李嘉诚：房地产业造出来的巨富

2014-10-13 18:35

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标签：李嘉诚巨富房地产

靠塑胶花起家的李嘉诚，在社会动荡之时抄底楼市，最终成就亚洲首富的神话。李嘉诚能取得如此成就，与其个人奋斗分不开，但也离不开房地产的推动，房地产亦是他成功的奠基石。

李嘉诚：房地产业造出来的巨富

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                   "note": "2012年5月25日，亚洲首富李嘉诚在记者会上公布了李家家产的继承计划。李嘉诚旗下市值逾8500亿港元的上市王国控制权，将交给长子李泽钜，二子李泽楷则将获得李嘉诚对其生意上的资金支持。将本来由次子李泽楷持有三分一家族信托分予长子李泽钜，此举让李泽钜正式掌控市值逾8,500亿元，涉及22间上市公司的上市王国，若按最新持股量计算，李泽钜在上市公司的账面身家，已超越父亲。",
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                   "note": "李嘉诚基金会成立于1980年，这所公益基金目前管理的资产达83亿美元（约525亿元人民币），被李嘉诚称为他的“第三个儿子”，该基金会迄今为止累计捐赠了16亿美元，其中大部分投向教育事业；基金会亦进行财务投资，最近一次的动作是，2012年6月5日宣布与和记黄埔通过旗下子公司掷1.25亿美元（约8亿元人民币）收购以色列一家主要电讯服务商75%的股权。",
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                   "note": "此次分家，李嘉诚也恪守自己的承诺——将财产的三分之一捐给社会。李嘉诚将自己持有LKSUnity的三分一权益将大部分转移给了李嘉诚基金会。在接受采访之时，他曾表示，基金的规模早已超越他个人定下的目标，对公益事务服务投入的金额是高到“估不到”。他强调基金会将由两个儿子共同打理，李泽钜任主席。",
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                   "note": "“制定了接班人计划不意味着近期要退休，我现在很健康。”李嘉诚对健康的频频强调不无原因，2005年，77岁的李嘉诚因病入院，长实股票随即大跌。当李泽钜正式掌控市值逾8,500亿港元的长和王国，其资产将超过李嘉诚成华人新首富。然而实际上，家族信托往往是由受托人指定生效日期，这也意味着，可能需要李嘉诚正式退休后，李泽钜才能真正成为新首富。巨人离退休还有一段时间。",
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                   "note": "1963年，李嘉诚35岁，庄月明31岁，他们对爱情的执著和真诚终于感动了庄静庵夫妇和李嘉诚母亲庄碧琴，同时李嘉诚在商业上创造的奇迹也越来越让庄静庵感到惊奇，一直反对的亲人终于同意两人（近亲）结婚。",
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                   "note": "李嘉诚膝下育有二子，李氏兄弟在香港被称为“龙兄虎弟”，但和李泽楷铺天盖地、长篇累牍的报道传记相比，能搜索到的李泽钜的资料少得可怜。",
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                   "note": "提起李泽钜，最轰动的莫过于一起绑架案。1996年，被香港人称为“惊天贼王”的张子强和一帮匪徒用车子拦住了李泽钜的高级豪华房车，并用AK47自动步枪和手枪绑架了李家大少爷。李泽钜被脱光衣服，只穿一条内裤囚禁在香港粉岭鹤薮的一间单门独户的房子里。李嘉诚支付了十亿的赎金换回了李泽钜，并如约没有报警，高额的赎金也创下了香港最高的赎金记录。李泽钜被释放的第二天就照常上班。",
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                   "note": "李泽钜夫妇至今生了三女一男，除了大女儿公布名字为燕宁外，对其余孩子的保密功夫做得十分周到。",
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                   "note": "李泽钜这位由父亲李嘉诚一手培养和造就的商坛才俊，虽然没有做出像弟弟一样的惊天动地，但创业难守业更难，李泽钜按着父亲安排的道路一步一个脚印，走得并不轻松，但总算没有辜负人们的期望。",
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                   "note": "如果说长实与和黄是由李嘉诚打下的天下，长江集团旗下第三大上市公司长江基建则更似李泽钜的“毕业作”。1996年，李泽钜负责分拆长江基建上市，获得超额认购25倍的功绩。在长江基建上市后，李嘉诚曾表示，李泽钜的表现可得90多分，“如果他不是我的孩子，更会给他100分！”实际上，李泽钜一直担任长江基建的主席，从2000年至今斥资逾2000亿港元海外收购了11项英国、加拿大和澳大利亚等国的基建项目，涉及电力、水务、天然气供应等项目。2010年10月，长江基建以700亿港元作价收购英国电网而后又以588亿港元作价收购供水网络NorthumbrianWater，按照英国媒体的说法，李泽钜几乎已经“买下了英国”。",
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                   "note": "李泽楷与他的父亲有着很大的不同：李嘉诚讲的是子承父业，而李泽楷却是喜欢自立门户；李嘉诚经商是稳打稳扎，谋定而动，而李泽楷却是标新立异，喜新厌旧；李嘉诚在私生活上是慎守本分，而李泽楷却是绯闻不断；李嘉诚奉行的是低调，而李泽楷却是不拘小节，一掷千金。",
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                   "note": "无论是事业上还是感情上，李泽楷的一举一动都惊天动地，引起媒体的关注和追问。",
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                   "note": "李泽楷的绯闻女友数之不尽，其中最轰动的当属与梁洛施的一段情。两人相识于2008年，随后梁洛施先后为李泽楷诞下三个儿子，本以为是一个现代版的灰姑娘故事，孰知2011年两人即分手，还未来得及补办婚礼即风云突变。一路走过来，李泽楷都毫无疑问地占据了娱乐版新闻的头条位置。",
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                   "note": "1958年，李嘉诚在香港繁盛的工业区———北角买下第一块地皮，兴建了一座12层的长江工业大厦。除了自用，还向其他工厂出租厂房。两年后，他又在新兴工业区———港岛东北角的柴湾以同样的模式兴建一座工业大厦。两座大厦的面积共计12万平方英尺。一般来讲，这两座工业大厦被看作是李嘉诚涉足房地产行业的起点。彼时，正遇香港物业价格大涨。李嘉诚断定房地产行业在香港将大有可为。由此，便开始循序渐进地将资金部署到房地产市场。",
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                   "note": "在进入房地产行业的过程中，李嘉诚秉承“谨慎入市，稳健发展”的原则，资金再紧，宁可少建或不建，也不卖楼花；尽量不向银行抵押贷款，或和银行向用户提供按揭。不牟暴利，物业只租不售。他坚信的是，收租虽不像卖楼那样牟取暴利，却有稳定的租金收入。时间愈长，物业愈会增值。",
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                   "note": "1971年6月，李嘉诚正式成立了负责地产业务的“长江置业有限公司”。次年7月易名为长江实业(集团)有限公司。彼时香港股市一派兴旺，4个月后，长实在香港成功上市，一跃成为“华资地产五虎将”之一。",
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                   "note": "当时，长江实业的规模和实力均显不足，旗下只有35万平方英尺的出租物业，且大半是工业大厦，每年租金收入仅390万元。此外，有7个项目尚处建设期内。但事实证明，李嘉诚的判断是正确的。长江实业上市时预期年度利润仅为1250万元，但由于其间地价、楼价大幅上升，公司在上市后第一个年度便获利4370万元，相当于预算利润的3.5倍。",
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                   "note": "1977年是李嘉诚财富史上的一个分水岭，此前，他只是一名普通成功商人，但1977年时，在中环地铁站与金钟地铁站上盖物业的招标中，李嘉诚举手应价，击败老牌的英资地产公司置地集团，被誉为“擎天一指”，在地产界举足轻重。据后来媒体披露的李嘉诚此次获胜的法宝是，他给出了让地铁公司几乎无法拒绝的优厚条件，正是击中了地铁公司急需资金的短板：李嘉诚决定与地铁公司联合，快速开发并且分层发售，其中地铁公司占大份，签约时就支付一笔现金给地铁公司，此后陆续支付若干次现金。",
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                   "note": "一年之后，中环站上建设的环球大厦分层发售，在广告见报后的8个小时内就全部售完，交易总额高达5.92亿港元；几个月后，建在金钟站上的海富中心开盘，总值9.8亿港元的物业也被抢购一空。这两个项目，不仅为李嘉诚赢得了名声，赢得了港府和银行的信任，一举成为华资地产商的领头羊。",
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                   "note": "婚后，庄月明加入长江工业公司，她流利的英语和日语、谦和勤勉的作风，深得同事的尊敬。1972年11月，“长江实业”上市，这是李嘉诚事业上的重大转折点。庄月明出任执行董事，是公司决策层的核心人物之一。但庄月明在公众面前始终保持低调，她很少露面，也不接受记者采访。李泽钜和李泽楷兄弟相继出生后，庄月明渐渐退居幕后，相夫教子，孝敬家婆。",
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                   "note": "有何鸿燊分家的“宫心计”戏码上演，李嘉诚如何分家而避免兄弟反目成为一个难题。评论分析，长子李泽钜获得其持有的逾四成的长江实业及和记黄埔权益，以及三成半的赫斯基能源权益。属于未来守业人。而有小超人之称、被传与之关系紧张的李泽楷，李嘉诚宣布会全力帮助李泽楷收购心仪的公司，金额会是李泽楷现时身家的倍数计。属于未来创业人。其简单清晰的分割方案或将成为日后华人富豪家族分产的范本。",
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