央行为提振实体经济开出的降准药方，引起了下行期楼市的应激反应。在1月4日央行宣布全面降准后的一个小时，北京部分开发商旗下的项目便公然向准购房者定向发出“央行降准，房地产的春天来了”的消息，伺机趁势营销；二手房市场之上，小业主调高挂牌价的心态隐现。在一些销售人员口中，央行降准等于对房地产的重大利好，在“买涨不买落，抓紧时间上车”的口号刺激下，部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。?
尽管新房、二手房均已受降准消息波及小有波澜，然而业内多位专家对于此次央行降准的认知，相比市场需求显然理性得多。?
业内多位分析人士指出，央行降准之于楼市难提供直接利好，不应过高估计降准对楼市的利好影响，房企负责人需要守住房住不炒的底线。?
在合硕机构首席分析师郭毅看来，对于资金密集型的房地产行业来说，此次全面降准未明确限定资金流向，流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来一定利好。?
“首先，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一二线城市的土地市场将逐步升温。其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至存在回归基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。”?
但郭毅也指出，央行降准实质上更有助购房贷款进一步向基准利率回归，并不会对购房需求产生迅速的向上拉动。原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例，而非房贷利率，只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放。?
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖也分析表示，央行降准释放8000亿元增量资金，不等于2019年房地产会触底反弹。该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好，但影响“间接且微弱”。其主要表现为，借力经济向好，来促进置业升级与居住改善。?
许小乐则预计，随着资金的释放，部分城市的银行下调房贷利率，房贷可能会回到基准利率水平，对房地产市场带来利好。但房贷政策的调整会因城而异，房价上涨压力较大的重点城市可能扎紧资金流入房地产市场的渠道，避免资金流入房地产市场引发房价大涨。从目前的情况看，全面刺激房地产市场可能性不大。?
另有业内人士表示，“房住不炒”是红线，在这一重要楼市政策定调的基础上，相关炒作降准应该有所收敛。?
本文来源：中国产经新闻报
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