产业创新与城市更新的未来：从快周转到慢心态

网易房产讯 7月22日，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会高峰对话环节上，金科集团联席总裁方明富、蓝润地产集团董事长杨晓初、海游度假集团总裁赵韫、星河产业集团副总裁阎镜予等，就“产业创新与城市更新的未来”主题进行观点交锋。

金科集团联席总裁方明富方明富就指出，未来不管是产城融合、城市更新、综合体，总的来说几个特点：

 

第一个特点从快到慢，运营模式要从以前的快周转的思路概念改变到慢，开发的时间由快到慢。现在做城市更新基本上三五年做不下来，已经成为从非常快的速度向非常慢的速度发展。

 

第二个从个人到组织的变化。以前是传统的住宅开发，但现在企业已经发展到需要面对各种消费群体到各种组织。

 

星河产业集团副总裁阎镜予则指出，所谓快慢，星河的慢是心态。而心态的慢是看好城市的发展。

 

阎镜予认为，做产业地产最重要的是赌国运，赌国家的经济社会发展的命脉，如果长期国运不好，经济发展是不好的。

 

而在这当中，载体是做产业的切入点，要参与到产业经济里面。其指出，租金只是产业当中很小一部分，最重要的是在里面做股权投资。股权投资能赚几方面的钱：第一方面股权本身增值的钱，第二方面是招商的价值。

 

其强调，产业园的根本是核心资源是否在自己手里面。“一定要选择一两个赛道，如果一家产业地产号称所有产业都能做这个人是个骗子。”

蓝润地产集团董事长杨晓初则指出，做运营还是要很慎重，第一个是看产业，现在是一个风口，都是以产出城，以城出产，然后产城融合。30年前中国高新区的时候，全中国每个城市都在搞高新区，但真正活得好就两三个。现在经济特区有4个，真正做得好的就深圳。如果对产业的认识，对自身的产业发展认识不太透，这个风口对很多人来说是高风险的红利。

 

第二个是更新，这是很考验手艺的，在城市更新的时候，在资金方面的考验，可能一个城市更新项目做个10年8年，如果没有长跑的能力，做这个事很难。