钻石灯笼引发地标争夺战 大望京高端商务区显现

“钻石灯笼”引发地标争夺战 “大望京CBD”高端商务区显现

在不到3年时间内，“大望京第二CBD”战略部署正从规划到实践，目前区域内的保利国际广场、绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO等项目正在开工建设。而随着保利国际广场以“钻石灯笼”的形象正式亮相，将再一次改变北京新商务地标的市场格局。

保利国际广场启幕仪式

 “我认为凡是称得上地标的建筑物要么承载了历史，要么创造了价值。保利国际广场作为北京新地标，在展现“钻石灯笼”中国文化元素的同时，为入驻企业成为价值创造的典范提供了保障。”在5月8日保利国际广场产品发布会上，朝阳区人民政府区长助理郗永春表示，朝阳区各级部门将为国内外知名企业入驻保利国际广场落实各项招商扶持政策。

随着近两年北京核心区域写字楼租金的不断上涨，越来越多的跨国公司将其中国总部设在大望京地区。伴随未来区域众多优质写字楼项目的入市，望京正加速成为第二个CBD高端商务区。

上演“地标”争夺战

从保利国际广场、绿地中心到望京SOHO,望京区域似乎并不缺乏建筑“地标”项目。然而，并非所有的高楼都能成为城市的商务地标。

“望京区域房产市场是在近三年才取得了突破性的发展。城市商务地标不仅要看建筑的高度，更重要的在于项目的地理位置、建筑品质、产品功能等方面能否形成良性互动，从而成为城市生活的重要组成部分。“在对于北京新商务地标价值的讨论中，商务地标蕴涵的多重价值得到了业内人士的一致认同。

论坛现场

自2009年12月获批以来，大望京地块先后进驻了保利、绿地、远洋、SOHO中国等多家知名房企。但最受瞩目的，当属位于北京机场高速路西侧260米的保利国际广场项目。

作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，定位为企业总部办公场所。“作为真正负责任的企业，保利在这个地块上打造出保利国际广场，没有浪费土地资源。项目落成后，成为了从首都机场进入北京最先看到的地标建筑，未来租金水平将在全北京写字楼市场名列前茅。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝表示。

除了独特属性的地理位置之外，城市商务地标的形象与空间性是由环境和建筑所决定的。”环境状况和建筑品质直接影响着地标的形成和认知。目前市场上不少喊出“地标”口号的项目，对周边环境的利好影响并不明显。”美国联合技术公司中国政府关系总监欧华榕认为，保利国际广场在绿色建筑方面做到了与当地生态环境的协调发展。

此外，用建筑表现中国折纸灯笼造型是保利国际广场的设计初衷。”采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。“美国SOM事务所设计总裁LEO CHOW用”钻石灯笼“来诠释项目独特的地标性建筑。

根据北京市政府规划：政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。除了外部环境的利好之外，保利国际广场在内部设计方面也有独到之处。

据LEO CHOW透露，保利国际广场在产品设计方面采用无柱式办公设计，其中T1中庭贯穿楼体，高度达到了130米，为亚洲超甲级写字楼中的第一中庭。诚然，保利国际广场已经具备了成为大望京CBD新商务集群地标的基因。

伴随第二CBD规划的进一步落实，区域内的写字楼未来升值空间较大，尤其是以保利国际广场为代表的商务地标项目更具优势。“由于近两年北京核心区写字楼租金上涨过快，大望京区域正吸引众多的大型公司来此。之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。”高纬环球中国区研究部董事张平表示。

论坛现场

新旧CBD碰撞：公园办公写字楼稀缺

随着今年年初 “新国五条”及北京版细则的出台，或将为商业地产带来新的机遇。以北京写字楼市场趋势来看，从CBD到大望京CBD高端商务区，优质写字楼的供应量日益减少，而以公园办公为主题的写字楼项目更显稀缺。

据悉，保利国际广场东侧与大望京公园这一城市绿肺隔街相望，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利国际广场已荣获LEED国际绿色认证，达到国际领先水平。

实际上，自2009年以来，北京优质写字楼供应量开始逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降。据世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，已下降至历史最低水平。

“基于企业形象和发展的考虑，知名企业总部通常会选址在优质写字楼里面。保利国际广场的出现，在满足这些大型企业集团总部办公需求的同时，还能提升企业规模和发展前景。“据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。

“保利国际广场是保利地产写字楼系列中的顶级品牌，目前保利已在广州、成都、重庆、长沙等城市相继开发了国际广场，均是城市新地标，成为企业总部争相进驻的首选。”保利北京公司总经理刘翔坦言。

而由于北京核心商圈低供应的状况近期不会得到缓解，高纬环球预计2013年北京甲级写字楼租金将维持高位盘整并出现小幅波动。在写字楼市场整体供应不足的情况下，保利国际广场的公园办公稀缺价值将得到越来越多的大型企业总部租户的青睐。