2019年开年楼市调控政策不放松 土地市场持续降温

2019年开年以来，全国土地市场维持降温态势，房企拿地积极性有所减弱。有分析称，楼市调控仍以“稳”为主，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国土地市场仍会继续降温。

　　2019年开年土地市场降温

开年以来，全国土地市场交易总体呈下滑态势，土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落。

上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月，40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米，同比下降29.4%；土地出让金收入1378.5亿元，同比下降27.5%；土地成交均价4194元/平方米，同比下跌11.3%；土地成交溢价率9.2%，同比下降12.1个百分点。

“目前，40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。”易居研究院研究员王若辰表示，2月，40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。

另据同策研究院监测数据，2019年2月，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比1月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%。

　　房企拿地意愿不强烈

“楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈，这在一二线城市尤为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1-2月，一二线城市合计卖地1896宗，土地成交金额为4187.7亿，同比减少了20.7%。

另据同策研究院监测数据，2019年1-2月，买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变，而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

张大伟说，2019年开年，楼市保持严格调控，在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

“房企资金压力逐渐出现。”他说，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，尤其是在一二线城市，调控尤为严格，在这种情况下，房企虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

　　未来或继续降温

“从全国来看，楼市调控政策并未放松，仍然以‘稳’为主，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。”王若辰说。

王若辰表示，分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平；部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势；三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束并开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。

张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

他说，总体来看，房地产去杠杆已成为趋势，一二线城市限价政策导致项目入市难，都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地，一方面是有些地块是通过股权转让获取，价格可能低于市场预期；另一方面则是当下一二线城市土地供应明显增加，加上近期房企融资难度较以往有所降低，个别企业资金压力有所缓解，所以会增加土地储备。