涨了10000元

[最新动态]：华润·公元九里位于大兴黄村卫星城。项目在售220-300平4居及以上大户型，属于高端住宅，目前起价35000元/平，均价40000元/平。精装修，装修标准8000元/平，将于2013年12月底交房，准现房，70年产权。本月将再推出220平以上精装大户型房源。

华润·公元九里（资料、论坛）

华润·公元九里的建筑形式以花园洋楼、联排别墅、小高层为主，主力户型为三居、两居，配以丰富的园林自然景观，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。该项目所在交通位置十分便利，紧邻南五环、京开高速公路，规划中的地铁4号线沿长线也途经于此(计划09年投入使用)。有多条公交线路通达，出行便捷。

芭蕾雨·悦都

[楼盘地址]：房山区长阳镇京良路南侧

[销售电话]：400-9000-163 转 1220

[当前价格]：均价23000-24000元/平米

[涨价情况]：上期均价16000元/平米，单价上涨7000元/平米

[最新动态]：芭蕾雨·悦都位于房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南。项目已于6月6日正式开盘，目前7、8、10、11号楼在售，均为9层纯板楼，户型为88-135平米2-3居的板楼，一梯两户，均价23000元-24000元/平，全款92折，贷款98折。毛坯现房。

芭蕾雨·悦都为CSD核心项目芭蕾雨·奥特莱斯广场的配套住宅。芭蕾雨·奥特莱斯广场总建筑面积15万平米，包含一座超大规模世界名品折扣中心和一座都市综合时尚Mall 。名品折扣中心作为芭蕾雨·奥特莱斯广场的核心业态，由法国SCCIM与英国 Freeport 联合运营，带来数百种国际一线、知名品牌的超低折扣商品，打造覆盖全华北的世界名品消费中心。都会Mall更有大型超市、影院、美食街、酒吧街、亲子教育机构等高品质配套，全面满足新都市中心居住、生活、休闲所需。

招商嘉铭·珑原

[楼盘地址]：昌平奥林匹克森林公园北侧

[销售电话]：400-9000-163 转 1171

[当前价格]：均价44000元/平，总价950万/套起，精装现房

[涨价情况]：去年4月份开盘均价33000/平，当前现房均价44000，单价上涨11000元/平

[最新动态]：招商嘉铭·珑原位于昌平区奥林匹克森林公园北侧。项目高区14层仰山阁瞰景大宅在售中，目前所剩户型面积为240-420平米大四居，顶层送120平左右露台，客厅挑高4.8米，南北通透，均价44000元/平，总价950万/套起，精装现房，装修标准5000元/平，目前购房享总价5万抵15万优惠。

招商嘉铭·珑原（户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）

招商嘉铭·珑原位于北京城市中轴线之上，国家地标——奥林匹克公园北侧，800年国之中轴的文脉，上风上水之地；向南——万亩奥运公园仅一河之隔；向北——千亩东小口森林公园近在咫尺；向西——可观清河湾高尔夫球会及一线苍翠壮美西山；三园围合的14000亩国家级生态核心区，总面积超过颐和园、圆明园、朝阳公园的面积之和，堪称北京的中央公园区。