网易房产1月6日讯 年末楼市翘尾,土地市场急剧升温,官方为稳定市场预期可谓绞尽脑汁。1月5号,北京市土国土局发布通告,公布北京市历年单价和总价地王。公告表示,“按照中央关于房地产市场的调控要求,为准确反映土地市场运行状况,稳定市场预期,避免不实炒作误导社会。”
去年9月,同样出于“稳定市场预期”的考虑,北京先后暂停了12宗地块的出让,2012年年底,起价高达3.38万/平的农展馆地块挂牌不足10天遍被打入“冷宫”。
但国土局的举措显然没有抵消房企拿地的饥渴。去年下半年开始,北京多宗成交地块均达封顶溢价,转为竞争配建保障房。2012年最后一天,北京以挂牌方式出让四宗地块,最终都以极高的溢价率出让。其中,通州区梨园地块被华远地产旗下公司夺得,溢价率高达491.18%,创2010年以来北京土地市场溢价率新高。而拿地后的华远地产董事长任志强则在微博上无奈地表示,“扣除保障房地价16000元/平米,被政府逼的无路可走的结果。”
北京国土局公布的四宗地王均在当时引起轰动,但有分析人士表示,此时拿出来公示不但画蛇添足,更显黔驴技穷,如果不能增加有效土地供应,供需矛盾依然存在。